承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
五年社保,首付七成,限售5年,首套房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%,海南房地產(chǎn)調(diào)控政策全域加碼,多維度“圍堵”投資客。
此外,對取得預(yù)售許可證的商品住宅項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后,6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。
據(jù)中原地首席分析師長張大偉統(tǒng)計,一年時間內(nèi),海南(樓盤)已經(jīng)出臺13條調(diào)控政策。而此次政策的實施,則是直接封堵了投資客。外地投資客的炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市,前幾年砸下了重注的數(shù)千億元資金則將失去流動性,難以套現(xiàn),局面尷尬。
一位三亞某房企操盤手向《證券日報》記者透露,每年北京(樓盤)和東北三省有大量的投資客和養(yǎng)老需求來海南買房,有的甚至一個項目30%左右的交易量來自北京。整體來看,海南樓市70%左右的購買力都來自外地。
據(jù)鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,在2017年上半年海南購房成交中,島外購房占比高達(dá)88%,其中來自京津冀和東北三省的購房者最多,東北三省合計占比約23%,北京占比約13%,河北占比約14%,其次為來自河南、山東、山西、四川(樓盤)的購房者。
房價飛漲的背后,則出現(xiàn)了大量空置房?!拔覀兝蟽煽谠谌齺嗁I了一套房子,冬天在這邊住,其它時間房子就空著?!币晃辉谌齺喓_呩烎~的老人曾向《證券日報》記者表示。
候鳥式養(yǎng)老客戶是三亞樓市的重要購買支撐力,而更多客戶則是投資客。在三亞,多數(shù)樓盤都有托管計劃,承諾每年給投資客一定回報率,但投資者出手的真正原因仍是看中的房產(chǎn)本身的升值價值,寄望于套現(xiàn)賺錢。
“在自貿(mào)港政策發(fā)布后,海南部分市場出現(xiàn)非理性現(xiàn)象,開發(fā)商捂盤惜售,房價明顯上漲,調(diào)控主要是為了抑制市場非理性上漲?!睆埓髠ケ硎?。
值得一提的是,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份單月,全國發(fā)布了超過15次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策,多個城市再度加碼房地產(chǎn)調(diào)控。今年前3個月,全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過76次。今年年內(nèi),全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布已經(jīng)超過90次。
張大偉表示,目前全國60個城市執(zhí)行限售政策,限售5年成為房價過快上漲城市調(diào)控的“標(biāo)配”,另外因為限價出現(xiàn)了部分房源供需矛盾突出問題,已有6個城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號政策,未來這些城市還將擴容。