千億溫州炒房資本另覓方向 股權(quán)投資或受青睞

    國(guó)家近期連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，令“溫州炒房團(tuán)”無所適從，原先游走在各大城市新開樓盤間的千億元溫州民資將另覓方向，未來或以私募基金的形式參與股權(quán)投資。

　　自2001年以來，溫州炒房團(tuán)始終是撬動(dòng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的一股神秘力量，但兩周前，一場(chǎng)房地產(chǎn)鐵腕調(diào)控“風(fēng)暴”，卻首次將這股力量從樓市中“擠出”。

　　據(jù)多位溫州當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，目前大批溫州投資客都在束手觀望，至少近期不會(huì)考慮投資房地產(chǎn)。原先游走在各大城市新開樓盤間的千億元溫州民資將另覓方向，未來或以私募基金的形式參與股權(quán)投資。

　　溫州炒房團(tuán)暫別樓市

    國(guó)家近期連續(xù)使出的房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”，令溫州人感到如坐針氈——多年來，溫州商人之所以為外界所熟知的一個(gè)重要標(biāo)簽就是“溫州炒房團(tuán)”，而隨著近期罕見嚴(yán)厲政策的出臺(tái)，溫州商人對(duì)房地產(chǎn)投資的態(tài)度已有了明顯改變。

　　“目前在其他城市，投資房地產(chǎn)的溫州人主要有兩種情況：一種是已經(jīng)買下房子的，可能會(huì)將手中房子脫手，從而導(dǎo)致一部分民間資本撤出樓市；另一種是原先準(zhǔn)備買房的，可能在政策出臺(tái)后停止行動(dòng)，導(dǎo)致這部分資本暫時(shí)潛伏下來。”溫州市發(fā)改委副研究員姜洪新對(duì)本報(bào)記者分析說。

　　據(jù)本報(bào)此前報(bào)道，在房地產(chǎn)新政出爐后，某上海代理商曾對(duì)溫州炒房團(tuán)做過一次市場(chǎng)調(diào)查，結(jié)果顯示，受新政影響，多數(shù)溫州投資客明確表示近期不再買房，投資意向的全面收縮將對(duì)樓市成交及房?jī)r(jià)造成較大影響。

　　對(duì)此，姜洪新認(rèn)為，新政給溫州炒房者帶來的首要后果就是進(jìn)入異地樓盤的門檻將比以往更高，“這其中，首付五成、貸款利率調(diào)高還不是最主要因素，最關(guān)鍵的是可能連貸款都辦不下來。”

　　“由于購房者需要提供納稅證明和社保證明才能獲得貸款，接下來一旦監(jiān)管更加嚴(yán)格，則溫州人即便是異地購房也可能在全國(guó)范圍內(nèi)納入統(tǒng)計(jì)。例如，假設(shè)一個(gè)溫州人在溫州和杭州分別擁有一套房產(chǎn)，則接下來不管他在哪里購房，都會(huì)被算作第三套房。而如果前面已經(jīng)有過貸款的話，第三套房很可能被停貸。”姜洪新說，“據(jù)我所知，銀監(jiān)會(huì)已開始要求銀行實(shí)行交叉監(jiān)督，門檻會(huì)比以前更高。”

　　被譽(yù)為“溫州資本代言人”的溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文則表示，近期已有少數(shù)溫州資金在北京、上海等地拋售房產(chǎn)，大家對(duì)一線城市的房地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度，但二、三線城市還有溫州資本在介入。

　　股權(quán)投資或成新選擇

　　數(shù)以千億計(jì)的溫州炒房資本一旦退出樓市，又會(huì)流向何方？姜洪新就此指出，房地產(chǎn)新政的確對(duì)炒房的溫州人起到打壓作用，但這部分異地買房的民間資本卻可能回流到溫州，由此助推溫州房?jī)r(jià)的上漲。另外，這部分資本也可能流入其他領(lǐng)域，如股權(quán)投資。

　　“溫州炒房資本從房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出后肯定要尋找新的投資方向，類似股權(quán)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資等規(guī)范的投資渠道，將成為一種選擇。”溫州大學(xué)商學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)張一力教授同樣如此認(rèn)為。

　　據(jù)他介紹，溫州市目前正在籌備的民間資本投資服務(wù)中心，就是一個(gè)讓這部分資本與優(yōu)秀項(xiàng)目對(duì)接的平臺(tái)。

　　記者了解到，該中心作為國(guó)內(nèi)首個(gè)“整合項(xiàng)目、集聚民資、服務(wù)民企、市場(chǎng)化運(yùn)作”的投資服務(wù)平臺(tái)，目前正在籌建中，最快有望于今年6月掛牌。此前，溫州市市長(zhǎng)趙一德在今年政府工作報(bào)告中已明確提出，將組建溫州民間資本投資服務(wù)中心，以鼓勵(lì)和保障民間資本順暢地進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金融服務(wù)、社會(huì)事業(yè)等領(lǐng)域。

