"新國十條"推出五天 部分二線城市觀望多拋盤少

     4月17日國務(wù)院發(fā)出了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知中提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴(yán)格的差別化信貸政策。昨日(4月21日)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪了青島，大連，石家莊等二線城市多位房產(chǎn)銷售商，對“新國十條”出臺五天來的市場反應(yīng)進(jìn)行了調(diào)查。

“我們這沒有降價的計劃。”大連渤海計劃東方灣的銷售人員在電話中對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，新開盤的銷售均價為7800元/平方米，并未調(diào)價，也沒有優(yōu)惠。

　　上述情況并非只發(fā)生在大連，在昨日記者致電的十幾家包括大連、青島、石家莊等二線城市的新盤中，除了青島的兩個有極少的優(yōu)惠外，其余的均未降價及優(yōu)惠。

　　同樣的情況也發(fā)生在三地二手房市場，盡管觀望氣氛頗濃，成交量有所下降，但二手房的價格依然堅挺，很少有主動降價的情況發(fā)生。

　　與北京樓市在“新國十條”出臺后的激烈相比，二線城市的反應(yīng)頗為安靜。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為，這次政策是對二三線城市打擊小，“二三線城市的投資投機(jī)客，很多是不貸款的。”

　　青島：新政出臺后成交依舊

　　昨日，來自青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布的最新數(shù)據(jù)顯示，青島全市4月21日成交的住宅套數(shù)為251套，交易面積達(dá)到了25381平方米。記者發(fā)現(xiàn)，“新國十條”出臺后，對于青島樓市的交易量的影響并不十分明顯。

　　徐東華認(rèn)為，由于類似于青島這樣的二三線城市有很多投資投機(jī)客并不貸款，因此“新國十條”的影響效果不如北京。

　　原本定于4月開盤的青島某公館現(xiàn)在并沒有確定開盤時間，昨日該樓盤的銷售人員告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》推遲的原因是由于工期的影響而非“新國十條”，不過，他表示由于考慮到最近的政策，該樓盤每平方米將優(yōu)惠約300元左右。

　　同樣由于新政的影響，定于本月底開盤的青島另一樓盤，并未根據(jù)此前內(nèi)部估價的10000元/平方米來開盤，銷售人員表示均價定在了8300元/平方米。這樣的情形在記者了解的青島其他樓盤中并未再出現(xiàn)。

　　“‘新國十條’對青島的影響目前并不是特別明顯。”青島坤行地產(chǎn)總經(jīng)理趙明東對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，青島與北京不一樣，有度假、養(yǎng)老的需求，自住型的比例很大，而且，沿海一線的房子由于風(fēng)景、交通等有利因素，有較為明顯的需求支撐。

　　大連：新城規(guī)劃沖淡調(diào)控效果

　　同樣是二線城市的遼寧大連，在新市區(qū)建設(shè)的利好下，“新國十條”的調(diào)控效果被沖淡了。

　　“前兩天交意向金時還一直有人排隊。”昨日，該市一新開盤銷售人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，前段時間剛從5000元/平方米提價到5600元/平方米，現(xiàn)在并沒有考慮降價。

　　而據(jù)當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計，在4月份，大連樓市有近30個樓盤出現(xiàn)了價格上漲，最高漲幅達(dá)4000元，記者致電其中的五家樓盤，無一降價，且無折扣。即使在“新國十條”出臺后的這幾天，還有樓盤一度出現(xiàn)排隊場面。

　　“大連新市區(qū)的規(guī)劃對樓市利好明顯。”歐美亞集團(tuán)執(zhí)行總裁馬杰昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，公司新開的一個樓盤在4月9～12日的大連春季房交會上就售出了100多套，該公司也隨后提價了800～1000元/平方米，“新國十條”出來后，一個星期之內(nèi)也賣了十幾套，銷售情況讓馬杰滿意。

　　馬杰認(rèn)為，相比北京，大連的房價價差并不大，最貴也就3萬多一平方米，主要都集中在1～2萬元均價，因此對“新國十條”的反應(yīng)會有一些滯后，“開發(fā)商現(xiàn)在馬上降價，意愿不是很強(qiáng)，都想看一看，等一等。”過一段時間會有開發(fā)商打折等優(yōu)惠活動出現(xiàn)，但馬杰認(rèn)為，受新城規(guī)劃利好，大面積降價應(yīng)該沒有可能。

　　“原先一天接十幾個咨詢房子的電話，現(xiàn)在一天只有三四個。”盡管買房人大都處于觀望狀況，二手房主并沒有降價的意愿，陶宇辰表示，很多房主都看好未來新市區(qū)建設(shè)的前景，因此該公司所經(jīng)營的泉水區(qū)域房價仍然堅持在1～1.1萬元/平方米，沒有波動。

　　石家莊：拋售只是個案

　　“新國十條”對于石家莊的二手房市場影響比較明顯。

　　河北正大房地產(chǎn)中介有限公司東風(fēng)路店的吳姓經(jīng)理對記者介紹，“新國十條”出臺前，該店一個星期成交量平均在三套左右，而政策出臺一星期來，只成交了一套。

　　“現(xiàn)在給客戶打電話，大部分人都說要等等看。”石家莊二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的一位中介經(jīng)理如此表示。記者獲取的某知名地產(chǎn)網(wǎng)站石家莊站的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在超過1000名參與者中，42%的購房者表示不會影響購房計劃，32%的購房者表示會影響，另有24%的購房者表示出繼續(xù)觀望的態(tài)度。

　　盡管有石家莊本地媒體報道有投資客拋售現(xiàn)象，但僅限于個案。上述吳經(jīng)理透露，該店最大的投資客戶手中持有超過10套房產(chǎn)，目前并沒有拋售。 石家莊的房價不像北京那么高，周邊均價也在6000元/平方米左右，該投資客均是以全款購買，因此“新國十條”對他的影響并不大。“我們的客戶中目前沒有提出要降價的，很多人都是全款購買，所以都愿意等等看。”吳經(jīng)理說。由于購房還是以剛性需求為主，因此石家莊受“新國十條”影響不大。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存日前在接受河北媒體采訪時也表示，作為非一線城市，石家莊房價與北京等一線城市差距比較大，炒房客也不像一線城市那么多，泡沫相對較少。而且，石家莊與一線城市相比會有一定的滯后性，所以即使出現(xiàn)調(diào)整估計也要過一段時間才會顯現(xiàn)。