樓市調(diào)控第五輪來襲 深圳亮劍二手房“明降暗升”

　近期，各地房地產(chǎn)市場掀起新一輪調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有超過15個城市啟動第五輪調(diào)控，不僅包括繼續(xù)收緊限購政策，差別化調(diào)控政策中的優(yōu)購政策也在逐步體現(xiàn)。

　　“近期出臺調(diào)控政策的城市大多集中在熱點一線、二線城市。這些城市在短期內(nèi)調(diào)控仍在不斷趨緊，如大連出臺限購政策、杭州加入買房搖號等。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年在“房住不炒”的原則下，一線城市及部分熱點二線城市的房價上漲動力或明顯偏弱，而三線、四線城市及熱點縣城或在“去庫存”的政策推動下，有望延續(xù)房價小幅上行態(tài)勢。

　　從樓市調(diào)控角度來說，政策的出臺目的不僅是為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是為了保障剛需購房者的合理購房需求。如長沙出臺了優(yōu)購政策。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，優(yōu)購政策的出臺與限購政策結(jié)合在一起，構(gòu)成了差別化的認購政策，對于保障剛需購房需求有較好的現(xiàn)實意義。而“一限一優(yōu)”的調(diào)控思路，或成為部分庫存規(guī)模較小城市的購房對象篩選機制。

　　在近期出臺調(diào)控政策的城市中，深圳“三價合一”政策備受關(guān)注。張波表示，“三價合一”政策將直指以往房產(chǎn)交易中常見的“陰陽合同”現(xiàn)象。具體來看，貸款評估價用以評定銀行對抵押房產(chǎn)價格，并以此作為放貸金額的依據(jù)，而網(wǎng)簽備案價則是用以計算交易相關(guān)的稅費，交易雙方為了節(jié)省稅費往往會采用做低網(wǎng)簽價方式。而此次“三價合一”政策是指深圳商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)時，要以網(wǎng)簽備案合同價格以及銀行貸款評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度，而政策導(dǎo)致的直接結(jié)果會促使實際成交價、貸款評估價、網(wǎng)簽備案價三價趨同。“三價合一”政策將抑制二手房價格出現(xiàn)“明降暗升”現(xiàn)象。

　　“從全國范圍來看，熱點一線、二線城市在一定程度上存在"三價"不統(tǒng)一的情形，預(yù)計其他熱點城市有望跟進。”張波如是說。