房企三強一季度銷售突破5000億元 告別規(guī)模之爭尚需時日

     時間進入4月份后，房企也相繼公布了一季度的銷售業(yè)績。從整體上看，雖然核心城市的調(diào)控政策仍未放松，但在市場集中度快速提升的當下，龍頭房企的銷售額繼續(xù)保持著快速增長。

　　 尤其是房企三大龍頭碧桂園、恒大、萬科，一季度的銷售額合計超過5000億元。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著大型房企在品牌、資金、營銷上的優(yōu)勢越來越明顯，房企第一梯隊的三家公司，2018年的整體銷售額很可能超過2萬億元。

　　 碧桂園繼續(xù)領(lǐng)跑

　　 4月9日晚，碧桂園披露一季度銷售情況，今年前3個月共實現(xiàn)合同銷售建筑面積約2039萬平方米，同比增長22.54%；實現(xiàn)合同銷售額約1879.7億元，較上年同期的1506.6億元同比增長24.76%。

　　 結(jié)合前2個月的銷售數(shù)據(jù)，3月份碧桂園的銷售額為641.3億元，銷售面積為677萬平方米，同比分別上漲17.3%和12%。

　　 恒大方面，3月份實現(xiàn)合約銷售金額493.7億元，同比增加28.17%；實現(xiàn)合約銷售面積471.5萬平方米，同比增長24.34%；合約銷售均價為10471元/平方米，同比上漲3.06%。前3個月，恒大累計合約銷售金額達1618.7億元，同比增長51.4%。累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1581.7萬平方米，同比增長40%。

　　 4月8日，萬科公布銷售簡報顯示，3月份實現(xiàn)合同銷售面積363.7萬平方米，合同銷售金額506.8億元，同比分別減少9%和20.4%。

　　 今年前3個月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積1048.2萬平方米，較去年同期的988.2萬平方米增長6.1%；合同銷售金額由去年同期的1502.7億元增長2.7%至1542.6億元。

　　 值得注意的是，三大房企3月份的銷售額相比前2個月均有所放緩。

　　 對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，3月份大部分企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)均同比放緩，而前2個月房企們大多消化了2017年預留的簽約業(yè)績。因此，未來幾個月，房企受調(diào)控政策的影響會越來越明顯。

　　 30家房企銷售破萬億元

　　 除了上述三大房企，2018年一季度大型房企的表現(xiàn)較去年普遍提升。

　　 根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，目前已有30家房企公布了一季度銷售業(yè)績，銷售金額合計高達10988億元，同比上漲33%；銷售面積合計達8386萬平方米，同比上漲28%。

　　 而從房企銷售額的絕對值上看，第一梯隊的房企正逐漸拉大與身后房企的差距。

　　 根據(jù)融創(chuàng)中國公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個月實現(xiàn)合約銷售金額752.9億元，同比增長65%；合約銷售面積456.5萬平方米。其中合約銷售金額721.2億元，預約銷售金額31.7億元。

　　 4月9日晚，保利地產(chǎn)公告披露，3月份公司實現(xiàn)簽約面積218.35萬平方米，同比增長9.1%；實現(xiàn)簽約金額336.36億元，同比增長17.59%。1月份—3月份，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積592.76萬平方米，同比增長41.71%；實現(xiàn)簽約金額869.33億元，同比增長51.42%。

　　 作為第二梯隊的排頭兵，融創(chuàng)和保利一季度的銷售距離榜首的碧桂園已相差千億元以上，雖然其自身的增速已超過碧桂園、恒大、萬科，但雙方在原有基數(shù)上的差距，使得第二梯隊房企的追趕腳步并不輕松。

　　 此外，相比于前兩大梯隊房企充沛的土地儲備，眾多中型標桿房企為了將來仍能保持一定的市場競爭力，均把增加土地儲備視為重中之重?！疤貏e是從500億元沖刺1000億元，1000億元沖刺2000億元的后續(xù)梯隊房企，成為了過去幾個月拿地的主力軍，房企力拼規(guī)模的趨勢仍在加劇?！睆埓髠ケ硎?。