嚴(yán)厲調(diào)控措施或加速出臺(tái) 房?jī)r(jià)漲幅或年中“觸頂”

     昨天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%,超過(guò)2008年1月11.3%的漲幅,創(chuàng)歷史新高。具體來(lái)看,3月份新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.2%,新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在此背景下,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步調(diào)控措施可能加速出臺(tái)。

    進(jìn)一步調(diào)控著眼于五方面

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù),1-3月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15361萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.8%;其中,商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)34.2%。從月度情況來(lái)看,2009年全國(guó)月均商品房銷(xiāo)售面積為7809萬(wàn)平方米,而3月商品房銷(xiāo)售面積為8206萬(wàn)平方米,超過(guò)去年月度均值,比去年同期則大增32.8%。

    從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,去年6月以來(lái),70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,之后加速上揚(yáng),至當(dāng)年12月達(dá)7.8%,今年1月為9.5%,2月為10.7%,3月為11.7%,超過(guò)2008年1月11.3%的漲幅,創(chuàng)歷史新高。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),房?jī)r(jià)的加速上揚(yáng),將引發(fā)新的調(diào)控措施加速出臺(tái)。具體可能包括五方面:一是完善房產(chǎn)稅,先在個(gè)別高房?jī)r(jià)城市試點(diǎn),主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇;二是進(jìn)一步緊縮房貸,第二套以上住宅首付比例可能還會(huì)提高,貸款利率也可能再提高;三是調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地出讓方式,綜合評(píng)標(biāo)法將進(jìn)行推廣,但不會(huì)全面否定掛牌和拍賣(mài)的方式;四是土地增值稅將嚴(yán)格征收,尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè),也可能涉及二手房交易環(huán)節(jié);五是限購(gòu)多套房,尤其在高房?jī)r(jià)城市,對(duì)在本地沒(méi)有工作、沒(méi)有納稅紀(jì)錄、沒(méi)有居住證的外來(lái)人士,以行政干預(yù)方式限制其購(gòu)買(mǎi)二套以上住宅。

    房?jī)r(jià)漲幅可能年中“觸頂”

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比全部上漲,其中漲幅最大的5個(gè)城市是:?？?4.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市達(dá)69個(gè),其中漲幅最大的5個(gè)城市是:三亞50.4%、?？?0.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%;價(jià)格下降的城市只有泉州,降幅0.9%。

    易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向記者表示,去年6月以來(lái)房?jī)r(jià)加速上漲趨勢(shì)明顯,“基于'慣性’考慮,4月房?jī)r(jià)漲幅可能繼續(xù)擴(kuò)大,但5-7月間同比漲幅可能'觸頂’。”

    房企資金面將趨于緊張

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源16250億元,同比增長(zhǎng)61.4%,增幅較1-2月減少8.1個(gè)百分點(diǎn)。從資金來(lái)源的構(gòu)成分析,國(guó)內(nèi)貸款3674億元,同比增長(zhǎng)44.3%;利用外資99億元,同比下降33.7%;企業(yè)自籌資金5602億元,增長(zhǎng)47.8%;其他資金6876億元,增長(zhǎng)91.8%。在其他資金中,定金及預(yù)收款3749億元,增長(zhǎng)84.7%;個(gè)人按揭貸款2193億元,增長(zhǎng)122.8%。

    楊紅旭認(rèn)為,在國(guó)家嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)以及抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的情況下,房企資金來(lái)源增幅接下來(lái)將持續(xù)收窄,房企資金面將逐步告別寬松局面,預(yù)計(jì)下半年可能出現(xiàn)一定程度的資金緊張。

    此外,1-3月全國(guó)商品房新開(kāi)工3.23億平方米,同比增長(zhǎng)60.8%,漲幅比1-2月增加23.3個(gè)百分點(diǎn)。“這與去年基數(shù)值較低有一定關(guān)系,但也反映出商品房新開(kāi)工面積正在快速增加,這有助于增加商品房供應(yīng)量,緩解甚至逆轉(zhuǎn)商品房供不應(yīng)求的格局,從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”楊紅旭表示。