一線城市房產(chǎn)調(diào)控三箭齊發(fā) 執(zhí)行速度與力度空前

    上海證券報(bào)消息 本報(bào)昨天獨(dú)家獲悉，上海、北京、重慶、深圳等一線城市多數(shù)銀行已于4月19日開始暫停對第三套房的貸款業(yè)務(wù)。在各地具體細(xì)則出臺之前，各大商業(yè)銀行紛紛迅速行動(dòng)，其執(zhí)行速度與力度堪稱空前。

    加上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，以及重慶等地頻繁釋放的稅收信號，一線城市信貸、監(jiān)管、稅收“三箭齊發(fā)”的樓市調(diào)控格局已逐漸清晰。

    多地暫停三套房貸

    最新消息顯示，在地方細(xì)則還沒有出臺的情況下，上海、重慶的多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)暫停第三套房貸業(yè)務(wù)。其中，上海的浦發(fā)銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產(chǎn)高層則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。

    “我們這幾天接觸了8家開發(fā)商，緊急商討應(yīng)對政策。包括瑞安、招商地產(chǎn)等開發(fā)商普遍對后市感到悲觀。從銀行方面反饋的消息是，目前已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行三套房停貸政策。而這個(gè)政策究竟何時(shí)能夠解凍，目前誰也說不清。”重慶一家大型代理企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在重慶已經(jīng)出現(xiàn)大量的退定、退房現(xiàn)象，一些已經(jīng)交了定金又沒有明確表示退房的客戶，也選擇暫時(shí)觀望。

    在信貸政策收緊影響下，各地商業(yè)銀行近日出現(xiàn)繁忙的“倒簽”現(xiàn)象。“ 我們現(xiàn)在加班加點(diǎn)把已經(jīng)申請的房貸客戶批掉。如果他們的流程已經(jīng)走到行長簽字批復(fù)的環(huán)節(jié)，那我們現(xiàn)在做的就是把一些本月19日以后還沒簽的客戶，盡量簽到19日以前。”上海一家商業(yè)銀行個(gè)人信貸部經(jīng)理告訴記者。而這一做法得到重慶等多地市場人士的證實(shí)。

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    盡管多數(shù)銀行已經(jīng)暫停三套房貸款，但上海等地銀行界人士稱，他們?nèi)栽诘却罱K的地方細(xì)則出臺，以形成整齊劃一的操作方式。

    政策接連出臺

    除房貸外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，被認(rèn)為是樓市調(diào)控落下的“第二只靴子”。通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

    業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商一些違規(guī)的銷售做法是炒高房價(jià)的一大推手，但對于這些繁雜的操作方式，監(jiān)管部門逐個(gè)樓盤甚至房號去核查信息難度非常大。因此，在稅收、信貸和供給源頭上打擊炒房，平衡預(yù)期，才是杜絕炒作動(dòng)機(jī)的根本辦法。

    另外，重慶市市長黃奇帆近日在接受媒體采訪時(shí)，詳細(xì)闡述了重慶的宏觀調(diào)控思路，尤其是對高端物業(yè)持有環(huán)節(jié)征稅的辦法。有專家分析，結(jié)合上海的持有環(huán)節(jié)征稅方案，目前重慶與上海等地試點(diǎn)此類稅收的趨勢越來越明顯。

    受以上因素影響，房地產(chǎn)市場從幾天前的賣方市場迅速過渡到買方市場。廣州等地拋盤量激增20％，二手市場掛牌價(jià)格下降5％至10％。易居中國分析師薛建雄判斷，目前的市場調(diào)整只是剛開始，一至兩周后，當(dāng)原有購房客戶走完流程，并實(shí)現(xiàn)簽約登記，一線城市的住宅成交量將明顯下降。