溫州投資客大受影響 杭州樓市“日光”景象不再

    杭州樓市的“日光”怪象未能在上周末重演。上周末，杭城共有12個(gè)樓盤開盤，推出近千套房源，但由于調(diào)控政策的“威懾”，這些新開樓盤一改上周火爆的開盤場面，各盤也少見了之前的“日光”景象。

　　竹海水韻、公元沐橋和保利東灣等樓盤4月17日開盤，預(yù)定率在85%左右，其中，只有竹海水韻和公元沐橋基本售罄。而4月16日，東方郡、新帝朗郡、檸檬郡、君臨天下城和閑林的竹影翠庭等5個(gè)樓盤開盤，推出房源500多套，當(dāng)天被訂出400多套，除東方郡當(dāng)日售罄，其余樓盤都沒有出現(xiàn)“日光”景象，也未出現(xiàn)搶購樓盤現(xiàn)象。

　　4月18日開盤的賀田尚城、海派風(fēng)景、元都新苑等樓盤，銷售情況更有了明顯變化。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至下午4點(diǎn)，元都新苑推出的100套房源，銷售均價(jià)14000元／平方米,該樓盤當(dāng)天預(yù)定了92套；海派風(fēng)景此次推出兩幢樓139套房源，銷售均價(jià)17500元~19500元／平方米，9號樓雖基本售罄，但8號樓只預(yù)定了三分之一；賀田尚城還有50%的余房。對比之前一開盤就“日光”的火爆局面，顯然難以同日而語。

　　同樣的冷清場面也出現(xiàn)在了之江轉(zhuǎn)塘、閑林等樓盤銷售中心，在閑林、三墩的幾個(gè)樓盤售樓處，現(xiàn)場看房咨詢的客戶明顯減少。銷售人員表示，已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過如此場面了，“此前即使不是周末，看房客也沒有這樣少。”

　　顯然，被業(yè)內(nèi)視作“力度空前”的此次樓市調(diào)控新政，已對樓市起到了震懾作用。一位開發(fā)商告訴記者，新政才出，細(xì)則也未出臺，加上雙休日，市場反應(yīng)還不明顯，但中央調(diào)控的決心，勢必會在短期內(nèi)對市場造成影響。

　　市民張君，年近30歲，早就打算結(jié)婚買房，此前已初步定下了購房意向，但新政出臺后，他決定暫不買房了。“調(diào)控那么嚴(yán)厲，房價(jià)說不定會出現(xiàn)回調(diào)，還是熬一熬，觀望一陣再說。”張君說。

　　來自溫州的孫女士一直在看房，由于不是首套房，原本想以暫末購房的弟弟的名義買房，新政出來后，她打消了買房的念頭。“限制外地投資客貸款，還怎么買？干脆不買。”

　　“這些政策一出臺，對溫州投資客的影響特別大。”溫州的劉茗女士，身邊有不少親戚朋友在杭州買房投資，但大多不是專業(yè)投資客，“只是因?yàn)榭春贾莘孔有詢r(jià)比高，不少是為了應(yīng)對通脹，如果貸不到款，他們肯定不會來買房了。”

　　事實(shí)上，二手樓市對政策有著更快的反應(yīng)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小沈強(qiáng)烈感受到樓市的變化。昨天，小沈一天接了四個(gè)房東的電話，全是要求下調(diào)房子掛牌價(jià)格的。其中，一位房東一天內(nèi)連續(xù)兩次下調(diào)掛牌價(jià)格。這套位于文三路上的房子，從掛價(jià)340萬元下調(diào)到330萬元，不到三小時(shí)，房東又打來電話，說是房子價(jià)格再降到310萬元。“調(diào)完價(jià)后，這位房東還表示：如果有人看中房子，價(jià)格好商量。”

　　“沒想到房東心態(tài)變化這么快，信心急劇下降。房產(chǎn)新政才出來一兩天，有些反應(yīng)快的賣家感覺到市場苗頭不對了，趕快降價(jià)賣房。”沈明說，如果在前段時(shí)間，這樣的向下調(diào)價(jià)幾乎不可能。

　　據(jù)我愛我家、中樓不動產(chǎn)等幾家中介門店反映，前來看房的客戶雖然還有不少，但連續(xù)出臺的調(diào)控政策，也讓許多投資客暫時(shí)采取觀望態(tài)度。

　　來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯然，周六，杭城二手房成交了102套；周日，二手房成交96套。這一成交量與之前日均成交200套左右相比，減少近一半。

　　采訪中，一些房產(chǎn)中介人士認(rèn)為：新“國四條”關(guān)于“二套房首付五成、利率為基準(zhǔn)的1.1倍”，對樓市影響并不大，因?yàn)橹?，二套房貸已經(jīng)實(shí)行首付四成，利率為基準(zhǔn)的1.1倍。但緊接著上周六出臺的新“國十條”中提出。“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。”這條限制了外地人購房，將有可能引發(fā)樓市震蕩。

　　盡管樓市的“政策效應(yīng)”正在顯現(xiàn)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還不是很明顯，市場還需等待杭州本地房貸政策出臺。

　　據(jù)了解，近期杭州還有西溪風(fēng)情、遠(yuǎn)洋公館、金都·高爾夫藝墅、廣宇·上東城、冠宇·雋園、萬科·陽光天際等10個(gè)樓盤開盤。

　　“因?yàn)樾抡年P(guān)系，下一批房源準(zhǔn)備上調(diào)價(jià)格的動作也停止了。”有開發(fā)商坦言，三日來，抑制房價(jià)過快上漲的舉措推出后，開盤節(jié)奏和定價(jià)策略都有所調(diào)整。也有開發(fā)商表示，由于后續(xù)的調(diào)控政策不明朗，也無法預(yù)測屆時(shí)的市場反應(yīng)，所以只能采取按兵不動的策略。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這次調(diào)控矛頭直指投資、投機(jī)性需求，對樓市需求方來說是一劑猛藥，毫無疑問會為樓市起到降溫的作用，肯定會對市場產(chǎn)生較大的影響，抑制住一定程度的炒房行為和投資性購房，但樓市調(diào)控的最終結(jié)果，還得看政策的執(zhí)行力度。“畢竟市場不是缺少政策，而是缺少監(jiān)管。”