樓市降溫各地出現(xiàn)拋售現(xiàn)象 二季度或迎來拐點

     誰也沒有想到,在國務院14日接連推出一系列打壓房地產(chǎn)的重拳之后,僅僅只隔了三天,決策層又出重拳。這一系列的政策嚴厲程度實屬十年內(nèi)罕見,而三套房停貸措施更是迄今為止最為嚴厲的控制房價上漲的措施。業(yè)內(nèi)人士預測,如此密集全面的新政策集合首次出臺,重拳之后的房價必然會走上回穩(wěn)態(tài)勢。

    對投資需求釜底抽薪

    北京中原三級市場研究部認為,本次通知比14日的政策更加嚴格。其中規(guī)定,第三套以上住房停止貸款,這使得目前很多依靠貸款購房的客戶很難再獲得大量的資金。

    中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受記者采訪時表示,“一般來說,第二套房還有可能是改善性需求,但是第三套房基本上都是投資需求。”

    “第三套住房停貸打擊了相當程度的投機者,肯定能讓房價不再這么瘋狂。”在北京工作了5年的劉小姐告訴記者,她相信,未來房價會逐步走向合理化的價格,到那時候,她再考慮買房子。

    陳云峰也認為,“三套房政策是個好藥方!從源頭上打擊了炒房客。”他解釋說,如果提高首付是“限制令”的話,那么對第三套房不放貸基本上就是“封殺令”了。他表示,“限制外地人購房貸款,進一步縮小了需求范圍,會加速樓市降溫。”

    SOHO中國有限公司董事長潘石屹在其微博上也表示:“現(xiàn)在,購買超過三套住房的家庭越來越多,這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時,房價的上漲加大了有房家庭和無房家庭財富的差距。高房價區(qū)域停止給第三套住房貸款,可以抑制一部分市場上的需求,對抑制住宅房價有好處。”

    北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬表示,由于一般炒房者手中都有3套以上的房子,叫停第三套房貸,房價必然馬上大跌。

     各地出現(xiàn)拋售現(xiàn)象

    而其實很多炒房客早已在政府出拳之前有所察覺。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控,北京出現(xiàn)歷史最大拋單:單個項目單個業(yè)主一次拋售近30套二手房。深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。

    4月上旬,三亞的一手房成交再度出現(xiàn)量價齊跌。3月下旬以來,?？?、三亞等地的房源突然變得充裕起來。對海南樓市未來走向及國家是否會出臺進一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的擔憂,使得一些已經(jīng)在海南樓市賺得缽盆滿盈的炒房客開始大量拋售手中房源,三亞甚至出現(xiàn)了全民賣房的盛況。

    “深圳今年房價的漲幅是全國很高的,下跌的幅度也可能很大。新一波的降價可能會從深圳開始。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王世界告訴記者。

    陳云峰表示:“對于北京樓市來說,無疑是突如其來的一股‘寒流’,有可能會將樓市帶入又一個冬天。”

    賈玉鵬表示,此次新政出臺可以看出政府是真正下決心抑制高房價,但政策也有一定的滯后性。目前來看,近兩天二手房市場購房熱情銳減,部分買家訂了房卻遲遲不肯簽約,甚至放棄定金毀約,觀望情緒加重。

    據(jù)我愛我家統(tǒng)計,房貸新政和新國十條頒布后,快進快出的短期炒家迅速拋盤離場,業(yè)主幾近沸點的心態(tài)平復,通州、望京等前期炒作的熱點區(qū)域房源量增加了30%,而購房委托量下降了25%,成交較4月初的周末下降了20%。

    拐點一個月見分曉?

    一系列的政策出臺之后,很多人士開始猜測,樓市的拐點會不會很快到來。對此,潘石屹在其微博上發(fā)表觀點認為:房價拐點有多遠,未來一個月時間就可以見分曉,不過他認為,住房的成交量會迅速降下來。

    北京中原三級市場研究部預測,北京等大城市房價將立刻停漲,部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào),50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源,房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)20-30%的現(xiàn)象。將有60%以上的購房者出現(xiàn)明顯的觀望,以北京為例,樓市的成交量將明顯的出現(xiàn)30%以上的下降。

    我愛我家市場研究中心分析也認為,此番新國十條組合拳的推出,將為高速上漲的房價緊急剎車,未來2-5年的房價將趨于穩(wěn)定,穩(wěn)中有升,升幅將控制在7%左右。

    賈玉鵬認為:“短短幾天政策頻繁出臺,長期來看,房價或呈下降趨勢；但短期內(nèi)依然會上漲。”

    國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群在接受南方日報記者采訪時表示:“二季度調(diào)控措施就會見效。”他認為,房價在今年二季度肯定會逐步走穩(wěn)的。