購(gòu)房者的心態(tài)變化：新政頻出還要不要買房

      這周，除了青海玉樹(shù)的地震災(zāi)情外，最讓人關(guān)注的就是樓市新政了。無(wú)論是購(gòu)房者、房東、開(kāi)發(fā)商還是二手中介，都在密切關(guān)注政策對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響。

    消費(fèi)者的心態(tài)，也就決定了市場(chǎng)的走向，也可能還會(huì)引導(dǎo)接下來(lái)的政策走向。

    PART 01　周一下單的小俞說(shuō)：我要自住的，還是要買

    新政是限制投機(jī)炒房的，對(duì)自住購(gòu)房或首套購(gòu)房來(lái)說(shuō)，還是鼓勵(lì)的。

    在杭州工作五年的臺(tái)州姑娘小俞終于買下一套房子。得知她買房后，她的諸多朋友驚呼：這個(gè)時(shí)候你買房，不是相當(dāng)于在股市6000點(diǎn)時(shí)買股嗎？這讓她有點(diǎn)小失落：我買這套房子買對(duì)了嗎？

    其實(shí)小俞買房子還是被中介慫恿和她媽催的。房?jī)r(jià)越漲越高，再不買真買不起了。

    上周后面幾天，小俞就在媽媽的陪同下到處看房。周六那天看中了潮鳴苑的一套小戶，30多平方米，1998年的，對(duì)方要價(jià)80萬(wàn)元。

    沒(méi)想到周一要簽合同時(shí)，小俞聽(tīng)說(shuō)政策要變動(dòng)，樓市變得微妙了。小俞有點(diǎn)想退縮，不過(guò)媽媽告訴她，政策只是對(duì)投機(jī)者的，小俞屬于自住的，貸款利率什么的都沒(méi)有影響，樓市往后也不可能會(huì)下跌。

    小俞最終下了單。不過(guò)因?yàn)闃鞘械乃蓜?dòng)，房子總價(jià)小俞跟房東又還了5000元。小俞說(shuō)，看房看了快一年，也錯(cuò)過(guò)了好幾撥行情，如果現(xiàn)在不買，以后肯定會(huì)后悔。也許最近樓市會(huì)平穩(wěn)一陣子吧，相信后面行情還是會(huì)變好的。

    PART 02　以前周周看房的小萍：堅(jiān)定購(gòu)房者變?yōu)樽钕韧丝s者

    兵書(shū)中有云：前鋒變后陣，撤！這句話來(lái)形容當(dāng)前的樓市也不為過(guò)。前陣子樓市中最沖鋒獻(xiàn)陣的就是那批手里有閑錢(qián)，想買套房子以求保值的投資客。如今，這批投資客最先袖手做觀望狀。于是，真正的“剛需”和所謂的“自住加投資”的投資客區(qū)分開(kāi)了。

    杭州某事業(yè)單位工作的小萍就是其中一位。前陣子她還在到處看房，每個(gè)區(qū)域都要分析，每個(gè)周末都要去看房，上周新政一出，她突然變了一個(gè)人一樣，馬上停止看房，說(shuō)要等這撥行情降下來(lái)，她再考慮買房。

    小萍也沒(méi)趕上去年的行情，不是她看空，而是時(shí)間越往后拖，她越覺(jué)得房?jī)r(jià)高得不正常。直到今年3月份樓市行情再次飛躍，她才著急要買入一套房。不過(guò)過(guò)高的房?jī)r(jià)讓她遲遲沒(méi)有下手，她焦灼地想要買套房子，以抵制即將到來(lái)的通脹預(yù)期。

    本來(lái)4月15日出的“國(guó)四條”對(duì)小萍還沒(méi)引起足夠的重視，她覺(jué)得影響不會(huì)太大，沒(méi)想到“國(guó)十條”在兩天后接踵而至，狂熱的心一下子被澆滅了。小萍覺(jué)得這回國(guó)家是動(dòng)真格的了，房?jī)r(jià)不可能再繼續(xù)快速上漲，如果新政不能抑制，國(guó)家還會(huì)再出政策，最終的結(jié)果就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。而如果購(gòu)房不能在幾年內(nèi)有比較明顯的收益，而且貸款的利率也不低，手上的錢(qián)不一定要投資到房子上去。

    “對(duì)我來(lái)說(shuō)，除了自住的，手上也沒(méi)有投資房源，所以還是希望房?jī)r(jià)能再下跌一些，如果能跌30%，我會(huì)考慮再買。”小萍說(shuō)，她的想法代表了她很多朋友的想法，覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)的確已超出普通居民的收入水平。

     PART 03 溫州人李先生：職業(yè)炒房客想抽身

    新政中，對(duì)購(gòu)買三套房有更嚴(yán)格的限制，同時(shí)要求對(duì)外地購(gòu)房者停止貸款。這從相當(dāng)程度上阻擋了一些外地購(gòu)房者的腳步。畢竟動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元一套的房子，不是誰(shuí)都能一次性付款付得出的。

    在杭州炒房幾年的溫州人李先生這次也采取了一定的措施：把手頭上的幾套房該出的出掉，只留一兩套自己特別滿意的在手上。同時(shí)，他的溫州朋友也都打電話來(lái)委托他把手頭上的房子掛到中介去，幫忙賣掉。“和以前委托掛房子不同，這次他們賣的心態(tài)總算是平穩(wěn)了，還是誠(chéng)心賣的，說(shuō)價(jià)格差不多就可以了。”李先生說(shuō)。

    作為一個(gè)職業(yè)的炒房客，李先生首先分析了中央政策的目的性。他說(shuō)，中央連續(xù)出新政的意圖很明顯，就是要約束過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。如果這幾條政策抑制不住，可能還會(huì)在稅收上繼續(xù)出調(diào)控政策；如果房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，可能政策也就到此為止了，總之，目前房地產(chǎn)還是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

    不對(duì)，李先生對(duì)目前過(guò)高的房?jī)r(jià)也還是頗有微辭。前陣子的一個(gè)數(shù)據(jù)也刺痛著他的心，據(jù)調(diào)查，全國(guó)有6000萬(wàn)戶房屋，半年內(nèi)的電表走數(shù)為零，這意味著全國(guó)房屋很高的空置率。如果這些房屋有人住，起碼能住進(jìn)2億人，說(shuō)明了我們國(guó)家的房?jī)r(jià)是炒上去的，虛高了。

    基于以上的判斷，李先生認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，最多也就像股市里的6000點(diǎn)跌到5000點(diǎn)，再慢慢漲回來(lái)。在把手里的住宅房源出掉一部分后，他把眼光落在商鋪上。李先生說(shuō)，相比于住宅，商鋪的價(jià)格合算得多。當(dāng)然不要指望從中謀取暴利，而是看中它的穩(wěn)妥性，回報(bào)率比較高，就算房?jī)r(jià)漲得慢，收益也是可觀的。