潯城二手房交易階段性火爆， 剛需和改善需求占多數(shù)

存量房3月份交易794套，4月份交易1285套 今年以來總交易量與去年同期持平

潯城二手房交易階段性火爆

     最近，九江二手房市場(chǎng)貌似跑火。有市民向反映，經(jīng)常有房產(chǎn)中介來電問他家房子賣不賣。還有市民稱，他們小區(qū)的房子，不管是新房還是二手房，幾年都鮮有人買，即便有業(yè)主主動(dòng)找房產(chǎn)中介，也是有價(jià)無市。這段時(shí)間不知怎么回事，老是有中介“騷擾”；還有業(yè)主在小區(qū)業(yè)主群里打聽房源。潯城二手房交易真的很火爆么？近期活躍的存量房買方究竟是囤房還是真有剛性需求？5月14日，帶著上述疑問，記者分別采訪了房產(chǎn)中介、市民以及相關(guān)部門，了解到剛性需求和改善居住條件的需求催生了4月份存量房交易的階段性火爆，但總的來看，“看似火爆，實(shí)則平?！?，因?yàn)榻衲暌詠頋〕谴媪糠靠偨灰琢颗c去年同期持平。

房產(chǎn)交易大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，滿是辦業(yè)務(wù)的市民。

     房產(chǎn)中介：二手房市場(chǎng)升溫 剛需和改善需求占多數(shù)

     昨日，記者通過走訪市區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，近兩個(gè)月以來，九江城區(qū)存量房銷售呈升溫態(tài)勢(shì)，個(gè)中原因主要是市民對(duì)住房的剛性需求，也有的是為改善住房面積“以房換房”。

      當(dāng)天上午，濂溪區(qū)一家房產(chǎn)中介，不到十平方米的小屋內(nèi)，3位市民在咨詢二手房事宜。“過了年開門就感覺生意不錯(cuò)，比去年這個(gè)時(shí)候要好不少，周末都能帶七八位顧客看房，以前往往一天也就兩三位?！痹撝薪榱峙扛嬖V記者，二手房銷售出現(xiàn)明顯升溫，在他們近期以來的銷售客戶中，剛需購(gòu)房者和改善型需求占據(jù)了大多數(shù)。對(duì)于林女士的說法，另一家房產(chǎn)中介的銷售顧問小劉表示認(rèn)同，“上個(gè)月我賣了5套二手房，城區(qū)限購(gòu)以后，很多購(gòu)房者都是因剛性需求或需要改善住房而買房。不少棚改戶需要購(gòu)買住房也都會(huì)選擇二手房。因此，面積在100平方米左右，三室一廳的實(shí)用戶型最好賣?！?/p>

      此外，記者了解到，不少“改善一族”也將目光投向了二手房?！耙郧拔覀円患胰谧≡谛√锥?，倒不是很擁擠，現(xiàn)在有了二胎，老人也經(jīng)常過來幫看孩子，房子明顯感覺不夠住了，就想著換個(gè)套三的?！痹跐￡枛|路一家中介，前來看房的市民周先生說，如今有了一定積蓄，準(zhǔn)備將手中的房子賣掉，換個(gè)120平方米左右的套三，“新樓盤我們也去看過，但都需要等一段時(shí)間，我現(xiàn)在已經(jīng)等著住了，所以和家人商量之后決定就在附近再買套二手三房，一家老小住得舒服點(diǎn)。”

     “從去年年中起，房地產(chǎn)行業(yè)一度開門紅到底，不少新開盤的樓市一度呈現(xiàn)不愁賣的現(xiàn)象，二手房市場(chǎng)的生意也都一直不錯(cuò)?！钡禄瘱|路一家銷售顧問小杜向潯陽晚報(bào)記者介紹，“我們公司的房源還算比較多，而且具有地段、環(huán)境、學(xué)區(qū)、配套、物業(yè)等方面的優(yōu)質(zhì)條件的二手房始終最受客戶的青睞，因此，都是剛需購(gòu)房者‘必爭(zhēng)之房’?，F(xiàn)在適合改善居住條件的新樓盤多，品質(zhì)都不錯(cuò)，‘二手改善盤’如果在價(jià)格上沒有特別大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就會(huì)導(dǎo)致一些買家轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)。也有不少改善型買家目前不僅僅觀望價(jià)格波動(dòng)，更關(guān)注一手二手價(jià)格的差別?！?/p>

