若樓盤拒絕公積金貸 一線城市購房者如何維權(quán)

　　在商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款等三種貸款方式中，公積金貸款最明顯的特點(diǎn)是利率相對(duì)較低，能為購房者省去不少利息。因而，公積金貸受到不少購房人的青睞。

　　那么，全國部分主要城市的公積金貸款比例分別是多少？申請(qǐng)公積金有哪些條件？購房者欲使用公積金貸款被拒時(shí)，該采取何種方式維權(quán)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者特意對(duì)此做了一番梳理。

　　北：首套房最高可貸120萬

　　記者近日查詢北京住房公積金網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前，北京首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。

　　如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。比如購買住房需要申請(qǐng)200萬元的貸款，在同時(shí)符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)200萬元的組合貸款，其中包括120萬元住房公積金個(gè)人貸款和80萬元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　利率方面，1~5年的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%；6~25年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。

　　上：調(diào)高二套改善型房面積

　　上海針對(duì)首套房的公積金貸款比例有以下要求，如果首套住房面積在90平方米以下，那么首付金額不得低于購房款的20%；面積高于90平方米的首付款不得低于購房款的30%。貸款的額度按照貸款人數(shù)來，如果一個(gè)人貸款，那么最高可以貸款50萬元。如果是兩個(gè)人那么最高可以貸款100萬元。

　　針對(duì)第二套改善型住房方面，按照公積金管理中心的規(guī)定，認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元（個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬元），有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬元（個(gè)人調(diào)整為50萬元）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

　　此外，上海公積金管理中心于3月12日發(fā)布通知，調(diào)整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從此前的不高于36.1平方米調(diào)整為不高于36.7平方米。

　　廣：雙職工最高100萬元

　　廣州市公積金貸款政策規(guī)定，貸款額度方面，單職工最高60萬元，雙職工最高100萬元。貸款期限為一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。同時(shí)，借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。

　　貸款利率來看，1~5年（含）貸款利率2.75%；5年以上貸款利率3.25%。一套房貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　深：貸款額度與賬戶余額掛鉤

　　根據(jù)深圳住房公積金管理中心網(wǎng)站披露，普通公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時(shí)符合以下要求：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%；

　?。ǘ┎桓哂谫彿靠們r(jià)款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價(jià)款以購房合同價(jià)與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)中較低者為準(zhǔn)；

　?。ㄈ┎桓哂趩翁鬃》康墓e金貸款最高額度。單獨(dú)申請(qǐng)的最高額度為50萬元，共同申請(qǐng)的最高額度為90萬元。申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)3年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。

　　公積金貸款被拒絕如何維權(quán)

　　2017年年底，國家多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。而近期，多個(gè)城市也出臺(tái)措施整治樓盤拒絕公積金貸款的現(xiàn)象。那么，如果消費(fèi)者遭遇樓盤拒絕公積金的情況時(shí)該如何維權(quán)呢？

　　上述通知中也提出，如果購房者發(fā)現(xiàn)樓盤出現(xiàn)違規(guī)行為，可撥打12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線投訴。國家要求建委和公積金中心接到這樣的投訴要立即處理。

　　3月14日，北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所律師王英占對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，開發(fā)商拒絕接受公積金貸款，不僅違背了相關(guān)法律規(guī)定，也侵犯了購房者的自由選擇權(quán)。消費(fèi)者遇到這種情況可以按照正常渠道去維權(quán)和投訴。

　　他補(bǔ)充道，一般而言，有些開發(fā)商在做公積金貸款的時(shí)候，優(yōu)惠力度相較商貸的力度會(huì)小一些，但這也是情有可原的，只要在限價(jià)范圍內(nèi)，開發(fā)商是可以對(duì)價(jià)格進(jìn)行一定調(diào)整的。