　　“中心引導(dǎo)民間資本投向的產(chǎn)業(yè)中‘絕不考慮房地產(chǎn)’，而且會(huì)盡量規(guī)避‘爆炒項(xiàng)目’。”姜洪新向本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)說。

　　據(jù)他透露，中心希望民資投向的領(lǐng)域包括新能源、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，此外也可能涉及資源類投資。

    周德文則表示，對(duì)數(shù)千億元溫州資本來說，金融業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)、私募基金及新興產(chǎn)業(yè)，都將是溫州民資新的方向。

　　“但這里有個(gè)問題，溫州民間資本都是私有資本，它們還不太習(xí)慣通過PE的形式參與股權(quán)投資。”姜洪新說，“溫州人以前都偏好投資實(shí)業(yè)，包括房地產(chǎn)，因?yàn)檫@些都是實(shí)實(shí)在在看得到的投資對(duì)象。”

　　“這首先與溫州商人的文化有關(guān)。”張一力解釋說，“由于股權(quán)投資以基金方式運(yùn)作，而一些溫商認(rèn)為這比不上實(shí)業(yè)可靠。而溫州人之所以一直未進(jìn)股市，也是因?yàn)橛羞@層顧慮。”

　　另一方面，他認(rèn)為，各種風(fēng)投需要高深的金融知識(shí)，而溫州商人對(duì)此并不專業(yè)，如果把錢投給某個(gè)基金，只能聽任對(duì)方擺布，自己卻并不懂，這也使他們對(duì)股權(quán)投資疑竇重重。

　　盡管短期內(nèi)，樓市已被溫州民資列入“高風(fēng)險(xiǎn)投資方向”的“黑名單”，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)仍是溫州人最熱衷的投資領(lǐng)域。

　　“不排除在未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)，又出現(xiàn)一個(gè)類似于房地產(chǎn)的暴利行業(yè)，則溫州民資還是會(huì)蜂擁而入。而一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)重新轉(zhuǎn)暖，溫州民資重新流回樓市也完全存在可能。”張一力說。

　　此前，在出租車號(hào)牌、大蒜、辣椒等品種的炒作行情中，都出現(xiàn)過溫州資本的蹤跡。

　　周德文也表示，中國(guó)政府當(dāng)前出臺(tái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格政策，是“特定時(shí)期制定的特殊政策”，溫州資本對(duì)外進(jìn)行房地產(chǎn)投資的熱情并沒有下降。

　　“從表面上看，溫州炒房團(tuán)似乎給人感覺財(cái)大氣粗、現(xiàn)金流充裕，但這背后，其實(shí)反映了民間投資渠道的極度短缺。所以我們希望，政府能加快推出更多適合民間資本投資的項(xiàng)目。”姜洪新這番話道出了溫州人之所以熱衷房地產(chǎn)的苦澀與無奈。

　　而在張一力看來，政府應(yīng)當(dāng)讓利于民，“如果政府自己把好的產(chǎn)業(yè)、好的項(xiàng)目都搶占了，民間資本自然就沒有出路。”

　　他建議，政府對(duì)引導(dǎo)民間資本要有一個(gè)持續(xù)而明確的政策，同時(shí)，政府給溫州民資提供的投資對(duì)象必須是有較好收益的項(xiàng)目，“如果是投在夕陽行業(yè)上、連回報(bào)都沒有保障的項(xiàng)目，溫州民資怎么會(huì)去投？”

　　據(jù)姜洪新透露，溫州市政府目前正準(zhǔn)備開啟一個(gè)西部交通建設(shè)項(xiàng)目，為此將籌建一個(gè)基金，并拿到市場(chǎng)上讓溫州民間資本也一起參與。同時(shí)，溫州市還將從下月起就風(fēng)險(xiǎn)投資、股權(quán)投資召開一些講座，為溫商提供一些這方面的指導(dǎo)。

　　“不僅如此，溫州目前還在發(fā)起成立一個(gè)中小企業(yè)信托投資包，與中投信托聯(lián)合推出，委托銀行代理發(fā)行，這同樣可以成為民間資本的投資方向。”姜洪新說。

　　據(jù)他介紹，該信托投資包一期規(guī)模為5個(gè)億，目前方案已設(shè)計(jì)完畢。與此同時(shí)，在高新技術(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，溫州也在設(shè)計(jì)相關(guān)信托投資包。

　　“這些都可能會(huì)吸引到一部分炒房資本的介入。”姜洪新說。

　　“今后，溫州商人將成為真正的資本家——即把錢投給真正懂股權(quán)投資的人去操作。”張一力預(yù)計(jì)，“當(dāng)下一代溫商逐步成熟后，這樣的現(xiàn)象會(huì)越來越多。”