暴跌73%！又一個(gè)城市不行了 房子一年也賣不完...

作者：原上草   來源：牛爺財(cái)經(jīng)（本文不代表金融五道口立場）

　　基調(diào)變了！預(yù)期變了！形勢(shì)也大變了！樓市的黃金時(shí)期真的過去了，但很多人還是沒有聽懂“房住不炒”這句話的真實(shí)分量！

　　前兩天，我說華北樓市率先變天，包括北京、天津、河北在內(nèi)的華北地區(qū)，樓市價(jià)格和成交量，都成了重災(zāi)區(qū)，更慘的是北京周邊的河北燕郊等地，價(jià)格可以用腰斬來形容，燕郊房價(jià)即使下跌一半也賣不掉。

　　其實(shí)，出問題的不僅僅是華北，南方一些城市也開始不行了。無論是房價(jià)還是成交量，都斷崖式下跌。上海算是好的，一手盤被限價(jià)，二手盤大概下跌了10-20%左右。

　　在調(diào)控最為嚴(yán)厲的2017年，安徽合肥的樓市成交量出現(xiàn)了暴跌現(xiàn)象，具體來看，在2017年，合肥九區(qū)的商品住宅成交量僅為19898套，同2016年同期相比，減少了55998套，同比暴跌達(dá)到了73%。

　　對(duì)于合肥目前樓市出現(xiàn)的這種情況，有內(nèi)部人士就透露，除了調(diào)控政策的嚴(yán)控外，還有一部分是人為的，而這些人就是：開發(fā)商。據(jù)悉，現(xiàn)在合肥的一些開發(fā)商，面臨之前高地價(jià)帶來的苦果，為了緩解資金壓力，已經(jīng)是在貼著成本賣，并且在供給大量增加、需求量逐漸減少的情況下，已經(jīng)是在逼著開發(fā)商走投無路，沒辦法，就只能選擇低價(jià)開盤跑量，而如果房價(jià)不降的話，賣一年也賣不完。

　　除了合肥之外，被輪番熱炒的海南房價(jià)也非常微妙。兩會(huì)期間，海南省老大劉賜貴在海南省人大代表團(tuán)的全團(tuán)會(huì)議上透露了一個(gè)重要信息，他說：過去，在中國，只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少，而現(xiàn)在這樣的“待遇”恐怕不見了。海南省對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)十分重視，現(xiàn)有兩大任務(wù)，一是要把房地產(chǎn)的庫存大量消耗，另一個(gè)是就是要堵住源頭，不能夠再批地了，有地的房地產(chǎn)商不能夠再建。

　　作為省委書記說出這樣一句話，當(dāng)然背后含義非常明顯，一是透露了海南其實(shí)樓市庫存很多，前期因?yàn)榕靥嗔?，有些賣不出去，現(xiàn)在重要任務(wù)是消化庫存；二是買房者要進(jìn)行限制，不是你有錢想買就能買。這預(yù)示著海南樓市將生變。

　　跟這個(gè)講話有同樣內(nèi)涵的是前段時(shí)間三亞出臺(tái)了一個(gè)新房降價(jià)幅度不得超過備案價(jià)格20%的規(guī)定，這其實(shí)是對(duì)房價(jià)下跌的一個(gè)保護(hù)價(jià)格，但也深刻反映了地方政府對(duì)房價(jià)大幅下跌的擔(dān)心！

　　實(shí)際上，不僅海南省要對(duì)房地產(chǎn)“開刀”，其他地方，以及銀行都是如此。很多銀行提高房貸利率，有些銀行干脆不給開發(fā)商貸款融資，這一方面會(huì)增加購房者的成本，另一方面會(huì)逼迫開發(fā)商不敢囤地囤房，而是會(huì)盡快把房產(chǎn)拋出，以獲取現(xiàn)金流。

　　最關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)稅也在制定完善中，這很可能成為壓垮房價(jià)的最后一根稻草。

　　在這次兩會(huì)上，房地產(chǎn)稅被頻頻提及。先是全國人大一次會(huì)議首場新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)言人說，房地產(chǎn)稅立法是社會(huì)普遍關(guān)注的一個(gè)問題，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請(qǐng)常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。

　　記者是政府工作報(bào)告中提出，今年將穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，改革個(gè)人所得稅。

　　今天財(cái)政部副部長史耀斌又表示，中國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部和其他相關(guān)部門正在共同起草和完善房地產(chǎn)稅立法，目前正在設(shè)計(jì)完善、進(jìn)行論證和聽取意見階段。房地產(chǎn)稅立法的總體思路是立法現(xiàn)行、充分授權(quán)、分步實(shí)施。

　　這一系列表態(tài)都指向一個(gè)事實(shí)：房地產(chǎn)稅肯定要開征，而且時(shí)間會(huì)很快。

　　那么，是不是說房地產(chǎn)稅一開征，房價(jià)就會(huì)大跌呢？也不是，至少在目前，有些人還是不希望這樣，因?yàn)檫@會(huì)影響金融穩(wěn)定。中財(cái)辦副主任楊偉民的一個(gè)講話，其實(shí)透露一個(gè)重要信息。

　　他說，房地產(chǎn)市場泡沫是存在的，包括一、二線城市和部分三、四線城市。但是他建議，對(duì)于這些泡沫，別主動(dòng)“擠破”也別繼續(xù)“吹大”，要通過租購并舉等制度去消化它。

　　這句話的意思其實(shí)很明顯，那就是決策層希望通過盤整或略微下降的形式，用時(shí)間來獲得空間，讓房價(jià)獲得軟著陸。盤整幾年，居民的收入上去了，通脹上去了，目前的房價(jià)或許就不成為問題了。

　　但是很多事情都是人算不如天算，預(yù)期很好，市場走勢(shì)會(huì)在人為的精密調(diào)控之中嗎？