房貸新政打折扣? 在執(zhí)行上不應(yīng)有緩沖期

     銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀監(jiān)會已向銀行傳達了關(guān)于立即執(zhí)行二套房貸款新政策的精神，但各銀行的執(zhí)行情況可能有差異，因此會存在短時間的緩沖期，但要求銀行盡可能地縮短緩沖期。（《京華時報》4月21日）

    以本月14日國務(wù)院常務(wù)會議研究部署遏止部分城市房價過快上漲的政策措施為標(biāo)志，樓市調(diào)控進入一個新階段。中國銀監(jiān)會、住建部以及部分地方政府立即貫徹落實中央調(diào)控精神，出臺措施加大落實力度?？傮w來看，各個方面對落實中央樓市新政是積極的。但是，一些地方政府以及一線城市、商業(yè)銀行在執(zhí)行新政上已經(jīng)出現(xiàn)步調(diào)不太一致的狀況。比如，15日公布了國務(wù)院召開常務(wù)會議研究部署遏止部分城市房價過快上漲的政策措施的消息后，16日中國銀監(jiān)會就要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照新信貸政策執(zhí)行。但是，直到現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的基層行仍未接到總行執(zhí)行新房貸政策的通知。無奈，中國銀監(jiān)會又于20日下發(fā)通知要求銀行立即嚴(yán)格執(zhí)行新的二套房貸款政策，并為一些執(zhí)行較慢的商業(yè)銀行開脫，說“存在短時間的緩沖期”。

    筆者認(rèn)為，這個緩沖期完全沒有必要也不應(yīng)該存在。這次更加嚴(yán)厲的房貸新政重點在于抑制投資投機購房，第二套、第三套購房貸款是信貸調(diào)控重點。而針對第二套住房貸款，2007年底中央已經(jīng)出臺了首付提高到40％的政策，商業(yè)銀行在執(zhí)行上只是調(diào)整一下比例而已，應(yīng)該沒有什么特別困難而需要緩沖期的。同時，我們注意到，國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知明確指出，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。這明顯是以家庭為單位的，比例、利率清晰明確，各家銀行立即執(zhí)行就是了，根本沒有必要設(shè)置一個緩沖期。

    銀監(jiān)會指出“各銀行的執(zhí)行情況可能有差異”，充分說明房貸新政在執(zhí)行上已經(jīng)出現(xiàn)打折扣的情況。銀行監(jiān)管部門以及商業(yè)銀行目前應(yīng)該做好兩件事情。一是監(jiān)管部門一定要下大力度監(jiān)督商業(yè)銀行不折不扣、立即執(zhí)行房貸新政，對消極抵抗者一定要采取強硬措施。二是要對這輪史無前例的樓市調(diào)控重拳擠干樓市泡沫后顯現(xiàn)的信貸風(fēng)險進行評估，并迅速采取保全等對策。監(jiān)管部門要進行房貸風(fēng)險壓力測試，商業(yè)銀行要迅速對開發(fā)商貸款、個人住房貸款進行排查，特別是對于炒房客的投機性貸款以及投資性購房貸款進行徹底調(diào)查摸底，做好樓市下降可能釀成不良貸款的對策。