多個外地項目競相搶客，有的地方購房政府給補貼

　  今天，記者參加了一場“別開生面”的“北京”房展會。

　　其中，旅居地產(chǎn)成主流，繼海南、云南之后，攀枝花也來京“圈粉”?？吹街攸c了沒，雖然是北京的房展會，但北京本地的項目，占比很小。

　　“在經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展、居民收入水平提升的帶動下，養(yǎng)老、養(yǎng)生疊加的消費日益增長，催生了旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云說。

　　北京房展組委會秘書長鄭向東告訴證券時報記者，今年春展最大的變化是旅居地產(chǎn)云南攀枝花異軍突起，康養(yǎng)產(chǎn)品數(shù)量和質量都有很大提升。

　　海南項目少了，房價漲了

　　近兩年，養(yǎng)老度假避霾需求讓海南房地產(chǎn)市場異常火爆，去年北京春季房展上海南項目成為銷冠。

　　海南萬寧某參展項目的一位銷售人員就親歷了房價上漲過程，其所在項目均價從去年初的每平方米9千多，一路漲到了現(xiàn)在的每平方米2萬元。“三亞的房價已經(jīng)很高了，而且對外地人限購比較嚴，一部分需求轉移到了萬寧，這里目前還不限購，房價仍會有較大的上漲空間?！彼f。

　　盡管房價不斷攀升，海南的購房需求仍然不少。證券時報記者在某參展項目的一個意向登記簿上看到，一上午就有20余人登記，除了個別天津、河北的，大部分都是北京客戶。據(jù)銷售人員介紹，到海南買房的主要是北京的，北京的消費能力最強。

　　證券時報記者發(fā)現(xiàn)，與去年秋季房展相比，今年春展海南參展項目減少了不少，但仍有一定的優(yōu)惠，有的項目一次性付款8.5折；有的項目一次性付款9.2折，貸款9.5折，機票返房款；有的項目5萬抵10萬；有的在展會期間誠意登記客戶，開盤享受額外1個點優(yōu)惠等。

　　云南展區(qū)異軍突起，優(yōu)惠形式多樣

　　除了海南，云南也因氣候環(huán)境優(yōu)勢吸引了越來越多的養(yǎng)老旅居需求。

　　一對退休夫婦告訴證券時報記者，他們這次來展會主要是想看看云南的房子，既幫朋友看也給自己看?！拔覀冊诤Ｄ弦呀?jīng)有一套房子，買的時候總價才十幾萬，當時手里有點錢就買了，也不是為了投資，就是圖個方便，到那邊旅游度假時有個住處，云南也是這個考慮?！彼麄冋f。

　　“從目前來看，云南的房價還比較合理，特別是自去年以來，云南進入了高鐵時代，給人們帶來了生活方式的轉變、生活觀念的轉變，外來人口來云南購房的比例在逐年遞增。特別是西雙版納、大理、普洱，隨著交通基礎設施的改善，外地人購房比例突飛猛進。今年7月份到大理的高鐵動車組就要開通了，從昆明到大理不會超過兩個小時?！痹颇鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會原會長韓忠慶說。

　　云南省房協(xié)有關人士接受證券時報記者采訪時表示，從昆明樓市的購房者戶籍指標看，2015年外地戶籍（含省內(nèi)州市及省外）占比有35%，到2017年僅省外購房者占比就達到了30%?！霸颇戏績r基數(shù)特別低，2016年全省的均價大概5800元/平方米，現(xiàn)在漲到6700元/平方米左右，盡管房價略有上浮，但是跟海南等其他城市相比，還是比較低的?！彼f。

　　據(jù)了解，去年的北京春（秋）房展會期間，云南組團展區(qū)就人氣爆棚。兩次展會共接待到訪客戶7000余組，成交159套，展會后期組織多個看房團到訪云南看房，后續(xù)成交1000余套。此次房展會，云南省房協(xié)組織來自昆明、大理、曲靖、玉溪、普洱、西雙版納的32家房地產(chǎn)企業(yè)攜37個康養(yǎng)地產(chǎn)項目參加，打造“健康生活目的地”。

　　不僅項目眾多，優(yōu)惠形式也多樣，如展期優(yōu)惠按揭7.2%，一次性付款12.2%；昆明四天三晚免費入住，石林、九鄉(xiāng)一日游；10000元現(xiàn)金大禮、房交會來源客戶購房享有額外1%優(yōu)惠，報備可參與版納看房游；購房可享最低9.5折優(yōu)惠，認購即得3000元房款抵用券；按揭98折，一次性付款95折，展會期間成交報銷來回機票等等。

　　攀枝花首次參展，購房政府給補貼

　　今年兩會期間，民革中央主席萬鄂湘在記者會上為攀枝花打了一個免費廣告，他說：“冬天唯一可以和海南三亞氣候條件相比較的城市就是攀枝花，冬天可以穿襯衣。”

　　繼海南、云南之后，攀枝花也來北京“圈粉”，這是攀枝花首次來京參展，也是其全國巡展的第五站。

　　攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設局局長王勇接受證券時報記者采訪時表示，攀枝花已經(jīng)從鋼鐵之城轉變?yōu)殛柟饣ǔ?，從去?月進行了城市品牌營銷暨房地產(chǎn)全國巡展活動后，據(jù)統(tǒng)計，2017年下半年到今年1季度，外地人在攀枝花買房已經(jīng)超過50%，個別樓盤達到80%，大多是小戶型、大露臺、環(huán)境好的康養(yǎng)地產(chǎn)。

　　“攀枝花房價比較低，目前均價4800元/平方米，去年沒做品牌營銷前只有4500左右元/平方米，通過營銷房價合理小幅上漲，關鍵是銷量起來了，3個月時間通過展會上直接銷售給外地人的房子超過300套，需求比較旺盛。現(xiàn)在攀枝花房地產(chǎn)市場量價齊升，在恢復到理性增長?！蓖跤抡f。

　　據(jù)了解，攀枝花擁有特別適宜人類休養(yǎng)生息的“六度稟賦”，包括溫度、濕度、海拔高度、潔凈度、優(yōu)產(chǎn)度、和諧度，吸引了不少北京去那邊康養(yǎng)度假特別是過冬的中老年人。據(jù)統(tǒng)計，2017年北京人在攀枝花置業(yè)購房同比增長70%。

　　證券時報記者了解到，攀枝花對外地人不限購，從去年開始，攀枝花政府對購房給予了補貼政策，到今年12月31日前，買140平方米及以下的新房，給予購房總額5%的購房補貼，每套房最多補貼2萬元；如果買的是精裝房，再給0.5%的購房補貼。