深圳最牛捂地：5年漲4倍 還要“細(xì)細(xì)研磨

    據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道稱，很難想象，在寸土寸金的深圳，在業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為最為寶貴的“地王”地段，卻有一塊近9萬(wàn)平方米的土地被閑置荒廢長(zhǎng)達(dá)5年之久，并且毫無(wú)開(kāi)工動(dòng)靜。而正是在這閑置的5年時(shí)間里，周邊房?jī)r(jià)已悄然上漲了4倍之多！業(yè)內(nèi)人士戲稱這是“深圳最牛捂地”。

    深圳“最豪華”地塊

    在深圳灣填海區(qū)，有這樣一塊土地，北面是紅樹(shù)林內(nèi)湖自然保護(hù)區(qū)，視野開(kāi)闊，與世界之窗、民俗文化村隔湖相望，東面為天然內(nèi)湖，未來(lái)將建成大型生態(tài)旅游主題公園，南面與深圳灣遙遙相望，西面為規(guī)劃中的中央公園……

    毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)于寸土寸金的深圳來(lái)說(shuō)，這是一塊不少開(kāi)發(fā)商也是購(gòu)房者夢(mèng)寐以求的理想之地。然而，正是這樣一塊“風(fēng)水寶地”卻被荒蕪了長(zhǎng)達(dá)5年之久。

    熟悉深圳地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，幾年前這塊地就被地產(chǎn)商征用，開(kāi)發(fā)商曾改造深圳濱海大道，但閑置了好幾年的時(shí)間，現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)發(fā)。

    據(jù)了解，該地屬于深圳聯(lián)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司在網(wǎng)上的資料顯示，聯(lián)泰紅樹(shù)灣地處南山深圳灣填海區(qū)，北臨深圳白石路，占地面積99486.9平方米，容積率僅為0.62左右，擁有城市中心稀缺的優(yōu)越景觀資源。

    綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于地塊遲遲未建的原因，要看地塊權(quán)屬在誰(shuí)。如果在政府手中，有權(quán)控制節(jié)奏，選擇暫不出讓；但是如果是在開(kāi)發(fā)商手中，5年時(shí)間不開(kāi)發(fā)，一定有問(wèn)題！

    “細(xì)細(xì)研磨”5年暴漲4倍

    “該地塊是當(dāng)年聯(lián)泰公司修建濱海大道時(shí)拿的地，本來(lái)是別墅用地，后來(lái)政府要調(diào)整規(guī)劃，就耽擱下來(lái)了。”上述業(yè)內(nèi)人士透露。

    記者查閱資料獲悉，廣東省聯(lián)泰集團(tuán)有限公司組建于1993年，注冊(cè)資金3.1億元。集團(tuán)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、高速公路投資(營(yíng)運(yùn))、城市污水處理、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等產(chǎn)業(yè)，曾于1999年參與深圳市濱海大道市政工程第一標(biāo)段改造。

    值得注意的是，就在這“耽擱”的5年時(shí)間，周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了4倍之多！該地塊附近兩個(gè)樓盤(pán)紅樹(shù)西岸和中信紅樹(shù)灣均為深圳豪宅代表項(xiàng)目。2005年，中信紅樹(shù)灣的價(jià)格不足1萬(wàn)元/平方米，目前已接近5萬(wàn)元/平方米。

    更令人疑惑是，就在不少聲音對(duì)該地塊“捂地”進(jìn)行質(zhì)疑的同時(shí)，該地塊卻在圍墻上打出 “細(xì)細(xì)研磨中”等字樣，令人哭笑不得。

    4月27日，記者在這塊地豎起的圍墻看到，“聯(lián)泰地產(chǎn)”“細(xì)細(xì)研磨中”等字樣格外引人注目。而透過(guò)一扇緊閉的鐵門(mén)望去，里面雜草叢生，一片荒蕪。在墻角，堆積的一些建材已被風(fēng)雨侵蝕。附近的市政道路，成了駕校的練習(xí)和考試場(chǎng)所。

    據(jù)開(kāi)發(fā)這塊地的深圳聯(lián)泰地產(chǎn)公司的網(wǎng)上資料顯示，從2007年8月起，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)消息至少發(fā)布了十幾次，但開(kāi)發(fā)商除了在墻上寫(xiě)下“細(xì)細(xì)研磨”，至今無(wú)果。

    深圳知名房地產(chǎn)律師張茂榮向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

    昨日，記者致電深圳聯(lián)泰公司，但公司婉拒了采訪。不過(guò)，其公司網(wǎng)站披露，紅樹(shù)灣低密度住宅項(xiàng)目、大梅沙別墅區(qū)度假項(xiàng)目正在緊鑼密鼓推進(jìn)之中。