各大行未留房貸新政緩沖期 無(wú)法搶搭舊策末班車(chē)

    昨天，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀監(jiān)會(huì)已向銀行傳達(dá)了關(guān)于立即執(zhí)行二套房貸款新政的精神，但各銀行的執(zhí)行情況可能有差異，因此會(huì)存在短時(shí)間的緩沖期，但要求銀行盡可能地縮短緩沖期。

    記者也從多家銀行的房貸部和房貸代理機(jī)構(gòu)得到消息，銀監(jiān)會(huì)昨天已正式通知各銀行，要求銀行立即嚴(yán)格執(zhí)行新的二套房房貸政策。

    從昨天開(kāi)始，京城各銀行已經(jīng)全面嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政。在此前幾天，不少購(gòu)房者都搭上了末班車(chē)。專(zhuān)業(yè)個(gè)人貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“各銀行今起已全部停止辦理執(zhí)行老政策的‘舊件’”，全都開(kāi)始嚴(yán)格按新政策確定二套房的貸款成數(shù)和利率。

    4月15日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    記者注意到，各銀行執(zhí)行新政完全沒(méi)有“留口子”。此前有媒體猜測(cè)新政執(zhí)行細(xì)則可能會(huì)以貸款材料受理日為“界”，這樣就意味著較為寬松，客戶(hù)會(huì)多出幾天“搭末班車(chē)”的時(shí)間。

    據(jù)記者了解，現(xiàn)在各銀行大多數(shù)是以貸款合同簽署日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。還有部分銀行更嚴(yán)格，是以網(wǎng)上簽約和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)日為新舊政策執(zhí)行界限。也就是說(shuō)，只要是到昨天為止沒(méi)有簽貸款合同的，二套房一律首付五成以上、貸款利率最低是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    ■專(zhuān)家觀點(diǎn)

    房?jī)r(jià)降30%不良貸款率或升至3%

    此次政府調(diào)控政策的出臺(tái)及市場(chǎng)的反應(yīng)，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，樓市是否會(huì)現(xiàn)拐點(diǎn)的話(huà)題，再度成為焦點(diǎn)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行(4.06,0.01,0.25%)業(yè)研究中心主任郭田勇對(duì)目前的房?jī)r(jià)表示難以預(yù)測(cè)：“我看不懂是否能夠形成拐點(diǎn)。”

    郭田勇認(rèn)為，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生大幅度逆轉(zhuǎn)，肯定導(dǎo)致銀行不良貸款上升。從銀行的壓力測(cè)試結(jié)果顯示，如果房地產(chǎn)跌到30%，銀行的不良貸款率大概能上升到三四個(gè)點(diǎn)的量。而首付提高后反而有利于降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟第二套房五成首付了，這比四成風(fēng)險(xiǎn)低了，房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅度掉頭下跌的可能性不太大。