還敢炒房試試？房價(jià)高8塊，交稅100萬！房產(chǎn)稅壓力下炒房客無處遁形!

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重慶一套房子價(jià)格僅僅高了8塊錢，將要被收100萬的房產(chǎn)稅，到底是怎么回事？

如今全國有兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市：上海和重慶。

上海房產(chǎn)稅征收的一個(gè)特點(diǎn)是人均超60平面積征收；重慶房產(chǎn)稅的特點(diǎn)是房價(jià)超過一定價(jià)格就征收。

重慶房產(chǎn)稅其實(shí)可以分兩類：

一是“三無”（無戶口、無工作、無企業(yè)）房產(chǎn)稅。

這個(gè)稅是征到“人”身上的：只要你是三無人員，買房就交稅，但當(dāng)你變成“非三無”或者房子賣給“非三無”，房子就不收稅了。

二是豪宅房產(chǎn)稅。

這個(gè)稅是征到“房”上面去的，只要成交價(jià)格超過標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)房子無論轉(zhuǎn)給誰都要每年收房產(chǎn)稅。

“三無”房產(chǎn)稅就不談了，是為了“限外”。

豪宅房產(chǎn)稅，直接把征稅的對象作用于房價(jià)高的房子上面，對樓市影響怎么樣？

近期一些現(xiàn)象，讓我們對重慶房產(chǎn)稅的作用不得不重視起來。

對現(xiàn)在的重慶樓市，一句話來總結(jié)：冰火兩重天。

在媒體上廣告多的項(xiàng)目，名聲在外，可謂火；這些房子往往要交房產(chǎn)稅，賣得不好，可謂冰；

媒體上看不到名字的項(xiàng)目，沒什么造勢，可謂冷；房子卻大賣，悄無聲息就被搶光了，可謂火；

說實(shí)話，那些價(jià)格高有豪宅房產(chǎn)稅的房子無論是地段還是配套、無論是開發(fā)商的用料還是用心程度，比一般的房子不知道要高到哪里去了。

但然并卵。

有房產(chǎn)稅的房子賣得不好，僅僅是因?yàn)樗鼉r(jià)格高嗎？

背后的原因是其后續(xù)成本高。

樓哥看到了一個(gè)洋房樓盤的價(jià)目表，價(jià)格讓我很震驚。

震驚的原因不是總價(jià)高，而是建面單價(jià)正好壓線。

重慶2018年的高檔房的稅線是15455元每平方米，達(dá)到這個(gè)價(jià)格要交房產(chǎn)稅了，首檔稅率0.5%。

這個(gè)價(jià)目表里，大部分房子只比稅線高幾十塊錢，最下面的三套房子只比稅線高8塊錢！

別小看這8塊錢，就是因?yàn)檫@8塊，房價(jià)超出了房產(chǎn)稅線，意味著每年要交總價(jià)的0.5%的房產(chǎn)稅。

這些總體價(jià)位在360到440萬的房子，每年要交1.8萬到2.2萬的房產(chǎn)稅，要是一套房子住50年，一輩子要交100萬的稅！

僅僅因?yàn)閮r(jià)格高了8塊錢，就要多交100萬的稅，這有房產(chǎn)稅的房子怎么敢買？

有同學(xué)可能說了，夸張了。重慶不是對本地每個(gè)家庭的首套減免100平嗎？這樣針對這個(gè)戶型，交的總體稅額應(yīng)該70多萬。

70多萬也嚇人！首先，我們不能保證買房人都是首套應(yīng)稅房，即使是首套，也不能改變被收房產(chǎn)稅的業(yè)主受傷的心。

有時(shí)候同一個(gè)開發(fā)商，同一個(gè)小區(qū)，同一棟樓，建筑材料沒變，工藝沒變，就是因?yàn)閮r(jià)格高了一點(diǎn)就變成豪宅了，鄰居不交稅，我為什么交？

有時(shí)候，稅倒是其次。

曾經(jīng)有個(gè)高檔樓盤，全部被征收房產(chǎn)稅，正巧有110平的戶型，本地家庭減免100平以后，要征收10平米房子的房產(chǎn)稅。

雖然每年的稅沒多少錢，但鬧心呀。

每年要去申報(bào)交稅，忘了去交稅，要交罰金，再不交要上征信，把征信拉黑。

買個(gè)房子本來開開心心的，每年卻惹來這么多麻煩。

買高檔房的許多人本來很低調(diào)的，買個(gè)房子卻被房產(chǎn)稅盯上了。

這不是我亂說，重慶有個(gè)業(yè)主買了有房產(chǎn)稅的房子，現(xiàn)在難過得飯都吃不下了。

原來他去年底買了一高檔房，剛好過稅線，被征收了房產(chǎn)稅，當(dāng)時(shí)的稅線是13941，一過年，稅線升到了15455，雖然按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)房子不應(yīng)該征收房產(chǎn)稅了，但是這個(gè)房子是去年買的，一旦被征稅，就永久征稅。

看到別人后來買的都沒有，自己的房子卻每年交稅，業(yè)主難過得吃不下飯了。

再考慮得長遠(yuǎn)一些，同一個(gè)小區(qū)，有的有房產(chǎn)稅，有的沒有，甚至有些后來買的，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)上調(diào)，價(jià)格高的沒稅，價(jià)格低的房子帶稅。

今后出手的時(shí)候，有房產(chǎn)稅的就是大缺陷，業(yè)主如果隱瞞，估計(jì)又可能造成糾紛。

不患寡而患不均，房產(chǎn)稅全面征收的話，我不看好任何“按面積”“按套數(shù)”“按單價(jià)”征收的方案，最公平的還是人人有份。

因?yàn)槿魏螠p免標(biāo)準(zhǔn)的分界點(diǎn)上會造成類似于“8塊錢就多交100萬房產(chǎn)稅”的荒唐事情。

最后，我想對房地產(chǎn)多軍說，不要把任何消息都當(dāng)成利好，大大方方承認(rèn)吧，像重慶這種房產(chǎn)稅對房價(jià)是不利的。

重慶拍出高價(jià)地塊的新房市場，現(xiàn)在只有少數(shù)兩三塊樓面價(jià)7000多8000多的新房上市，無例外是稅房。雖然標(biāo)準(zhǔn)很高，但從網(wǎng)簽上看，賣得三三兩兩，不好。

不單是購房者，就是開發(fā)商對房產(chǎn)稅也是很忌憚的。

看到這種情況，除了幾個(gè)號召力很強(qiáng)的開發(fā)商，你估計(jì)那些拍地1萬左右樓面價(jià)的地塊的項(xiàng)目還敢上市么？只有用時(shí)間換空間，等待房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步上調(diào)。

重慶房產(chǎn)稅對房價(jià)是有壓制作用的，但這并不是以往重慶多年不漲的重要原因。