專家分析：經(jīng)適房新政和打擊投機(jī)政策異曲同工

      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天對(duì)外公布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》，針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問題，做出了有關(guān)規(guī)定。該通知規(guī)定，對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

    通知還依法明確了有關(guān)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊以及建設(shè)單位、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)責(zé)任和追究制度。

    關(guān)于準(zhǔn)入

    買房人高消費(fèi)需主動(dòng)說明

    《通知》要求，經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況，并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，如有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向住房保障部門作出說明，并配合對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。

    對(duì)以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，一經(jīng)查實(shí)，立即責(zé)令退還，對(duì)不作出說明或不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

    《通知》還要求，市、縣住房保障管理部門要會(huì)同有關(guān)部門建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度和工作機(jī)制，積極推動(dòng)部門信息共享，并主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。

    關(guān)于監(jiān)督

    違規(guī)者五年內(nèi)不得再申請(qǐng)

    經(jīng)濟(jì)適用房主要保障對(duì)象是低收入群體，是為了解決居民的住房困難問題。因此，《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

    對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

    《通知》還規(guī)定，已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，再購(gòu)買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

    《通知》要求，市、縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)定期或不定期對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況進(jìn)行檢查，也可委托經(jīng)濟(jì)適用住房管理單位定期對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查。

     關(guān)于建設(shè)

    房?jī)r(jià)過高城市增大供應(yīng)量

    與興建商品房相比，部分地方政府和開發(fā)企業(yè)對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的熱情始終不高。為此，《通知》提出，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模，由各地結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用袷杖?、住房狀況等實(shí)際情況確定。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快的城市，要大幅度增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，并適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)范圍。

    關(guān)于交易

    無官方意見中介不得代賣

    按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。為此，《通知》要求，住房保障部門應(yīng)當(dāng)對(duì)個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況出具書面意見。房屋登記、租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時(shí)，要比對(duì)住房保障部門提供的有關(guān)信息。

    對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房；房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購(gòu)買其他房屋的權(quán)屬登記，并及時(shí)通報(bào)住房保障部門。

    《通知》還要求，住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格，定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。

     北京落點(diǎn)

    經(jīng)適房出租普遍

    中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰和我愛我家副總裁胡景暉均表示，北京經(jīng)適房出租現(xiàn)象非常普遍，特別是天通苑、回龍觀地區(qū)，經(jīng)適房出租十分活躍，而像近些年投入使用的百環(huán)家園、三環(huán)新城也都有經(jīng)適房出租。據(jù)了解，北京至今沒有因出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房被收回的案例。

    專家分析

    新政和打擊投機(jī)政策異曲同工

    中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰說，保障性住房是政府為低收入百姓做的好事，但百姓并不滿意,為什么？主要原因是公平上做得不到位。目前，政府還是在強(qiáng)調(diào)保障性住房?jī)?yōu)先發(fā)展，但是保障并沒有體現(xiàn)作用，保障應(yīng)該保障到應(yīng)該保障的人群。這個(gè)政策和商品房市場(chǎng)打擊投資投機(jī)政策有異曲同工之妙,就是要維護(hù)保障性住房的公平，讓低收入家庭得到保障。