房地產(chǎn)市場幾成賭場 擁有十套八套房者不在少數(shù)

     今年兩會期間最熱門的話題就是房地產(chǎn)了。人大代表、政協(xié)委員、政府官員，還有一些所謂的專家學(xué)者，都在熱議中國的房地產(chǎn)市場，尋找遏制房地產(chǎn)價格不斷攀升的有效途徑，為中國房地產(chǎn)健康發(fā)展出謀劃策。然而，令人震驚的是，很多人都在裝糊涂，說一些假話、空話、套話，出一些歪主意。稍有一點常識的人都知道，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)泡沫的根源在哪里？在于炒房！可以毫不夸張地說，中國房地產(chǎn)市場幾乎成為賭場，簡直到了瘋狂的地步。

    現(xiàn)在有錢人都在拼命買房，擁有二套、三套的家庭大有人在，擁有十套、八套的也不在少數(shù)。有的溫州炒房團、山西煤老板竟然整棟整棟地買，有些開發(fā)商也在渾水摸魚，盜用大量身份證，在網(wǎng)上假簽約。很多人在把房子囤積起來，空置率達到驚人的地步，北京、上海、深圳等大中城市達到30％~40％，海南達到70％。然后坐地漲價，少則一倍，多則幾倍，待價而沽，怎么了得。

    其實控制房價很簡單，世界各國都有行之有效的好辦法。新加坡政府規(guī)定，一個家庭只能擁有一套住房，你有錢需要住大房，住別墅可以，但必須把第一套房原價退給政府，以便后來的人購買。美國、加拿大等西方發(fā)達國家則是通過稅收來調(diào)節(jié)、遏制炒房行為。你買第二套房子，必須上很高的稅，加拿大甚至高達60％。如果你要把房子再賣出去，還要繳更多的所得稅，也就是讓炒房者根本無利可圖。

    記得2009年美國金融危機最危急的時候，一些中國商人和炒房團紛紛赴美國去買房子、揀便宜，結(jié)果怎么樣？大多都空手而歸。為什么？當(dāng)時美國的房價的確便宜，但人家有一套嚴(yán)格的游戲規(guī)則，那就是稅收杠桿。你買房子首先要繳一筆很重的稅，如果光買不住，還得交空置稅，最后你要是以炒房為目的需要賣出去，還得繳所得稅。精明的中國商人一看沒有空子可鉆，只好回來了。哪像咱們，鼓勵大家都去買房。只要有錢，買多少房子都可以，而且銀行還可以貸款。一轉(zhuǎn)手就可以高價倒出去。以至于出現(xiàn)了海南島、南京江寧區(qū)的房價一個星期漲一倍的天下奇觀。