量?jī)r(jià)齊跌 京滬深樓市拉開調(diào)整序幕

    樓市新政的影響開始逐步顯現(xiàn)。來(lái)自北京、上海、深圳等地樓市的信息顯示，市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的拋售現(xiàn)象。

　　“北京通州一些新開樓盤降價(jià)幅度最大，目前每平米報(bào)價(jià)在21000元左右，比新政出臺(tái)前下降3000-4000元，降幅約16%。”北京中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，近幾日該區(qū)域二手房總成交量?jī)H為80套，比政策出臺(tái)前下跌9成。與此同時(shí)，北京其他一些區(qū)域的二手房成交量也下降50%-60%不等。

　　記者還注意到，北京新房成交量近幾日也明顯下滑。其中4月18日網(wǎng)上簽約期房住宅為257套，較3月份平均水平下降約7.6%。

　　記者還從一些中介門店了解到，二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)有大幅下調(diào)，有些甚至下調(diào)20%左右。同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)抽樣調(diào)查，80%的房主表示不再漲價(jià)，更有50%的房主表示愿意降價(jià)。加上一些投資者開始拋售房屋，這進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)的調(diào)整預(yù)期。業(yè)界預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)下調(diào)空間在30%左右。

　　記者昨天從上海樓市收集到的情況顯示，購(gòu)房者退訂現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。與此同時(shí)，開發(fā)商也開始防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，有上海青浦的開發(fā)商表示，如果購(gòu)房者已經(jīng)交納定金但最后因不符合房貸新政而無(wú)法貸款，責(zé)任自負(fù)、定金不退。

　　二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了類似情況。“二套房首付提高到5成的話，我手頭現(xiàn)金就不足了，還有利率優(yōu)惠也被取消，想想實(shí)在不合算，所以正在和上家商量，如果實(shí)在不行，只好放棄定金了。”有購(gòu)房者告訴記者。有一位二手別墅的退房者，也是因?yàn)樾抡?huì)帶來(lái)很大資金壓力，不得不放棄購(gòu)房，為此放棄了5萬(wàn)元定金。

　　市場(chǎng)人士擔(dān)憂，一旦出現(xiàn)大量退訂現(xiàn)象，定金如何處理將成為需要關(guān)注的問題。對(duì)此，房地產(chǎn)界知名律師倪志剛則表示，從法律上講，國(guó)家政策不屬于不可抗力范疇，且多數(shù)購(gòu)房合同或定金合同中，會(huì)明確表示一旦貸款條件無(wú)法達(dá)到，購(gòu)房者需自行解決資金來(lái)源。這意味著退房人要求返還定金的法律支持不足。

　　隨著樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，深圳樓市已出現(xiàn)明顯變化，二手房市場(chǎng)受到的影響尤其明顯。“從我們公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，上周末二手房的放盤量增加近30%，平常每天的放盤量不到1200套，上周末則達(dá)到1500套。而成交量萎縮了近50%。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)王世界告訴記者，目前市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化，明顯出現(xiàn)了賣家急于出貨、買家觀望的情況。