廣州一銀行試點“存房”業(yè)務(wù) “進(jìn)軍”住房租賃市場

　  到銀行，不僅能存錢，還能“存房”了！如今，有銀行開始試水住房租賃市場的新模式——客戶閑置的房屋可與銀行合作，將房屋長期“存”銀行，一次性拿足好幾年的租金。

　　近日，中國建設(shè)銀行廣東省分行廣州住房金融服務(wù)中心，創(chuàng)新推出“不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務(wù)，即“存房”業(yè)務(wù)，并在廣州試點運營。通過此業(yè)務(wù)，在建行撮合下，房主、租客與由建行合資成立的專業(yè)房屋租賃管理公司，達(dá)成住房長租合作及交易，房主可提前實現(xiàn)住房長租收益。

　　據(jù)悉，“存房”業(yè)務(wù)的主要運營步驟是：房東提出“存房”需求后，建行對其房產(chǎn)未來3年至10年租金收益進(jìn)行專業(yè)評估。房主認(rèn)可之后，建行再撮合房東和建方租賃公司達(dá)成住房長租權(quán)交易。由建方租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負(fù)責(zé)出租及租后管理。在交易期滿后，建方租賃公司會將房產(chǎn)歸還給房主。

　　銀行工作人員告訴記者，房子全權(quán)交由建方租賃公司來打理，房主不需要額外向銀行支付管理費用。存放期間房子出現(xiàn)了問題需要維修，維修的費用也全部由建方租賃公司來墊付。

　　目前該業(yè)務(wù)處于試點階段，只針對廣州市區(qū)一些中心地帶的房子開放，下階段將逐步增加網(wǎng)點。目前，該行已累計受理了394筆“存房”業(yè)務(wù)申請，儲備了614套房源，已有47名房主和租賃公司簽訂協(xié)議，兩名房主獲得了一次性住房長租收益。

　　據(jù)了解，房屋租賃市場長期存在著信息不對稱、長租房源緊張、管理不規(guī)范等現(xiàn)象。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士反映，“目前租賃市場上一般是一年一租。對房東來說，租約到期又得重新找中介，還要操心日常家電家具維護(hù)、擔(dān)心泄露個人信息。租客則擔(dān)心租約到期了租金會不會漲……”建行廣東省分行副行長吳集榮表示，“存房”業(yè)務(wù)創(chuàng)新了長租房源供給模式，能夠激活社會上存量閑置房源，解決長租“痛點”問題。

　　“辦理‘存房’業(yè)務(wù)，房主比較省心，不用打理房子。不僅避免整天被中介‘騷擾’，而其房子沒有了空置期。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“存房”業(yè)務(wù)對于既不想賣房又急需資金的房主來說是好事。但要注意的是，在辦理“存房”業(yè)務(wù)后，房子的使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了銀行，所以房主不能實現(xiàn)房子的自由買賣。房主在與銀行簽訂合同時要認(rèn)真閱讀條款并了解清楚，以免承擔(dān)不必要的風(fēng)險。

　　已辦理“存房”業(yè)務(wù)的廣州市民曹先生告訴記者，如果按傳統(tǒng)租房方式一年一簽的話，需要找中介付傭金，手續(xù)繁瑣負(fù)擔(dān)增加。而銀行的信譽有保障，同時可一次性拿到40萬元租金，可以一部分拿來家庭消費，另一部分做理財。

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前，一些市民對此業(yè)務(wù)還處于觀望狀態(tài)，主要擔(dān)心一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，租金收益會有所降低。在廣州擁有閑置房產(chǎn)的市民曾先生表示，主要還是看銀行給的收益有沒有吸引力。

　　對此，銀行工作人員表示，租金收益由住房金融中心進(jìn)行專業(yè)評估，且需要得到房主認(rèn)可，所以與租房市場價格相差不多。估算過程中不會將預(yù)期的房租上漲計算在內(nèi)，而是以目前市場價為基準(zhǔn)，所以房主會錯過未來的租金上漲。但是相比房主找中介機(jī)構(gòu)出租房子，少了中介費、房屋日常維修費等，而且避免了房子出現(xiàn)空置期以及租金漲幅不定的風(fēng)險。綜合來看，在銀行“存房”一次性拿到的長租收益可彌補錯過的上漲租金。

　　有專家分析，此類業(yè)務(wù)的鋪開，將引導(dǎo)房主把原來的短租房交給銀行變成長租房，有望帶來市場上長租房源的明顯增加。銀行及房屋租賃公司獲得了長租房源，房主實現(xiàn)了閑置住房的長租收益，租客獲得了優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的住所，實現(xiàn)了多方共贏。