新政實施購房者陷兩難北京“被動”退房成本超10萬

    據(jù)每日經(jīng)濟新聞，“現(xiàn)在我也沒辦法，走一步看一步吧。”在北京朝陽北路租房居住的許兵（化名）昨日（28日）在電話里十分郁悶。4月18日剛和朝陽區(qū)某個新樓盤的開發(fā)商簽訂了購買合同，為一套46平方米的房子交了68萬的首付，但許兵剩余的30萬貸款卻遭遇了4月20日銀監(jiān)會的新政，無法辦理下來。他找開發(fā)商協(xié)商退房，卻被告知要賠償總房價10%的違約金。

    類似于許兵這樣情況的購房者在北京并不少?！睹咳战?jīng)濟新聞》昨日了解到，在該樓盤遭遇此種狀況的購房者就超過20戶。

    新政引發(fā)貸款“冰凍潮”

    “我也意識到了樓市調(diào)控，但我確實是需要房子住。”許兵原是沈陽人，去年9月份攜一家老小五口人來到了北京。他購買的46平方米小戶型是復(fù)式樓層，建筑面積加起來有60多平方米。

    4月18日，許兵與開發(fā)商簽訂了購房合同，向中國建設(shè)銀行申請了30萬的貸款。銀行方面通知許兵21號去填寫貸款合同。

    然而，他等來的卻是一個“噩耗”。4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。本想趁還新政未執(zhí)行搭個末班車，但許兵沒想到，銀監(jiān)會在20日就發(fā)布政策表示加以執(zhí)行了。

    建行的執(zhí)行速度也非常快。21日建行告知許兵，由于他是非北京市戶口，所以必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則不予以發(fā)放貸款。這讓他十分絕望：“我和老婆才工作幾個月，到哪去弄證明？”

    《每日經(jīng)濟新聞》昨日致電建行北京分行客服，被告知上述政策已在執(zhí)行當(dāng)中，是一個硬性規(guī)定，沒有其他變通渠道。

    據(jù)許兵透露，類似他這樣的情況，在同一期購房者中，至少有20戶。

    記者昨日也聯(lián)系了另一位32歲劉姓人士，他在4月19日以自己妻子的名義交了64萬首付，并申請貸款80萬。由于妻子是北京個體工商戶，稅收和社保都是以公司的名義交納，無法提供個人所得稅證明，因此貸款同樣無法辦理。

    退房成本多數(shù)超10萬

    二套房需貸款的購房者也同樣在新政的作用下，遇到了麻煩。

    由于二套房貸款首付不低于50%，利率1.1倍的政策現(xiàn)在開始執(zhí)行，之前是支付30%首付款的購房者都被銀行通知要追加首付至50%。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于二套房很多都是改善型住房，金額往往在150萬以上，這樣就使得購房者需多支付首付款30萬以上。

    記者昨日瀏覽了某房地產(chǎn)的門戶網(wǎng)站，有眾多網(wǎng)民發(fā)帖對類似問題進(jìn)行咨詢，“我是該退房呢還是該加錢按揭呢？”

    而開發(fā)商的態(tài)度異常堅決。“簽訂合同了嗎？簽了要退房，就得賠10%的違約金。”記者昨日以購房者身份致電許兵所購樓盤的開發(fā)商，其銷售人員態(tài)度非常直接。

    事實上，據(jù)記者了解，眾多購房者現(xiàn)在面臨著兩難境地，要么支付計劃外的多余款項外，要么支付10%的違約金給開發(fā)商。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，若按均價超過2萬推算，絕大部分賠償金都將超過10萬。

    因新政所帶來的退房糾紛還出現(xiàn)在二手房市場。

    北京中原三級市場研究部此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月15日以后，二手房買方違約現(xiàn)象集中出現(xiàn)，比例已占到違約總數(shù)的70%。而以 “銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占到了買房違約總數(shù)的80%。

    責(zé)任劃分說法不一

    “最近都是這樣的咨詢電話，都想問清楚開發(fā)商要求10%的賠償金是否違法。”北京晨野律師事務(wù)所的房地產(chǎn)律師秦郭瑞昨日對《每日經(jīng)濟新聞》表示，新政引發(fā)的上述糾紛已經(jīng)比較普遍，自己每天能接到近10個咨詢電話。

    開發(fā)商收取10%的違約金是否合理？

    “開發(fā)商應(yīng)無條件讓我退房。”許兵表示，是由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致了此事的發(fā)生。原來，該樓盤在4月18日以前早已開盤多日，但由于開發(fā)商臨時漲價，導(dǎo)致原本在第一輪就該排號選房的許兵一直被拖到了4月18日。

    除了許兵說的這一點以外，雙方爭論的焦點在于新政發(fā)布是否屬于“不可抗力”因素。

    “政策變化屬于情事變更，解除合同，不用承擔(dān)違約責(zé)任。”北京市盈科律師事務(wù)所合伙人胡文友對《每日經(jīng)濟新聞》表示，但如果在合同中已經(jīng)注明了政策因素或購房者個人信用問題而無法申請到貸款，購房者則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    正因為對責(zé)任的最終歸屬還存在疑慮，盡管有多位律師建議上述劉姓人士起訴開發(fā)商，但由于他對勝訴并無十足把握，最終放棄退房。“我等著房子住，還是借錢去吧。”他轉(zhuǎn)而期望自己遲來的全款支付能讓開發(fā)商打個9折。

    胡文友認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況，關(guān)鍵在于政策沒有給出緩沖的時間。張大偉則表示，有關(guān)部門可以考慮，讓那些剛性需求的購房者無條件退房，但對炒房客特別是外地專業(yè)炒房客收取違約金。