樓市315丨十大常見房產(chǎn)維權(quán)問題，要買房的趕緊看！

　　買房最怕遇到糾紛，今天，小編為大家列舉買房十大維權(quán)問題，還沒買房的，或者想要買房的，趕緊來看看。

01

　　我買的房子到底是不是70年產(chǎn)權(quán)？

　　買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。

　　此外，簽訂合同時對于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句，以避免日后糾紛發(fā)生。

　　五證分別為《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

　　市民可到發(fā)證機關(guān)相關(guān)網(wǎng)站，查詢這些證件的真?zhèn)?。一般來說，市民在購買商品房時，可重點查看《商品房預售許可證》，因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。

02

　　開發(fā)商推遲交房怎么辦？

　　買房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。

　　另外，購房者也可以開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發(fā)商依法應(yīng)當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

03

　　開發(fā)商推遲辦證怎么辦？

　　買房支招：按照購房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內(nèi)，購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責任。

其次，如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產(chǎn)證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。

04

　　房產(chǎn)面積縮水怎么辦？

　　買房支招：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人以此請求解除合同的，不予支持;

　　2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

05

　　學區(qū)房不等于劃片房？

　　買房支招：不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學校僅一墻之隔，也不能劃入該學校就讀。學區(qū)房也需要有“資格認證”，而且學區(qū)房不等于劃片房。

　　幼兒園社區(qū)可以自行配建，但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規(guī)劃。市民買房時還是要多去了解房屋所在的區(qū)域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區(qū)房，卻仍不能入學。而對一些規(guī)劃中的教育資源，到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。

06

　　空置房物業(yè)費如何收取？

　　買房支招：按照規(guī)定，連續(xù)三月無裝修空置房，物業(yè)費按20%繳納。

07

　　房屋質(zhì)量不達標怎么辦？

　　買房支招：依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付使用后，購買者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買者有權(quán)退房，給購買者造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當承擔賠償責任?？仔〗闼彿课莺芸赡苁窃诘鼗A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此，孔小姐可以退房，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。

08

　　定金交了又不想要了怎么辦？

　　買房支招：常在買房初始階段發(fā)生的糾紛有購房者與開發(fā)商關(guān)于訂金和定金的糾紛上，購房者給開發(fā)商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。

09

　　期房開發(fā)商交房漲價合理嗎？

　　買房支招：作為開發(fā)商應(yīng)履行合同義務(wù)，不可擅自變更合同約定內(nèi)容。作為購房者，在面對開發(fā)商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，并承擔違約責任。

10

　　開發(fā)商加層怎么辦？

　　買房支招：一般來講，開發(fā)商不可能擅自加高樓層，需要到規(guī)劃局進行相關(guān)更改手續(xù)。如果你認為規(guī)劃局調(diào)整規(guī)劃違法，你可以舉報和控告。

　　如果規(guī)劃調(diào)整前你已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了預售合同，則開發(fā)商的行為構(gòu)成違約，你可以解除合同，追究開發(fā)商的違約責任。