35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比出爐：僅一城合理

注：房?jī)r(jià)收入比=住房總價(jià)/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均價(jià)×城鎮(zhèn)家庭戶均面積)/(城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×城鎮(zhèn)家庭戶均人口)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米；國(guó)家衛(wèi)生計(jì)委公布2015年我國(guó)家庭戶均人數(shù)3.02人，以此統(tǒng)一進(jìn)行計(jì)算。

　　樓市“深水區(qū)”調(diào)控一年多，老百姓的購(gòu)房壓力并未得到緩解。

　　“房?jī)r(jià)收入比”是指“房屋總價(jià)”與“居民家庭年收入”的比值。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

　　據(jù)此，中房智庫(kù)研究院獨(dú)家發(fā)布了2017年全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比報(bào)告，報(bào)告顯示，相比2016年，2017年房?jī)r(jià)收入比下降的城市僅9個(gè)，而7成以上城市房?jī)r(jià)收入比仍在上升，即人均可支配收入與房?jī)r(jià)差距越來(lái)越大。

　　排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門(mén)、福州、珠海、?？凇⒑贾莺褪仪f，其房?jī)r(jià)收入比均超14。

　　這意味著，按照2017年這些城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來(lái)說(shuō)，一個(gè)家庭想要購(gòu)買(mǎi)一套110平方米新建商品房（2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米），需要花上14年以上的時(shí)間，前提還是房?jī)r(jià)不漲，全部收入只用于購(gòu)房。

　　尤其處在榜單前5名的深圳、三亞、上海、北京、廈門(mén)，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)25倍以上，這個(gè)水平已經(jīng)超過(guò)上世紀(jì)八十年代末地產(chǎn)泡沫時(shí)代的東京了。這5個(gè)城市2017年新建商品房均價(jià)在全國(guó)也是處于前五的高度。全國(guó)房?jī)r(jià)最高的四大城市，已由北上廣深變?yōu)楸鄙仙顝B。

　　盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定。不過(guò)一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家如果房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，一般認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)收入比保持在6～7之間屬于合理區(qū)間。若按這一標(biāo)準(zhǔn)衡量，我國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中，僅長(zhǎng)沙（樓盤(pán)）的房?jī)r(jià)收入比合理，為6.67。

　　值得注意的是，這份報(bào)告中所使用的房?jī)r(jià)數(shù)值為2017年新建商品房均價(jià)，而非二手房房?jī)r(jià)。而現(xiàn)在很多城市新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象明顯，即二手房市場(chǎng)價(jià)格往往更高。

　　高房?jī)r(jià)不僅被老百姓憤恨，也被企業(yè)家詬病。“高房?jī)r(jià)會(huì)造成企業(yè)人才流失?！?月3日，參加全國(guó)政協(xié)十三屆一次會(huì)議的百度公司創(chuàng)始人李彥宏表示。

　　深圳、三亞、上海、北京、廈門(mén)房?jī)r(jià)收入比畸高

　　房?jī)r(jià)收入比通常是國(guó)際通行的考量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)是否存在房地產(chǎn)泡沫的重要數(shù)據(jù)。在人口和資金持續(xù)流入的一線城市及二線核心城市，市場(chǎng)仍有源源不斷的購(gòu)房需求支撐，這些城市的房?jī)r(jià)收入比仍然高企不下，同樣，這也意味著這些城市的樓市泡沫仍在膨脹。

　　根據(jù)中房智庫(kù)研究院發(fā)布的2017年全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比報(bào)告：

　　房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10倍的城市有23個(gè)，較2016年增加了2個(gè)城市，即徐州（樓盤(pán)）和重慶（樓盤(pán)）；

　　超過(guò)15倍的城市有7個(gè)，與2016年齊平，分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門(mén)、福州和珠海。而

　　海口、杭州、石家莊、南京（樓盤(pán)）的房?jī)r(jià)收入比均已超過(guò)14%，直逼15%，數(shù)值較2016年增長(zhǎng)明顯。

　　在已公布2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平最高，達(dá)到了62596元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)6.7%；其次是北京，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為62406元，同比增長(zhǎng)9.0%；蘇州排第三位，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為58806元，同比增長(zhǎng)8.2%，蘇州城鎮(zhèn)居民人均收入高出全省平均水平15184元。2017年深圳居民人均可支配收入52938元，同比名義增長(zhǎng)8.7%。

　　但在高房?jī)r(jià)面前，一線城市的所謂高收入顯得太虛。雖然熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增速已有所控制，但距離老百姓的購(gòu)買(mǎi)力仍顯得過(guò)高。

　　在中房智庫(kù)研究院發(fā)布的35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比榜單中，深圳的房?jī)r(jià)收入比高居首位，達(dá)到39.64。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，自2016年10月深圳出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌17個(gè)月，累計(jì)下跌1420元。深圳官方表示，2018年深圳房?jī)r(jià)不許漲。但57348元/平方米的新建商品房均價(jià)仍是全國(guó)最高的。

　　房?jī)r(jià)收入比排行榜第二名是三亞，2017年新建商品房均價(jià)25877元/平方米，同比增長(zhǎng)35%；住房總價(jià)是家庭可支配收入的28.16倍，這一數(shù)值較2016年增加了4.66。