     在記者采訪中，多數(shù)二手房中介表示，到目前為止，二手房?jī)r(jià)格也略有上漲的趨勢(shì)，但是依然擋不住消費(fèi)者購(gòu)房的熱情。

市民看法：看中二手房?jī)?yōu)點(diǎn) 各取所需出手購(gòu)買

     記者在采訪中獲悉，目前隨著新開樓盤房?jī)r(jià)走高，很多市民尤其是工薪階層的年輕人選擇了購(gòu)置二手房，普遍看中二手房諸多利好。

     家住潯陽東路的李女士表示，住房是生活必需品，如果沒有現(xiàn)房，購(gòu)房者心理會(huì)覺得空虛，而相比于對(duì)一手房的期房，二手房是可視的，這會(huì)讓消費(fèi)者心里踏實(shí)，畢竟付出了馬上能得到?！岸址扛鶕?jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同?！笔忻袢~女士告訴潯陽晚報(bào)記者，畢竟是二手房，房主也有自知之明，售價(jià)不會(huì)瘋狂到要超過新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可滿足不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

     市民羅先生剛剛購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)二手房，相比新房而言價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，當(dāng)時(shí)購(gòu)買二手房首先考慮到的是資金問題，還有就是考慮到產(chǎn)權(quán)明晰辦理手續(xù)快捷，這點(diǎn)跟不少一手商品房只能被動(dòng)等待不一樣。李先生是一位棚改戶，他告訴潯陽晚報(bào)記者，一家人借棚改契機(jī)完成小房換大房，“房齡是有些老，我并不是特別滿意。但是考慮到老人的生活習(xí)慣和主城區(qū)周邊配套的便利性，我還是選擇購(gòu)買二手房?！?/p>

     市房管局：階段性火爆 多種因素使然

      進(jìn)出九江房產(chǎn)交易中心的市民絡(luò)繹不絕，二手房交易、登記、納稅綜合窗口圍了一撥又一撥的市民，還有許多靜坐等候叫號(hào)的；三樓抵押登記窗口更是排起了小長(zhǎng)龍……這是昨日上午記者在九江房產(chǎn)交易中心看到的一幕。表面上看，存量房交易甚為火爆。然而，市房管局通過數(shù)據(jù)表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)：看似火爆，其實(shí)平常。拿今年5月份來說，5月1日—5月13日，潯城存量房總交易面積是3.77萬平方米，成交量是404套；4月1日—4月13日，潯城存量房總交易面積是4.86萬平方米，成交量是510套。顯然本月存量房成交量較上月減少了106套。再來看1—4月份存量房的累計(jì)成交量：去年2968套,今年3437套，同比漲0.85%，交易基本持平。不過，      今年3、4月份存量房交易數(shù)據(jù)對(duì)比證實(shí)了潯城存量房市場(chǎng)階段性火爆現(xiàn)象的存在。在這兩個(gè)月，存量房交易面積和套數(shù)分別為：3月份，7.67萬平方，794套；4月份，12.49萬平方米，1285套?！耙粌蓚€(gè)月的波動(dòng)，說明不了問題?！笔蟹抗芫止ぷ魅藛T淡定地表示。

      坊間有“棚改助推房市升溫”一說。那么，4月份存量房交易階段性火爆的原因究竟是什么？九江市棚改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，多種因素使然，不排除老百姓剛需的存在和改善住房條件的需求，但棚改也是一個(gè)重要因素?！敖衲甏汗?jié)期間，打工族紛紛回家，手頭有閑錢了四處看房子。到了3月份，觀望存量房行情。到了4月份，隨著九江城區(qū)大批棚改房紅線圖的公布，觀望的市民趕緊下手，為拆遷做過渡。”棚改對(duì)房產(chǎn)交易肯定有影響，但是具體的交易高峰期得看棚改項(xiàng)目進(jìn)度，一旦到了集中補(bǔ)償階段，房產(chǎn)交易高峰自然到來，這個(gè)時(shí)候不管是一手房還是二手房，成交量都大?！八?月份存量房交易火爆很正常，到七八月份，隨著2018年棚改項(xiàng)目的全面啟動(dòng)，預(yù)計(jì)又一撥購(gòu)房高峰會(huì)來臨?！?/p>