潘石屹:新政不波及商業(yè)地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商資金能撐三年

     日前，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹迎來(lái)了旗下項(xiàng)目“三里屯soho”的首批租戶(hù)。他再次重申，新政不會(huì)波及商業(yè)地產(chǎn)。面對(duì)目前投資客不斷拋盤(pán)的一線(xiàn)樓市，潘石屹力推目前備受爭(zhēng)議的物業(yè)稅。同時(shí)，潘石屹認(rèn)為：“去年開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍飄紅，手中均握有重金，不太可能主動(dòng)降價(jià)，尤其是北京、上海等一線(xiàn)城市的大開(kāi)發(fā)商，他們手里的現(xiàn)金至少還能支撐三年時(shí)間。”

    潘石屹表示，新政不會(huì)波及商業(yè)地產(chǎn)。他認(rèn)為，國(guó)務(wù)院提出新的十項(xiàng)政策，只是針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì)受到任何影響。“過(guò)去幾年來(lái)，商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直受政策影響很少，既沒(méi)有得到政府鼓勵(lì)和支持，目前也不會(huì)受到政策限制和打壓。商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)近幾年基本與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。”

    而面對(duì)目前成交量出現(xiàn)下行的住宅市場(chǎng)，潘石屹則力推物業(yè)稅。“新國(guó)四條及國(guó)十條的密集出臺(tái)并不突然，以信貸收緊為開(kāi)端的調(diào)控能夠立竿見(jiàn)影地精準(zhǔn)打擊，抑制市場(chǎng)上炒房和投機(jī)的不合理住房需求，這相當(dāng)于給房地產(chǎn)市場(chǎng)先貼上一個(gè)創(chuàng)可貼止血，而后續(xù)則需要依靠稅收和土地政策來(lái)療傷。”這一劑被他看為“創(chuàng)可貼”的宏觀(guān)調(diào)控雖然已經(jīng)初見(jiàn)成效，不過(guò)潘石屹依然認(rèn)為這是在無(wú)法及時(shí)出臺(tái)稅收政策以及土地政策的無(wú)奈之舉。“無(wú)論二套房首付50%、利率上浮10%還是銀行停止三套房貸款，這都是從個(gè)人按揭的角度來(lái)控制當(dāng)前愈演愈烈的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，是在指望稅收和土地政策已來(lái)不及出臺(tái)的情況下而率先做出的行動(dòng)，信貸的效果往往是最靈活和明顯的。”

    潘石屹近來(lái)力挺征收物業(yè)稅，但他坦承，短時(shí)間內(nèi)該政策尚無(wú)法出臺(tái)。因?yàn)橐郧皩?shí)施的資產(chǎn)稅只針對(duì)商鋪和寫(xiě)字樓，而沒(méi)有對(duì)住宅征收，若此次物業(yè)稅率先對(duì)住宅征收，對(duì)持有多套房的人群來(lái)說(shuō)是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，不過(guò)由于當(dāng)前反對(duì)的呼聲較大加上需要一定的程序，短期內(nèi)物業(yè)稅只能停留在理論層面。

    有數(shù)據(jù)顯示，2009年銷(xiāo)售金額排名前20的房企與2008年相比平均增長(zhǎng)了兩倍，有7家企業(yè)實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售金額100%以上的增長(zhǎng)，企業(yè)銷(xiāo)售面積也平均增長(zhǎng)兩倍，半數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)100%以上的增長(zhǎng)速度。從年報(bào)來(lái)看，房企們紛紛上調(diào)2010年銷(xiāo)售目標(biāo)，態(tài)度依然樂(lè)觀(guān)。