　　其實(shí)，近年來(lái)整個(gè)海南省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均過(guò)度依賴房地產(chǎn)投資，房?jī)r(jià)收入比一直處于過(guò)高水平。如海口2017年新建商品房均價(jià)同比增長(zhǎng)50%；2017年房?jī)r(jià)收入比達(dá)到14.99，比2016年增加了3.29倍。

　　而三亞和?？诘姆?jī)r(jià)還在上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年1月份，?？诤腿齺喌男陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格分別同比上漲1.3%、2.4%。

　　上海和北京，作為一線特大城市，房?jī)r(jià)僅次于深圳，2017年新建商品房均價(jià)分別為47865元/平方米和43839元/平方米，相比2016年均價(jià)分別增長(zhǎng)了25%、31.2%。上海和北京的房?jī)r(jià)收入比分別達(dá)到27.98倍、25.7倍，該比值較2016年分別增加了3.69、4.35。

廈門(mén)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到全國(guó)城市前四，2017年新建商品房均價(jià)34375元/平方米，同比增長(zhǎng)29.6%，2017年房?jī)r(jià)收入比達(dá)25.15，這一數(shù)字在2016年為24.21。

　　從報(bào)告數(shù)據(jù)可以看出，目前房?jī)r(jià)收入比高的城市，仍集中在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市及周邊輻射城市。這些地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來(lái)常住人口比重大，因此，購(gòu)房需求和投資投機(jī)需求較為集聚，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)水平也高。

　　僅9個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比有所下降

　　整體看，經(jīng)過(guò)2017年樓市深度調(diào)整，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增速有所控制，但相比人均可支配收入而言，這種增速的收縮收效甚微。

據(jù)中房智庫(kù)研究員統(tǒng)計(jì)分析，35個(gè)重點(diǎn)城市2017年房?jī)r(jià)收入比排名中，僅9個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比較2016年略有所下降，而其余26個(gè)城市居民購(gòu)房能力仍是差距越拉越大的態(tài)勢(shì)。

　　這9個(gè)房?jī)r(jià)收入比略有下降的城市分別是：廊坊、合肥、蘇州、廣州、深圳、蘭州、溫州、太原和武漢。

　　廊坊2017年新建商品房均價(jià)10500元/平方米，房?jī)r(jià)收入比為10.25，這一數(shù)值在2016年為12.38。

　　2017年，處于嚴(yán)厲調(diào)控之下的環(huán)京樓市遭遇了陰霾期。不少開(kāi)發(fā)商加入了降價(jià)行列。以廊坊為代表，據(jù)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)（含二手房?jī)r(jià)），廊坊房?jī)r(jià)從2017年4月最高點(diǎn)至2017年年底累計(jì)下跌36.9%，跌幅居全國(guó)之首。房?jī)r(jià)中位數(shù)由2017年4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

　　合肥2017年新建商品房均價(jià)12666元/平方米，均價(jià)同比上漲13%，2017年房?jī)r(jià)收入比為10.25，較2016年微降1.75。

　　在房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)上漲的26個(gè)城市中，房?jī)r(jià)收入比變動(dòng)幅度較大的10個(gè)城市分別是：三亞、北京、上海、?？?、杭州、西安、常州、寧波、珠海和石家莊。這幾個(gè)城市在2017年都屬于房?jī)r(jià)增速較快的城市。其中，杭州、西安、常州、寧波、珠海2017年新建商品房均價(jià)分別同比上漲33%、42%、49%、30%、43%。

　　備注：胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)榜中2017年底房?jī)r(jià)漲幅對(duì)比的是2017年12月31日與一年前的數(shù)據(jù)，2016年底房?jī)r(jià)漲幅對(duì)比的是2016年12月31日與一年前的數(shù)據(jù)；而非全年的房?jī)r(jià)均價(jià)。劉凱/制作

　　據(jù)2017年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)榜，進(jìn)入2017年全球房?jī)r(jià)漲幅前10位的中國(guó)城市包括：無(wú)錫（第二）、合肥（第三）、廣州（第五）、廈門(mén)（第五）、鄭州（第七）、南京（第八）、惠州（第九）。需注意的是，這里的2017年房?jī)r(jià)漲幅指的是2017年12月31日與一年前的數(shù)據(jù)增幅。

　　不過(guò)，2017年中國(guó)樓市依舊受各地限購(gòu)政策影響而持續(xù)降溫，大部分城市2017年房?jī)r(jià)漲幅相比2016年漲幅有所下降。如無(wú)錫房?jī)r(jià)同比漲幅從2016年底的34.3%降為2017年底的18.2%；合肥房?jī)r(jià)漲幅從2016年底的48.4%降為2017年底的18%；廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅從2016年底的45.5%降為2017年底的16.9%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入數(shù)據(jù)來(lái)自地方統(tǒng)計(jì)局；

新建商品住宅均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)自易居研究院等市場(chǎng)數(shù)據(jù)；

房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)為中房智庫(kù)研究員根據(jù)前述相應(yīng)數(shù)據(jù)計(jì)算整理