今年以來逾三成集合信托資金 投向房地產(chǎn)領域

　  開年以來，房地產(chǎn)信托持續(xù)火熱。

　　《證券日報》記者根據(jù)用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到3月29日，今年前三個月共發(fā)行了1095款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達到3321.3億元人民幣；從成立的角度看，前三個月共成立集合信托產(chǎn)品1605款，成立規(guī)模達到2528.65億元。值得注意的是，投向房地產(chǎn)領域的集合信托產(chǎn)品成立數(shù)量達到409款，占成立數(shù)量的24.79%，同比增長144.91%；成立規(guī)模為855.72億元，占總規(guī)模的33.84%，同比增長翻番。

　　前三個月房地產(chǎn)信托

　　成立規(guī)模同比翻番

　　《證券日報》記者根據(jù)用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到3月29日，今年前三個月共成立集合信托產(chǎn)品1605款，成立規(guī)模2528.65億元。與去年同期相比，成立規(guī)模同比減少40.22%。不過，值得注意的是，投向房地產(chǎn)領域的產(chǎn)品成立409款，成立規(guī)模855.72億元。與去年同期相比，成立數(shù)量同比增加144.91%，規(guī)模則實現(xiàn)了翻番，由427.98億元增加至855.72億元。

　　中部地區(qū)某信托公司從業(yè)人員對《證券日報》記者表示，隨著《關于規(guī)范銀信類業(yè)務的通知（55號文）及資管新規(guī)》的出臺，監(jiān)管力度進一步增強，通道類信托業(yè)務的規(guī)?？赡軙媾R較大幅度的減少，然而，對銀信通道類業(yè)務的控制，對于主動管理類的房地產(chǎn)信托反而可能是一種機遇。整體上看，隨著十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的理念，整個房地產(chǎn)市場在未來幾年的結(jié)構(gòu)可能會發(fā)生比較大的變化，融資方式也可能更加多元化。信托公司參與房地產(chǎn)融資的方式也會更加多元，房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）、ABS都是現(xiàn)有政策支持的業(yè)務類型，在未來可能會得到較大發(fā)展。

　　“去通道“壓力下

　　信托公司尋轉(zhuǎn)型

　　隨著房企傳統(tǒng)融資渠道受限，信托成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資渠道。不過，在“去通道”的壓力下，房地產(chǎn)信托也將進行轉(zhuǎn)型發(fā)展。前述中部地區(qū)某信托人士表示，在“去通道”的壓力下，信托公司還是要順應監(jiān)管趨勢，提高自身投融資能力，多做主動管理型業(yè)務，積極開展創(chuàng)新型房地產(chǎn)信托業(yè)務。

　　國投泰康信托研究認為，當下信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務發(fā)展應抓住五點策略，分別是以“業(yè)務合規(guī)”為原則、綁定核心交易對手、強化投后管理、擴大銀行代銷、加強機構(gòu)間合作。

　　針對目前信托資金來源緊張的局面，國投泰康信托認為，信托公司圍繞房地產(chǎn)信托業(yè)務，信托公司與銀行在財富管理領域的合作更加緊密。一方面，隨著預期收益走高，銀行代銷信托產(chǎn)品正在升溫，信托公司加強了與銀行的產(chǎn)品代銷合作，為銀行客戶提供豐富產(chǎn)品；另一方面，信托公司也積極拓展非金融機構(gòu)投資人以及超高凈值個人客戶，積極開展投資型項目的路演活動，擴大財富銷售。