朱中一：房地產(chǎn)業(yè)未來10年還有很大的發(fā)展空間

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一發(fā)表演講。主辦方/供圖

人民網(wǎng)深圳3月22日電（徐倩）今日下午，由觀點地產(chǎn)新媒體主辦，包括人民網(wǎng)等媒體在內(nèi)支持舉辦的2018觀點年度論壇在深圳舉行。作為中國房地產(chǎn)一年一度的業(yè)內(nèi)會議，本屆論壇圍繞“小年大周期”為主題，展開周期、傳統(tǒng)、創(chuàng)新等多角度的行業(yè)發(fā)展討論。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一圍繞“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入了房住不炒、租購并舉、政策配套、業(yè)態(tài)延伸、品質(zhì)提升的時期，房企要順應(yīng)形勢、把握機遇、積極探索、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型做出新貢獻(xiàn)”等房地產(chǎn)業(yè)熱點，作了主題演講。

他預(yù)測，中國房地產(chǎn)業(yè)未來10年，還有很大的發(fā)展空間。對于市場主體的企業(yè)而言，關(guān)注美好生活的提供和跨界經(jīng)營兩個方向，應(yīng)該是主要的著力點。

朱中一認(rèn)為，我國房地產(chǎn)行業(yè)起碼在未來10年仍然有很大的發(fā)展空間?！拔磥淼陌l(fā)展機遇與此前不同，除了由高速增長轉(zhuǎn)向平穩(wěn)增長，由傳統(tǒng)粗放的建造方式轉(zhuǎn)向建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式以外，更能反映行業(yè)時代發(fā)展特點的是房住不炒、租購并舉、政策配套、業(yè)態(tài)延伸與品質(zhì)提升?！敝熘幸徽f，這些特點也是房地產(chǎn)行業(yè)由快速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向成熟發(fā)展階段的重要標(biāo)志?！?/p>

朱中一回顧了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷程，從解決住房短缺的問題轉(zhuǎn)向未來進一步解決房地產(chǎn)發(fā)展中的不充分、不平衡問題，同時解決好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等城鎮(zhèn)新市民的住房問題和城鎮(zhèn)原居民的住房改善問題。

而從政策導(dǎo)向來看，十九大報告和政府工作報告中都明確指出，今年要堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，加強金融監(jiān)管，平衡好與房地產(chǎn)及其它行業(yè)的資金配置，嚴(yán)格實施差異化的住房信貸制度，防止資金違規(guī)進入房地產(chǎn)行業(yè)。同時，按照政策的方向推進住房公積金制度改革，研究制定與多主體供給、多渠道保障制度相匹配的土地供應(yīng)制度，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供給比例，按照立法先行、充分授權(quán)、分步推進的思路，積極穩(wěn)妥地推進房地產(chǎn)稅立法，建立和完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計和市場監(jiān)測、預(yù)警機制，加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范和整合力度。此外，住房租賃條例、城鎮(zhèn)住房保障條例、住房銷售管理條例、住房公積金管理條例也在抓緊制定中。

除了政策導(dǎo)向外，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，需求是最基本的動力。朱中一認(rèn)為：“我國城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進、城市的更新改造和人民日益增長的美好生活的需要是房地產(chǎn)發(fā)展的三大基本因素，房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期?！?/p>

對此，在新的時代背景下，朱中一認(rèn)為房企面臨著新的挑戰(zhàn)和機遇。從挑戰(zhàn)來講，未來如何順應(yīng)住房制度和房地產(chǎn)金融政策的調(diào)整，來調(diào)整住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和防范企業(yè)的經(jīng)營管理風(fēng)險；如何順應(yīng)因城因地施策環(huán)境，增強企業(yè)的決策能力。

“如何順應(yīng)我國經(jīng)濟由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，來轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的建造方式，提高全裝修房和裝配式建筑的比例，完善配套設(shè)施，提高房地產(chǎn)項目的質(zhì)量與水平。如何順應(yīng)新經(jīng)濟業(yè)態(tài)的發(fā)展，來拓展企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，如何順應(yīng)市場競爭激烈？排名前10強企業(yè)如何保持相對穩(wěn)定、百強企業(yè)仍然分化、房企優(yōu)勝劣汰的步伐加快，房企用不斷提高的市場環(huán)境來夯實企業(yè)發(fā)展機制，這是多數(shù)企業(yè)都面臨的問題?！?/p>

而從機遇來講，朱中一補充稱：“經(jīng)濟的發(fā)展和人民日益增長的美好生活的需要給房地產(chǎn)提供了美好的空間，是未來房地產(chǎn)跨界經(jīng)營的重要方面。一是順應(yīng)產(chǎn)業(yè)融合和新經(jīng)濟業(yè)態(tài)的發(fā)展，有序開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、眾創(chuàng)空間等。二是順應(yīng)人民日益增長的美好生活的需要，積極探索，有序推進文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>