全國3月商品房銷售面積出現(xiàn)5%左右下跌

    證券時報網(wǎng)（www.stcn.com）04月04日訊

　　    中金公司今日發(fā)布報告預(yù)計，3月全國商品房銷售面積在低推盤和高基數(shù)影響下將出現(xiàn)5%左右同比下跌，拖拽一季度累計同比增幅降至0%附近，而自4月起該數(shù)字料將重拾升勢，并于全年實(shí)現(xiàn)0-5%同比增長。

　　    1季度基本面銷售整體保持平穩(wěn)。在1-2月持續(xù)強(qiáng)韌性表現(xiàn)后，3月觀察到高頻銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定回落（60城新房銷售面積同比下滑23%），主要因一二線城市推盤量較去年高基數(shù)（去年3月份為全年推盤高峰）大幅下滑（同比-38%）。同時考慮開年大量“弱三四線”城市（非都市圈周邊的三四線城市）在去庫存政策持續(xù)下沉的帶動下仍保持平穩(wěn)增長，預(yù)計全國3月商品房銷售面積將出現(xiàn)5%左右同比下跌（其中一二線城市下滑25%，三四線城市增長3%），1季度全國累計銷售面積預(yù)計同比維穩(wěn)。

　　    4月銷售增速預(yù)計小幅回升。預(yù)計4月份全國商品房銷售面積將同比轉(zhuǎn)正（增幅約2%），主要受益于：1）一二線城市在開發(fā)商加速推盤的支持下同比跌幅有望顯著收窄（預(yù)計-3%）；2）三四線城市因銷售基數(shù)逐漸走低，同比增幅大概率呈邊際上行態(tài)勢（預(yù)計+5%）。

　    　短期波動不改全年銷售向好態(tài)勢。統(tǒng)計局1-2月強(qiáng)勁銷售數(shù)字為全年初步奠定基調(diào)，盡管短期銷售增速可能因推盤節(jié)奏、基數(shù)等原因出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，但在一二線城市底部復(fù)蘇、（非都市圈）三四線城市去庫存延續(xù)的趨勢下，前期市場擔(dān)心的全年成交量大幅萎縮風(fēng)險幾乎無可能出現(xiàn)。維持全年商品房銷售面積同比增長0-5%，銷售額同比增長5-10%的預(yù)測不變。