46份財報顯示房企資金堪憂 熱點城市漲勢或扭轉(zhuǎn)

     新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺已有一周，廣州市場行情如何？本報記者上周末實地踩盤發(fā)現(xiàn)，個別樓盤打出一成、二成的低首付吸引顧客，不過，大多數(shù)樓盤價格并無變化，投資型樓盤的看盤客則大幅減少。

    市場價格

    金沙洲珠江新城樓盤折扣不多

    “首付一成！”近日，某中介行店面的電子宣傳板赫然打出這樣的宣傳單，據(jù)了解，能做出一成首付優(yōu)惠的是花都某一手樓盤總價600萬元的別墅。不過，記者走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤并無明顯的優(yōu)惠措施。

    昨日，記者走訪了金沙洲以及珠江新城兩個標志性區(qū)域的多個樓盤，發(fā)現(xiàn)各新盤折扣無明顯增加，比如恒大綠洲雖然號稱有9.6折優(yōu)惠，但是折后樓價依然超過14000元/平方米，與新政之前的價格相比沒有明顯價格差異；朱美拉公寓的銷售人員告訴記者，該盤的單價接近3萬元/平方米，只有向開發(fā)商申請才可能獲得9.9折的象征性折扣。

    也有個別樓盤有所動作。如富力國際公館和富力公園28，都在原來的折扣基礎(chǔ)上增加了9.7折優(yōu)惠，并且贈送5萬元的購房優(yōu)惠券和28888元的管理費。不過其單價折后仍高達26000元/平方米。

    人氣掃描

    “二成首付”樓盤人氣旺

    在以“兩成首付”為賣點的時代糖果，記者見到擠滿售樓部的多是年輕人；而以實用為賣點的保利春天，首次置業(yè)如選擇90平方米以下的戶型也可獲得二成首付的優(yōu)惠，一樣吸引了眾多年輕買家。

    而投資客聚集的珠江新城則情況大不相同，定位高、單價高、總價高的富力國際公館、富力公園28、嘉譽·丹頓陽光、朱美拉公寓以及名悅五個樓盤的推盤量明顯大于以往，但售樓部門可羅雀。

    由于看樓客稀少，珠江新城各大中介分行的銷售人員都展開了渾身解數(shù)招攬顧客。在保利心語旁邊一條不足150米的馬路上，五步一崗、十步一哨地站著不同中介公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀，手中都舉著大牌，寫著房源及價格以吸引顧客。

    五一預(yù)測

    整體價格難漲亦難跌

    在新政未出臺之前，有市場人士估計樓價在“五一”期間可能上漲10%~20%左右；然而隨著新政策陸續(xù)出臺，市場轉(zhuǎn)變了觀點，認為上漲不會出現(xiàn)，市場整體有可能基本維持現(xiàn)價，雖然不排除個別樓盤會提供間接優(yōu)惠，但優(yōu)惠部分在總樓價中比例極度小。

    如今雖然距“五一”只有一周，但各大樓盤的促銷政策依然沒有眉目，不少銷售人員或者稱不知道將有什么優(yōu)惠，或者表示只延續(xù)目前的優(yōu)惠。有樓盤表示還未定價，要參考周邊樓盤近期的價格變化后再定。

    中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞表示，市場價格未出現(xiàn)松動，主要是因為發(fā)展商目前也同樣處于觀望階段，沒有一個發(fā)展商想率先降價。

    有房地產(chǎn)人士擔心新一輪的調(diào)控政策是否又將接踵而來。不過，也有市場人士表示，亞運利好與新政調(diào)控之間產(chǎn)生對沖，“五一”情況難以預(yù)料。

    不少人士預(yù)計，“五一”期間市區(qū)中心核心地段的樓價基本不會出現(xiàn)變化。而郊區(qū)特別是交通不完善地段的樓盤則可能出現(xiàn)一定的讓利。

    對于“五一”市場情況的預(yù)測，潘婉霞認為成交未必冷清，如以首套置業(yè)者為對象的樓盤，有可能獲得部分對樓價預(yù)期較高的自住者追捧。

    房企資金

    46份財報顯示房企資金堪憂

    據(jù)記者統(tǒng)計，在已經(jīng)發(fā)布季報的46家公司中，經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅下降，而新一輪再融資又被卡。有行業(yè)分析師認為，開發(fā)商的資金問題可能會越來越嚴重。

    截至昨日，滬深兩市共有46家上市房企發(fā)布的今年的一季度財務(wù)報表。這46份季報經(jīng)營現(xiàn)金凈額為負57.22億元。“說明這46家公司在一個季度的經(jīng)營活動中，不但沒有賺到現(xiàn)金，反而拿出了57.22億元用于平衡經(jīng)營活動所需的資金流。”上海證券一位分析師對記者解釋說，房企現(xiàn)金凈額大幅下降，可能是開發(fā)商加大資金投入，如買地、加快開發(fā)等，而市場回籠速度可能沒有跟上。

    開發(fā)商看樓市前景

    上周末舉辦的珠三角房博會不見“萬保招金”——萬科、保利、招商和金地四大行業(yè)龍頭的身影，合景泰富、合生創(chuàng)展、奧園地產(chǎn)、新城市控股等高端品牌開發(fā)商也都缺席。有分析人士認為，龍頭企業(yè)的缺席可能代表了他們對未來市場的判斷。

    “個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉(zhuǎn)，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。”這是萬科在發(fā)給媒體的評論中，對未來樓市走向的判斷。招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌則表示：“漲得多的多降，漲得少的少降，之后二、三線城市跟著降。”