國務(wù)院會議嚴厲表態(tài)遏房價過快上漲 引調(diào)控猜想

    統(tǒng)計局14日上午發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%。同一日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出，要堅決遏制住房價格過快上漲。今年以來，各地房價的快速上漲，中國官方的頻頻表態(tài)，引發(fā)市場對政府更嚴厲調(diào)控樓市的猜想。

    官方頻頻表態(tài)遏制房價

    國家統(tǒng)計局14日上午發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中，?？?、三亞新建商品住宅與二手住宅銷售價格均大幅上漲，與去年同月相比漲幅都在40%以上。這已經(jīng)是中國70個大中城市房價第10個月同比上漲，且漲幅呈逐月擴大之勢。

    同日下午，國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議指出，部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出，堅決遏制住房價格過快上漲，實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。

    事實上，今年以來，中國官方也頻頻表態(tài)，要求遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    4月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開電視電話會議，強調(diào)要堅決遏制部分城市房價過快上漲。相關(guān)負責(zé)人表示，房價過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足的城市，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。

    國土資源部決定把房地產(chǎn)市場調(diào)控納入2010年“雙保行動”，要求各地堅決貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴格房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管，整治房地產(chǎn)用地中違反法律和國家調(diào)控政策的突出問題。確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。

    11日召開的亞洲博鰲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上，中國銀監(jiān)會主席劉明康強調(diào)，銀行有權(quán)不貸款給炒樓者，且一二套房首付和利率都應(yīng)該有所差別，部分銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到6成。

    4月初國務(wù)院總理溫家寶在《求是》雜志中發(fā)文稱要研究適時開征物業(yè)稅；4月6日財政部公布的2010年工作重點包括有完善房產(chǎn)稅制度。

    而早在兩會前夕，溫總理便指出“我也知道所謂‘蝸居’的滋味，我有決心……使房價能夠保持在一個合理的價位”。緊接著，溫總理在《政府工作報告》中提出：“要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。”同時，重申了自去年12月14日國務(wù)院常務(wù)會議提出的增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)等四大舉措。

    3月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在談未來房價是否能穩(wěn)定時表示，今年房價能穩(wěn)定，“總理都說了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！”

    3月8日，姜偉新強調(diào)，未來20年中國房價上漲的壓力非常大，但中央政府抑制房價上漲的決心更大。他表示，如果部分城市房價過快上漲勢頭得不到遏制，住建部將考慮出臺更為嚴厲的調(diào)控措施。

    市場猜測樓市或出臺深度調(diào)控政策

    今年以來，各地房價的快速上漲，中國官方的頻頻表態(tài)，引發(fā)了市場對政府更嚴厲調(diào)控樓市的猜想。業(yè)內(nèi)人士認為，在房價繼續(xù)攀升的背景下，尤其是在遏制房價過快上漲的呼聲下，中央不可能聽任房價像目前這樣上漲，樓市調(diào)控政策進一步升級勢在必然。

    15日，國土資源部將公開全國土地供應(yīng)計劃，各地此后方可恢復(fù)供地。業(yè)內(nèi)分析認為，中央政府部門將從土地、稅收、信貸三個方面相結(jié)合，出臺對房地產(chǎn)市場更加嚴厲的調(diào)控政策。比如，對房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)增稅、提高首付比例、加息及對土地招拍掛制度引入多因素評判等。

    而日前，國家擬對住房保有環(huán)節(jié)征稅的傳聞引各方熱議，再結(jié)合新華社、人民日報、中央電視臺等國家媒體系統(tǒng)性解讀房地產(chǎn)深層矛盾，也加重了市場對政府更嚴厲調(diào)控樓市的猜想。

    國泰君安研究員孫建平認為，中央對兩會以來房價普漲和暴漲的最大政策反應(yīng)有可能體現(xiàn)在信貸政策上，時間窗口很有可能是4月下旬，內(nèi)容也許會包括個人按揭貸款總量控制、二套房貸首付和利率提高、套數(shù)越多的房貸首付和利率越高等。