暫停第三套房貸是一劑猛 房價5年將下降超50%?

     網(wǎng)友：暫停發(fā)放第三套房貸是一劑猛藥

    國務(wù)院17日發(fā)出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這一舉措一出，各路輿論和網(wǎng)民紛紛指出，這是為房地產(chǎn)真正降溫的一劑猛藥。

    “又是一記重拳”

    著名地產(chǎn)商潘石屹在博客中說，的確，最近出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的密集程度和嚴(yán)厲程度都是近年來少有的，新國四條出臺當(dāng)天，香港股市的內(nèi)地房產(chǎn)股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新國十條對地產(chǎn)股的影響要下周才能知道。但這讓我看到住宅市場的西伯利亞寒流來了，未來房價拐點有多遠(yuǎn)，住房價格到底如何變化，我相信未來一個月時間就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來。

    他說，現(xiàn)在，購買超過三套住房的家庭越來越多，這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時，房價的上漲加大了有房家庭和無房家庭財富的差距。高房價區(qū)域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求，對抑制住宅房價有好處。

    新華網(wǎng)網(wǎng)友羅瑞明指出，暫停三套以上房貸又是一記重拳。中央高層對購買第三套住房者從嚴(yán)，抬高門檻，有利于房屋的均衡供配，嚴(yán)厲控制炒房囤房的行為，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，是調(diào)控房價打出的又一重拳，抓住了根本，抓住了要害，人們充滿著期待。

    “房價5年將下降超50%”

    搜狐博主陳真誠認(rèn)為，該政策可能導(dǎo)致房價5年將下降超50%。他說，在中央政府的系列調(diào)控政策作用下，如不出意外，一度瘋狂上漲、目前已經(jīng)高高在上的房價必將回調(diào)下降，房地產(chǎn)將重回調(diào)整通道?；谀壳暗膶嶋H房地產(chǎn)形勢而言，此輪房地產(chǎn)回調(diào)周期或有5年左右，甚至?xí)懈L，而不少地區(qū)的房價，一般會下降30%左右，甚至有些地區(qū)有些樓盤的房價可能會回調(diào)下降50%甚至更多。

    盡管如此，自2005年以來，中國房價持續(xù)快速大幅度上漲，其中尤其又以2007年、2009年為甚，每年房價上漲的幅度之大眾所周知，僅2009年一年，諸多城市的房價就上漲了50%以上。

    陳真誠分析認(rèn)為，綜合考慮房價每年的合理漲幅后，相比較于剔除非正常上漲部分后的正常房價而言，2005年以來的房價中非正常上漲部分，遠(yuǎn)超過現(xiàn)實房價中的50%，在目前的房價中合理回調(diào)的空間很大。因此說，即便房價從目前價位上下跌50%，也屬于正?；卣{(diào)，而不會是所謂的“崩盤”。

    “樓市進入票證時代”

    新浪博主陳寶存認(rèn)為，三套房停貸意味著樓市進入票證時代。

    他指出，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。種種違背市場規(guī)律的政策，顯示我們的樓市又重回了票證時代。我們知道，票證時代是嚴(yán)重緊缺時代的產(chǎn)物。

    他說，一方面加大市場土地供應(yīng)，一方面在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)上設(shè)置重重障礙，加大開發(fā)企業(yè)投資的難度，這種互相牽制的政策不知道出自誰之手？有網(wǎng)民分析實際這是在給央企國企讓路，更大的國進民退在房地產(chǎn)行業(yè)即將上演。

    他說，不希望重現(xiàn)2008年樓市與經(jīng)濟的整體蕭條，更不愿意看到2007年、2009年、2010年一季度的暴漲出現(xiàn)。但是前提是什么？是宏觀政策的完善，是疏導(dǎo)的政策而不是我們目前黔驢技窮的堵塞。

    他說，多次的急剎車政策之后的啟動才是最艱難的過程，但愿我們的樓市不會重現(xiàn)這一痛苦的過程。