3月房價上漲11.7% 國房景氣指數(shù)連續(xù)12個月上升

    2009年以來70個大中城市房價同比漲幅（%）

    國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份樓市再現(xiàn)量價齊升態(tài)勢，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，商品房銷售面積和銷售額雙雙超過去年同期。

    專家認(rèn)為，除了季節(jié)性因素外，庫存水平較低以及恐慌性購買需求的升溫推動了近期房價上漲。在國家重申堅決遏制房價過快上漲的背景下，瘋狂房價或?qū)⒌贡埔幌盗蟹康禺a(chǎn)調(diào)控政策的出臺。

    樓市價量齊升 投資提速

    3月份“國房景氣指數(shù)”為105.89，比2月份提高0.42點，至此該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)12個月回升。

    3月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比上月擴大1個百分點，繼續(xù)創(chuàng)下本輪房價反彈以來的新高。分析人士稱，盡管未公布房價環(huán)比數(shù)據(jù)，但從市場情況來看，3月房價環(huán)比繼續(xù)上漲的可能性很大。

    分類型看，3月份新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%，二手住宅銷售價格同比上漲9.5%。分地區(qū)看，與去年同月相比，70個大中城市新建商品住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。

    經(jīng)歷了春節(jié)前后的短暫低迷后，3月份北京、深圳等城市出現(xiàn)房價加快上漲的勢頭，銷售旺季成色十足。

    成交量方面，一季度全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%，其中商品住宅銷售面積增長34.2%；商品房銷售額7977億元，同比增長57.7%，其中商品住宅銷售額增長55.2%。

    一季度全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6594億元，同比增長35.1%，增速比1-2月加快4個百分點。先行指標(biāo)增長情況同樣良好。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積6166萬平方米，同比增長30.0%；房屋新開工面積為3.23億平方米，同比增長60.8%。

    更嚴(yán)厲調(diào)控政策可能出臺

    14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，堅決遏制住房價格過快上漲。未來要實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房，加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。

    住建部研究中心副主任秦虹表示，從購置面積、投資增速以及成交水平等指標(biāo)來看，一季度房地產(chǎn)行業(yè)均處于景氣高點。但高價地頻出、房價漲幅超過利率水平、租售比嚴(yán)重超標(biāo)等現(xiàn)象，表明無論是政策還是市場層面，未來房地產(chǎn)市場都存在較大的不確定性。

    國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平提醒，如果房地產(chǎn)價格過快上漲，將會抑制住房銷售，進而對房地產(chǎn)投資帶來不利影響。

    長城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林認(rèn)為，如果房地產(chǎn)市場量價齊漲的勢頭不改，可能導(dǎo)致新的地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺。具體措施可能包括提高二套房貸款利率、選擇試點城市開征房產(chǎn)稅等。

    中投證券房地產(chǎn)分析師李少明認(rèn)為，3月份北京等一線城市房價漲幅未能得到遏制，帶動二三線城市房價上漲。從當(dāng)前主要城市商品房庫存及增量處于低位以及房價漲幅過快的情況來看，近期出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能性在加大。