中行存量房貸取消優(yōu)惠利率 樓市不確定性增大

    中行存量房貸取消優(yōu)惠利率、暫停三套房貸，專家分析——

    中資行房貸將陸續(xù)從緊

    4月26日，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)還是掀起了一陣漣漪。上周五晚，中國(guó)銀行宣布取消存量房貸七折利率，相當(dāng)于“被加息”89個(gè)基點(diǎn)，并暫停三套房貸。

    中行取消七折

    2008年，為刺激因金融危機(jī)影響低迷的房市，各商業(yè)銀行推出首套房貸款利率七折優(yōu)惠政策，隨后范圍擴(kuò)大至符合條件的存量首套房貸（存量房貸是指已經(jīng)按揭買房但尚未還清的貸款）。多數(shù)銀行的條件是，只要是當(dāng)年10月27日前購(gòu)房的貸款者，且無(wú)不良信用記錄，即可享受房貸的七折利率優(yōu)惠，而此前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍（八五折）。

    中行昨日的文件，意味著已經(jīng)實(shí)施了一年多的存量首套住房貸款七折利率優(yōu)惠將恢復(fù)為八五折，這使得中行成為首家宣布調(diào)整存量房貸款利率優(yōu)惠的銀行。不過(guò)對(duì)于“存量首套房”的界定以及所涉及的范圍，中行文件中并未予以詳細(xì)說(shuō)明。

    記者在中國(guó)銀行浦西多家網(wǎng)點(diǎn)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少居民圍著大堂經(jīng)理詢問(wèn)：“兩周前遞交的三套房申請(qǐng)，還辦理么？當(dāng)初放貸合同中明確標(biāo)注七折，并強(qiáng)調(diào)持續(xù)執(zhí)行的是否也在調(diào)整范圍內(nèi)？”

    值得注意的是，沒(méi)有發(fā)布調(diào)整信息的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行，一樣也因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)和電話咨詢房貸的事忙碌起來(lái)。上述3家銀行的辦公室人士告訴記者，目前尚未接到總行的發(fā)文，仍舊執(zhí)行過(guò)去的方案。

     其他銀行仍在觀望

    長(zhǎng)信基金首席策略分析師安昀分析指出，在住房貸款的實(shí)際操作中有三類房貸合同，銀行調(diào)整存量房貸利率也會(huì)針對(duì)房貸合同標(biāo)注的不同情況而區(qū)別對(duì)待。其中一類是在放貸合同中明確標(biāo)注七折，并強(qiáng)調(diào)持續(xù)執(zhí)行，這類合同自然不會(huì)受到存量房貸利率調(diào)整的影響；第二類則僅標(biāo)注為七折，無(wú)持續(xù)執(zhí)行的標(biāo)注，這類合同很大程度上也不會(huì)被調(diào)整利率，但不排除個(gè)別銀行、個(gè)別區(qū)域特立獨(dú)行的可能性；第三類房貸合同則標(biāo)注某個(gè)具體的利率水平，但不表明折扣，這類可能會(huì)被馬上調(diào)整。

    記者在采訪中了解到，大多數(shù)銀行目前采取觀望態(tài)度，將根據(jù)消費(fèi)者的反應(yīng)來(lái)決定是否追隨中行。

    樓市不確定性增大

    中行的消息出臺(tái)也讓房地產(chǎn)中介忙碌起來(lái)。一些中介告訴記者，聽(tīng)到中行的消息后，很多投資客來(lái)掛牌出售房子，擔(dān)心手中的資產(chǎn)質(zhì)量受到影響。而原本打算近期購(gòu)房的居民，則紛紛推遲了計(jì)劃，加重了業(yè)內(nèi)對(duì)于今年上海樓市的憂慮。一位不愿具名的房產(chǎn)分析師告訴記者，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性已經(jīng)大大增加。

    外資行逐步叫停三套房貸

    繼上周，中國(guó)銀行在其官方網(wǎng)站公布暫停三套房貸后，昨日，作為外資行的匯豐中國(guó)對(duì)外宣布，該行已經(jīng)全面停止三套房貸。

    之后，《國(guó)際金融報(bào)》記者分別致電滬上幾家主要外資銀行，其中曾在外資行中首家宣布實(shí)施一套、二套房貸新政的渣打銀行表示，該行已經(jīng)暫停三套房貸。而花旗中國(guó)則尚未作出決定。東亞中國(guó)副行長(zhǎng)孫敏杰在接受記者采訪時(shí)表示：“關(guān)于三套房，東亞原則上都不進(jìn)行借貸。目前合規(guī)是首要的，我們支持政府打擊樓市投機(jī)。”

    而當(dāng)記者問(wèn)及房貸新政是否會(huì)對(duì)銀行的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)及盈利產(chǎn)生影響時(shí)，孫敏杰表示：“房貸量的減少是一定存在的，但是現(xiàn)在利率上升了，所以總體而言，個(gè)人信貸盈利影響不大。”

    一位銀行業(yè)分析人士同樣指出：“外資行在國(guó)內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)量還是比較小的，所以目前的房貸新政對(duì)外資行的影響要小于中資行。不過(guò)，目前幾個(gè)一、二線城市正在考慮開(kāi)征房產(chǎn)稅，而且主要針對(duì)高端物業(yè)。如果這一政策實(shí)施的話，估計(jì)對(duì)外資行的影響會(huì)大一些，因?yàn)橥赓Y行的房貸對(duì)象多數(shù)為高端物業(yè)。”

    另外，對(duì)外資行來(lái)說(shuō)，除人民幣貸款外，在京、滬等地工作的境外人士購(gòu)房多通過(guò)外資行的外幣貸款來(lái)操作。而監(jiān)管層對(duì)于這一方面的房貸一直沒(méi)有特別有針對(duì)性的明確規(guī)定，房貸新政中也沒(méi)有提到這一方面。