北京整治“黑中介”背后：租賃市場現(xiàn)分化

    繼一系列嚴格的地產(chǎn)調(diào)控政策之后，北京樓市終于降下溫來。但與此相對，近期不少“北漂”發(fā)出了這樣的感嘆：房價是降了，可房租卻漲了上去。

　　    有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京租金漲幅接近2017年峰值，而鏈家方面新增租賃房源套數(shù)連續(xù)7個月環(huán)比下降。同時，“黑中介”和“二房東”哄抬房租也讓“北漂一族”苦惱不已。對此，北京市住建委于近期展開了新一輪的治理行動，并表示將延續(xù)去年“3·17”新政以來的高壓執(zhí)法勢頭，嚴厲打擊擾亂租賃市場秩序、損害群眾利益的行為。

　　    鏈家研究院首席市場分析師許小樂對此表示，隨著北京這一波階段性的租金上漲，新增租賃需求將進入放緩區(qū)間，預(yù)計接下來全市場整體租金上漲的壓力不大，但區(qū)域的分化可能會進一步顯現(xiàn)。

　　    北京郊區(qū)地帶房租“猛漲”

　　    據(jù)云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年租金整體呈下降趨勢，至2017年11月后開始持續(xù)上揚，2018年3月租金漲幅接近2017年峰值，當(dāng)前北京全市平均租金已經(jīng)達到81.6元/月/平方米。根據(jù)鏈家租賃成交的數(shù)據(jù)，3月份租金比去年11月大幅上漲17%，、、、、亦莊開發(fā)區(qū)、門頭溝等區(qū)域租金漲幅超過10%，是推動租金上漲的主要板塊。

　　    記者了解到，位于北京市東南郊的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)一直被認為是北京市內(nèi)房租最便宜的地帶之一。公開資料顯示，去年冬天以前，這里一度聚集了大量出租公寓。馬駒橋鎮(zhèn)一房屋中介人員告訴記者，去年此時，附近單間的月租金普遍在800元到1000元左右，而如今便宜的也要1400元，有的房子今年比去年同期高了快一倍，大興區(qū)的亦莊漲得更快。

　　    朝陽區(qū)的常營地帶也是本輪北京房屋租金上漲的重要區(qū)域。記者以租房者身份咨詢了解到，常營附近區(qū)域十幾平方米單間的月租金已經(jīng)從去年的1500元左右漲到了如今的2200左右，二十平方米的主臥甚至超過了2500元。有中介表示，常營的房租近來已經(jīng)漲了兩輪，冬天一輪，春節(jié)之后又一輪。當(dāng)下業(yè)主心理價位比較高，中介收房比較貴，便宜的房子不好找了。

　　    但對比郊區(qū)地帶，中心城區(qū)的房租則呈現(xiàn)相對穩(wěn)定的情況。云房數(shù)據(jù)顯示，今年3月，東城區(qū)、海淀區(qū)、西城區(qū)、朝陽中心區(qū)等地房租環(huán)比上漲幅度僅為1.1%~1.5%之間。

　　    針對以上現(xiàn)象，許小樂告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，郊區(qū)租金漲幅較快，一方面是由于這些區(qū)域租金基數(shù)相對城區(qū)較低，另一方面，由于城區(qū)租金較貴，而地鐵交通的覆蓋范圍越來越遠，不少原本租住在城市中心的租客向郊區(qū)遷移。

　　    從人口和產(chǎn)業(yè)布局看，昌平、海淀的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大量集聚和快速發(fā)展形成了租賃集聚區(qū)，這些企業(yè)的員工收入相對較高，對品質(zhì)的需求也拉升了租金水平。通州租金的上漲則是受行政副中心的影響，短期租賃需求的快速釋放。

　　    鏈家新增供給僅為去年高峰期50%

　　    與房租上漲區(qū)域分化相對應(yīng)的，還有近來北京租房房源的供需不平衡加大。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，從去年8月到今年2月，鏈家方面新增租賃房源套數(shù)連續(xù)7個月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%，租賃客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。

　　    租賃房源的供給不足不僅使得業(yè)主漲價明顯、客戶議價空間減少，還導(dǎo)致了“黑中介”和“二房東”的再度猖獗。許小樂告訴記者，當(dāng)前的市場主體高度分散，良莠不齊，在市場需求旺盛時通過不正當(dāng)手段提高租金，對租金的波動起到推波助瀾的作用。

　　    據(jù)北京市住建委官方消息，近期接到了不少群眾對北京個別區(qū)域存在房租異常上漲、“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規(guī)現(xiàn)象的投訴。

　　    3月27日，北京市住建委曝光了30家違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單，并表示將同工商等部門對相關(guān)問題進一步查處。對違規(guī)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，住建部門將予以嚴肅查處；對克扣租金押金、未在注冊地經(jīng)營的，工商部門將進行立案調(diào)查，情節(jié)嚴重的將列入失信名單；涉嫌威脅恐嚇、強迫交易的，將移送公安部門予以嚴厲打擊。隨即，3月31日，北京市住建委便對大興舊宮、海淀慈壽寺等區(qū)域開展突擊檢查，關(guān)停整改多家非法中介并對有關(guān)機構(gòu)進行立案查處。

　　    在這一背景下，許小樂表示，隨著北京這一波階段性的租金上漲，新增租賃需求將進入放緩區(qū)間，預(yù)計接下來全市場整體租金上漲的壓力不大，但區(qū)域的分化可能會進一步顯現(xiàn)。