廣西8銀行執(zhí)行新政 市民購(gòu)房計(jì)劃“被打亂”

     14日宣布提高二套房貸首付比例為50%、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍后，國(guó)務(wù)院17日再發(fā)通知，指出商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)購(gòu)三套及以上住房貸款……此套遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“組合拳”引發(fā)市民空前關(guān)注。截至昨日，廣西8家銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行房貸新政。

    多家銀行迅速執(zhí)行新政

    一般情況下，新政落地會(huì)有一個(gè)過(guò)程，制定細(xì)則、下發(fā)各分行等，而這次新政卻“閃電落地”，銀行部門(mén)執(zhí)行非常迅速。昨日，記者從廣西多家銀行個(gè)人信貸部門(mén)了解到，目前均已接到上級(jí)部門(mén)關(guān)于調(diào)整房貸的緊急通知。截至20日，工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行以及中國(guó)農(nóng)村信用社8家銀行，已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行房貸新政。

    中國(guó)銀行廣西分行、華夏銀行南寧分行、興業(yè)銀行南寧分行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，4月19日，銀行就著手對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)定。建設(shè)銀行、招商銀行等銀行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也表示，目前正在積極地對(duì)新政進(jìn)行研究，制定具體操作細(xì)則，近期將會(huì)對(duì)外界公布新的執(zhí)行政策。

    針對(duì)第三套及以上住房貸款，廣西各銀行執(zhí)行情況不一。大多數(shù)銀行已經(jīng)暫停第三套及以上住房貸款的受理；也有個(gè)別銀行仍然表示可以受理，但門(mén)檻大大提高。光大銀行個(gè)人房貸工作人員表示，光大銀行第三套及以上住房貸款首付提高至五成以上，利率相比以前提高10%。

   市民購(gòu)房計(jì)劃“被打亂”

    這幾天，房貸新政成為廣大市民的人氣話題，觀望情緒在蔓延。

    市民張先生近段時(shí)間一直在醞釀購(gòu)買(mǎi)第三套房的計(jì)劃，目前他已經(jīng)籌得資金，準(zhǔn)備在青秀區(qū)買(mǎi)一套總價(jià)90萬(wàn)元左右的房子，想通過(guò)換房來(lái)改善 自己的居住環(huán)境。國(guó)務(wù)院下發(fā)通知后，張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)第三套房的計(jì)劃。

    雖然新政對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)有一定的限制作用，但對(duì)于一些普通購(gòu)房者而言，他們表示也加大了購(gòu)房難度。正 在為兒子操持婚事的趙女士這兩天發(fā)了愁：孩子準(zhǔn)備結(jié)婚，沒(méi)房子，現(xiàn)在房貸首付比例又提高了。這對(duì)她來(lái)說(shuō)難度不小，因此只好將購(gòu)房計(jì)劃暫時(shí)擱置，她現(xiàn)在更關(guān)心的是房?jī)r(jià)在這次政策調(diào)整后將有怎樣的變化。

    百萬(wàn)貸款要多還近32萬(wàn)

    多數(shù)市民將房貸新政的關(guān)注點(diǎn)集中在二套房首付五成方面，其實(shí)貸款利率上浮的影響同樣很大。

    李先生現(xiàn)住一套50多平方米的房子，想換一套面積100平方米左右 的高層。他表示，首付五成對(duì)他影響并不大，他可以把第一套房賣(mài)掉，就有足夠的錢(qián)付首付。而他最關(guān)注的是貸款利率的提高。以貸款100萬(wàn)元、還貸期限20年、用等額本息貸款額計(jì)算，首套房貸7折利率和二套房貸利率上浮至1.1倍，還貸總額相差近32萬(wàn)元，而且今后一旦加息，他的還貸壓力會(huì)更大。

   建議首套商貸二套公積金

    房貸政策越來(lái)越嚴(yán)，怎么買(mǎi)房更省錢(qián)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前商業(yè)房貸的政策是：首套房的首付比例為三成，貸款利率可獲得優(yōu)惠。二套房的首付比 例為不少于五成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍即6.534%，比公積金3.87%的利率高2.664個(gè)百分點(diǎn)。所以，雖然很多市民覺(jué)得，首套房用公積 金貸款可少還利息，實(shí)際上，用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)的利息將高出很多。

    如果市民有購(gòu)買(mǎi)二套房的計(jì)劃，可以考慮一套房用商貸、二套房用公積金。