武漢“一房難求”現(xiàn)象降溫 房企普遍接受公積金貸款

每經(jīng)記者 張明雙 每經(jīng)編輯 曾健輝

　　2017年，武漢樓市的火爆程度令人咋舌，“日光盤”屢屢出現(xiàn)，在此情況下，房企和售樓人員拒絕公積金貸款的現(xiàn)象極為普遍，以至于政府部門多次發(fā)文督促。進(jìn)入2018年后，武漢樓市對(duì)公積金貸款的態(tài)度是否有所轉(zhuǎn)變呢？

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日以購房者身份通過實(shí)地走訪及電話咨詢多個(gè)樓盤后了解到，目前熱門購房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款。對(duì)此，武漢房地產(chǎn)研究專家李國政表示，今年武漢“一房難求”現(xiàn)象有所降溫，加上商業(yè)貸款普遍緊張，有關(guān)部門監(jiān)督力度較大，開發(fā)商普遍接受公積金貸款是沒有問題的。

　　房企普遍接受公積金貸款

　　據(jù)了解，目前武漢主城區(qū)地塊基本開發(fā)完畢，但隨著“舊改”、“新區(qū)規(guī)劃”等改造措施，一些新的熱門居住組團(tuán)也在形成。位于漢口的后湖片區(qū)就是其中之一，本土的武漢地產(chǎn)、福星惠譽(yù)及外來品牌開發(fā)商越秀、融創(chuàng)等均在此開發(fā)項(xiàng)目。

　　3月14日，記者走訪后湖片區(qū)多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，一手住宅房源基本銷售完畢。包括“碧桂園蜜柚”、“幸福時(shí)代”、“瑞云居”等樓盤，均只有LOFT公寓銷售。根據(jù)武漢公積金政策，購買一手房時(shí)，只有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房才能受理公積金貸款，酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋不予受理。

　　而尚未開盤的“城開云悅邸”銷售人員表示，可以接受公積金+商業(yè)的組合貸款，公積金最多貸款50萬元，其他需要商業(yè)貸。

　　隨后，記者走訪青山區(qū)也發(fā)現(xiàn)，與后湖片區(qū)類似，諸多樓盤的住宅房源基本售罄，只有一些公寓產(chǎn)品在售。在電話咨詢中，“海倫國際”、“中冶39大街”的銷售人員均表示支持公積金貸款。

　　隨著主城區(qū)土地供應(yīng)及房源供應(yīng)持續(xù)緊張，不少購房者也將目光轉(zhuǎn)向了遠(yuǎn)城區(qū)。2017年底，武漢地鐵21號(hào)線（陽邏線）正式通車，位于武漢東北部的遠(yuǎn)城區(qū)、新洲區(qū)納融入武漢“半小時(shí)生活圈”，新洲及陽邏成為新的熱門居住區(qū)域。

　　3月15日，記者分別致電新洲及陽邏的數(shù)個(gè)在售樓盤，其中“欣隆湖濱半島”銷售人員明確表示支持公積金貸款，“佳陽城市之星”則表示要看銀行，并不太清楚，“東港國際廣場”則表明不支持，建議記者先做商業(yè)貸款，到時(shí)候再轉(zhuǎn)公積金貸。

　　將開展常態(tài)化專項(xiàng)整治行動(dòng)

　　按照多位專家分析及媒體報(bào)道，武漢樓市2017年普遍拒絕公積金貸款，主要原因是樓市火爆，開發(fā)商會(huì)優(yōu)先選擇回款較快的商業(yè)貸，公積金機(jī)構(gòu)響應(yīng)抑制房價(jià)上漲政策主動(dòng)收縮房貸等。根據(jù)近兩日走訪情況，武漢一手住房的銷售情況仍然較好，而房企卻普遍開始接受公積金貸款買房，這是什么原因呢？

　　武漢房地產(chǎn)研究專家李國政對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一方面武漢樓市“一房難求”的火爆程度有所降溫，尤其是武漢正在試點(diǎn)剛需優(yōu)先選房，目前已落實(shí)兩個(gè)項(xiàng)目，還有五六個(gè)項(xiàng)目在跟進(jìn)，帶動(dòng)了公積金貸款的需求；另一方面，2018年后商業(yè)貸款普遍比較緊張，貸款利率提升且額度有限，公積金作為支持剛需購房的資金，要積極發(fā)揮作用，市場份額會(huì)有所提高，所以開發(fā)商普遍接受是沒有問題的。

　　據(jù)《湖北日?qǐng)?bào)》全媒體報(bào)道，在去杠桿背景下，2018年后，武漢首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，且貸款額度也在收緊，房貸市場“錢緊”可能還會(huì)持續(xù)。

　　在商業(yè)貸款普遍緊張的條件下，房企接受公積金貸款也就在情理之中了。

　　另外，各大樓盤支持公積金貸款，還與武漢近段時(shí)間加強(qiáng)市場整改力度有關(guān)。據(jù)長江日?qǐng)?bào)報(bào)道，記者3月1日從武漢公積金管理中心獲悉，武漢市擬出臺(tái)包括提高公積金個(gè)人貸款辦貸效率、尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利、加強(qiáng)受托銀行考核管理、加強(qiáng)銷售行為管理等九大舉措，切實(shí)維護(hù)廣大公積金繳存職工的貸款權(quán)益。

　　此外，后期武漢市還將建立多部門聯(lián)合懲戒機(jī)制，開展常態(tài)化專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，將責(zé)令其檢查、整改，對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，并按規(guī)從重處罰。

　　不過，李國政也表示，房企接受公積金貸款是一回事，但后續(xù)具體辦貸過程還要面臨一些考驗(yàn)，比如審核不通過、時(shí)間太長等，有些購房者會(huì)主動(dòng)換成商業(yè)貸款，所以當(dāng)前購房者也會(huì)關(guān)注另一個(gè)熱點(diǎn)問題，購房以后商業(yè)貸款怎么再轉(zhuǎn)成公積金貸。