承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
政策助推下,共有產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國證券報(bào)采訪時(shí)表示,從制度設(shè)計(jì)看,共有產(chǎn)權(quán)房投資價(jià)值小,使得共有產(chǎn)權(quán)房回歸居住屬性凸顯。2018年以來,共有產(chǎn)權(quán)房開始在新房簽約隊(duì)伍中扮演重要角色。
初具規(guī)模
作為“加快建設(shè)多主體供給、完善租購并舉住房制度、實(shí)現(xiàn)多渠道保證”的重要舉措,共有產(chǎn)權(quán)房自2017年以來發(fā)展迅速。目前,廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)試點(diǎn)城市已成立51家國有租賃公司,試點(diǎn)城市均建立了由政府主導(dǎo)的租賃住房交易和管理服務(wù)平臺。預(yù)計(jì)到2020年,提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占到增量的30%。
據(jù)了解,共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府主導(dǎo),提供給無房戶的政策優(yōu)惠性住房。由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè),售價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格低。政府和購房人對該政策性商品住房實(shí)行按份共有,限定使用和處分權(quán)利。政策助推下,各方積極參與建設(shè),部分地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模。
以北京地區(qū)為例,中原地產(chǎn)研究院最新資料顯示,從2017年北京開始共有產(chǎn)權(quán)土地供應(yīng)開始,截至目前,北京供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住宅土地已達(dá)到360萬平方米以上,按照80平方米一套計(jì)算,大約4.5萬套。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),上述4.5萬套共有產(chǎn)權(quán)房大概率在2018年簽約。
張大偉對中國證券報(bào)記者表示,從房價(jià)方面看,含共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目合計(jì)簽約均價(jià)為4.08萬元/平方米,不含共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目簽約均價(jià)為5萬元/平方米。
“購買共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板,以獲得升值后再換房的概率低。共有產(chǎn)權(quán)房可以流轉(zhuǎn),但投資屬性較弱。預(yù)計(jì)后續(xù)入市的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目均價(jià)在3萬元-4萬元/平方米之間,但成交量將明顯增加?!睆埓髠フf。
占新房簽約比重高
2018年以來,共有產(chǎn)權(quán)房開始在新房簽約隊(duì)伍中扮演重要角色。據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年3月上中旬,北京新建商品住宅共網(wǎng)簽876套,同比下降50.5%,環(huán)比下降17.1%。2018年以來,新房簽約數(shù)處在歷史低位。值得注意的是,今年新房簽約數(shù)里,共有產(chǎn)權(quán)房扮演重要角色。以2月中上旬為例,1057套網(wǎng)簽新房中,有568套為共有產(chǎn)權(quán)房,占比過半。3月中上旬共簽約共有產(chǎn)權(quán)房269套,占比約三成,位居簽約項(xiàng)目之首。
我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱,2017年新增土地供應(yīng)里,共有產(chǎn)權(quán)房用地占比較大。因此,共有產(chǎn)權(quán)房在簽約新房中開始占據(jù)重要地位不難理解。2018年以來,受到樓市調(diào)控從緊政策持續(xù)、春節(jié)長假淡季,以及一季度歷來都是新增供應(yīng)的低谷期等因素影響,預(yù)計(jì)一季度新房成交量處于歷史低位。市場成交低迷的情況下,共有產(chǎn)權(quán)房在此期間構(gòu)成市場支撐。
從目前情況看,相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目落地。以中鐵·碧桂園為例,位于北京海淀區(qū)的該共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目已于2018年初結(jié)束申購,約5萬戶家庭確認(rèn)申購。3月初,該項(xiàng)目共有431套房源面向海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭配售,含全裝修費(fèi)用售價(jià)3.5萬元/平方米。購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。