房地產(chǎn)稅費(fèi)不輕也不合理 不該“增”只該“轉(zhuǎn)”

    4月19日有媒體報(bào)道稱，個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征，重慶的試征方案已獲決策層批復(fù)。多位稅收專家表示，在住房保有環(huán)節(jié)上征稅的可能性很大。有專家認(rèn)為，新的房地產(chǎn)稅暫行條例很可能在上半年出臺(tái)。

    在中央向房地產(chǎn)市場(chǎng)連出“組合拳”之際，“挺稅”之聲在輿論中叫得很響，一家媒體甚至刊發(fā)了“運(yùn)用差別化稅收政策，撲滅高房價(jià)虛火”的社論。稅收的調(diào)節(jié)作用歷來舉足輕重，我相信個(gè)人住宅消費(fèi)稅等針對(duì)住房的稅收推出后，必將起到立竿見影的“撲滅虛火”的效果，但也擔(dān)心這些稅種被輕率推出后，包括“挺稅者”在內(nèi)的所有民眾將反被這一利器所傷。

    開征個(gè)人住宅消費(fèi)稅、物業(yè)稅、保有稅，地方政府是啞巴穿皮襖——暗自歡喜：他們正為房地產(chǎn)受打壓后，土地出讓收益大幅降低、房產(chǎn)市場(chǎng)低迷、稅收銳減使財(cái)政來源變少而擔(dān)憂，現(xiàn)在竟有那么多人呼吁“增稅”，也算堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)。可憐的民眾掏自己的錢給政府創(chuàng)收，還蒙在鼓里呢！

    全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志精細(xì)地統(tǒng)計(jì)了一下：一套房子，經(jīng)過立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng)，共計(jì)62項(xiàng)，部分項(xiàng)目的稅費(fèi)已占到房地產(chǎn)價(jià)格的30％~40％。若再加上新增稅種，百姓買一套房得為財(cái)政作多大“貢獻(xiàn)”，大家都能算得清。這么講，很多人會(huì)笑：個(gè)人住宅消費(fèi)稅、物業(yè)稅、保有稅，只對(duì)二套（含）以上的房屋開征，自住的首套房不在其列。哪個(gè)權(quán)威部門答應(yīng)說自住的那套房不在內(nèi)？就算自住的那套不開征，你日后改善住房時(shí)呢？即使你買個(gè)新的就賣掉舊的，“買新”到“賣舊”間至少有半年“時(shí)差”，這段時(shí)間你“跑不掉稅了”！而且，幾年前低工資低物價(jià)時(shí)買的低價(jià)房，賣出“時(shí)價(jià)”后的得益又要繳納20％以上的個(gè)人所得稅—你就等著哭吧！

    我堅(jiān)信，相當(dāng)一部分“挺稅者”幾年后將成為“倒稅者”，因?yàn)椴缓侠淼闹囟惙恋K大家改善住房、提升生活質(zhì)量和幸福指數(shù)。稅費(fèi)歷來被稱為“利器”，它的開征要十分慎重。而今大多數(shù)人吃不消高房價(jià)，就情緒激動(dòng)地要求開征新稅、重稅以對(duì)打壓擁有二套以上住房的人，這可以理解，但做法值得商榷。我贊同一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說的，我國的房地產(chǎn)稅費(fèi)不輕也不合理。“不輕”，62種，30％~40％的比例,就是鐵證；不合理，稅費(fèi)全在購買前，擁有后卻沒有任何費(fèi)用，這導(dǎo)致稅重卻缺少調(diào)節(jié)功能。

    所以，房地產(chǎn)稅費(fèi)不該“增加”，而該“轉(zhuǎn)移”，即在購買時(shí)稅費(fèi)大幅減少，從而讓更多民眾買得起房；把降下的稅費(fèi)用其它形式轉(zhuǎn)為消費(fèi)、持有的支出。讓擁有多套住房者支出高成本，從而調(diào)節(jié)好房地產(chǎn)市場(chǎng)。