多地產(chǎn)公司一季度業(yè)績大增 政策調(diào)控增加不確定性

    4月27日，包括萬科（000002）在內(nèi)的多家房地產(chǎn)公司公布一季報，由于去年房地產(chǎn)銷售的火爆增加了今年一季度的結(jié)轉(zhuǎn)收入，多公司業(yè)績均出現(xiàn)大幅增長。其中，世聯(lián)地產(chǎn)（002285）一季度凈利潤同比增90倍之多。

    不過，隨著近期國家多項房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，不少企業(yè)表示未來業(yè)績的不確定性增加；萬科還認為，政策將對市場產(chǎn)生顯著影響，相信個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉(zhuǎn)，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。但是，行業(yè)能否就此結(jié)束2007年以來的劇烈波動，走上健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道，將有待事實驗證。

    萬科首季銷售額增23.5%

    萬科一季報顯示，期內(nèi)由于房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)算結(jié)構(gòu)差異，實現(xiàn)營業(yè)收入75億元，同比減少8.08%；歸屬于母公司所有者凈利潤11.27億元，同比增長46.54%；基本每股收益0.10元。

    報告期內(nèi)，萬科累計實現(xiàn)銷售面積124.2萬平方米，銷售金額150.9億元，分別比2009年同期下降18.5%和增長23.5%。

    分區(qū)域看，珠三角市場實現(xiàn)銷售面積27.0萬平方米，銷售收入41.6億元，同比分別下降45.1%和7.2%；長三角市場實現(xiàn)銷售面積26.8萬平方米，銷售收入30.6億元，同比分別下降33.9%和14.9%；環(huán)渤海市場實現(xiàn)銷售面積45.0萬平方米，銷售收入56.6億元，同比分別下降0.1%和增長93.7%；中西部市場實現(xiàn)銷售面積25.4萬平方米，銷售收入22.1億元，同比分別增長43.1%和81.3%。

     一季度所銷售的產(chǎn)品中，90平方米以下的小戶型的比例為56%。期內(nèi)，萬科實現(xiàn)結(jié)算面積63.8萬平方米，結(jié)算收入73.6億元，同比分別下降39.9%和8.3%。

    截至報告期末，萬科尚有433.3萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約458.4億元。其中合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積393.4萬平方米，合同金額423.3億元。這為2010年業(yè)績奠定了良好的基礎(chǔ)。

    期末，萬科持有現(xiàn)金179.2億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和127.4億元。在公司各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）59.0億元，占比僅5.7%。

    2010年，萬科將繼續(xù)堅持穩(wěn)健的項目發(fā)展策略，規(guī)避競爭過于激烈地塊，新增項目多位于房價上漲較少、自住需求占主導地位的二三線城市。

    兩公司上半年業(yè)績預增

    由于房產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)增加，華遠地產(chǎn)（600743）今年一季度營業(yè)收入3.93億元，同比增長30.47%；歸屬上市公司股東的凈利潤8919.79萬元，同比增長29.37%；基本每股收益0.09元。

    由于期內(nèi)售房收入增加，名流置業(yè)（000667）實現(xiàn)營業(yè)收入3.27億元，同比增長254.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2534.57萬元，同比增長1.82%?；久抗墒找?.02元。

     由于今年一季度公司房地產(chǎn)結(jié)算面積較上年同期增加使得房地產(chǎn)結(jié)算收入大幅增加，同時，受銅價上漲及銷量增加兩因素復合影響本期漆包線收入較上年同期大幅增加，冠城大通（600067）營業(yè)總收入達到44335.47萬元，大幅增長218.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為14327.04萬元，同比增長481.91%；基本每股收益0.19元。

    冠城大通表示，一季度公司凈利潤較上年同期增長481.91%，預計公司上半年累計凈利潤同比將會較大幅度增長。

    世聯(lián)地產(chǎn)一季報顯示，公司今年1-3月實現(xiàn)營業(yè)收入2.6億元，同比增長202.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤8121.5萬元，同比增長9032.78%；每股收益0.63元。公司稱，受房地產(chǎn)調(diào)整影響，去年基數(shù)較小，而今年一季度的營業(yè)收入受到去年四季度房地產(chǎn)市場成交活躍的影響比去年同期有大幅度增長。

    公司預計今年上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤同比增長20%-50%。世聯(lián)地產(chǎn)還表示，雖然一季度經(jīng)營業(yè)績同比大幅增長，但近期國家陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些政策對房地產(chǎn)市場所產(chǎn)生的影響還有待觀察，在很大程度上增加了公司今年第二季度業(yè)績的不確定性。