九江人注意！閑置公租房超半年 承租人將被終止合同關(guān)系

　　“轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房、改變所承租公租房用途、無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公租房、通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公租房配租條件……發(fā)現(xiàn)存在以上問題，應(yīng)按公租房合同約定與承租人終止合同關(guān)系?！?3月13日，中國(guó)江西網(wǎng)記者從江西省住建廳獲悉，該廳為規(guī)范全省公共租賃住房租賃行為，保護(hù)公租房租賃合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，就加強(qiáng)公租房租賃合同管理工作作出相關(guān)規(guī)定。

　　記者了解到，公租房租賃合同是明確公租房所有權(quán)人、運(yùn)營(yíng)單位及承租人民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。公租房分配以簽訂租賃合同為準(zhǔn)。整體租賃的，以合同中所載明的套數(shù)為分配套數(shù)。在確定配租對(duì)象和其中簽房源后，市、縣人民政府住房保障行政主管部門應(yīng)督促公租房所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位、配租對(duì)象，于15個(gè)工作日內(nèi)簽訂公租房租賃合同。配租對(duì)象未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與公租房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位簽訂公租房租賃合同的，視同放棄配租資格。

　　公租房租賃合同期限由雙方約定，一般3年。鼓勵(lì)各地適當(dāng)延長(zhǎng)公租房租賃合同年限，穩(wěn)定困難群眾預(yù)期，最長(zhǎng)不超過5年。公租房租金可以按月、季或年收取，但最長(zhǎng)不得超過1年。鼓勵(lì)各地在公租房達(dá)到交付使用條件前，提前啟動(dòng)配租工作。提前配租的，公租房租賃合同除按規(guī)定必須載明的事項(xiàng)外，還應(yīng)載明住房交付日期，交付日期最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月。

　　發(fā)現(xiàn)存在以下問題的，應(yīng)按合同約定與承租人終止合同關(guān)系，要求承租人退回或騰退公租房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的；改變所承租公租房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公租房，拒不恢復(fù)原狀的；在公租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公租房的;承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的；通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公租房配租條件的；承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

　　公租房租賃合同期滿，需要續(xù)租的承租人，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府住房保障行政主管部門提出續(xù)租申請(qǐng)，市、縣人民政府住房保障行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人資格再次進(jìn)行審核。繼續(xù)符合公租房準(zhǔn)入條件的，公租房所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)與承租人及時(shí)重新簽訂公租房租賃合同；不再符合公租房準(zhǔn)入條件的，承租人應(yīng)及時(shí)騰退公租房，租賃合同終止。承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，承租家庭繼續(xù)符合公租房準(zhǔn)入條件的，由承租家庭推舉新的承租人與公租房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同承租人的，租賃合同自動(dòng)終止。

　　此外還明確了合同監(jiān)管責(zé)任，各市、縣住房保障行政主管部門對(duì)公租房租賃合同的簽訂與履行負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。市、縣人民政府住房保障行政主管部門及公租房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位，要嚴(yán)格落實(shí)公租房退出管理規(guī)定。對(duì)拒不服從退出管理、嚴(yán)重違反公租房管理規(guī)定以及嚴(yán)重違約行為的，由住房保障行政主管部門或者具體實(shí)施機(jī)構(gòu)計(jì)入個(gè)人不良信用檔案，錄入保障性住房管理信息系統(tǒng)和省公共信用信息系統(tǒng)。