許家印、潘石屹建議：這類房子別征房地產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅的開征時(shí)間點(diǎn)正在逼近，那么它又將如何征收？

　　文｜《中國企業(yè)家》記者 王芳潔

　　房地產(chǎn)稅是目前社會(huì)非常關(guān)注的問題，它關(guān)系到千家萬戶，涉及到幾乎每個(gè)人的切身利益。

2018年政府工作報(bào)告指出，要健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。實(shí)際上，在中國共產(chǎn)黨十八屆三中全會(huì)決定里也提出要適時(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，十九大報(bào)告也提出要加快建立地方稅體系，這些都為房地產(chǎn)稅改革作出了部署。

　　從歷史上來看，房地產(chǎn)稅作為一個(gè)稅種，它的歷史比較悠久，據(jù)了解，它最早起源于歐洲。隨著時(shí)代的發(fā)展，個(gè)人財(cái)富的不斷積聚，大多數(shù)國家都實(shí)行了房地產(chǎn)稅制度。

　　和前幾年不同，人們關(guān)心的話題不再是，到底收不收房地產(chǎn)稅，而是何時(shí)收，及怎么收？

　　一個(gè)可供參考的時(shí)間表為，按照全國人大新聞發(fā)言人張業(yè)遂的介紹，“落實(shí)稅收法定原則”是黨中央提出的重要改革任務(wù)，全國人大常委會(huì)研究提出了落實(shí)上述改革的實(shí)施意見，并經(jīng)黨中央審議通過，明確了改革路線圖和時(shí)間表，力爭(zhēng)2020年之前完成改革任務(wù)。

　　由此可見，房地產(chǎn)稅的開征時(shí)間點(diǎn)正在逼近，那么它又將如何征收？

　　作為離房產(chǎn)最近的人，兩會(huì)期間，多位地產(chǎn)商也對(duì)房地產(chǎn)稅的征收辦法提出了自己的見解和建議。

　　全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家?。?/p>

　　房地產(chǎn)稅可以對(duì)控制房?jī)r(jià)起作用，但或許起不到關(guān)鍵性作用。出臺(tái)房地產(chǎn)稅必須慎重研究，希望相關(guān)部委深入調(diào)研，廣泛交流，出臺(tái)切實(shí)合理、科學(xué)的細(xì)則。尤其是對(duì)于普通老百姓征稅要慎重。

　　全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力：

　　房地產(chǎn)稅，收是肯定的，勢(shì)在必行，現(xiàn)在不是考慮收不收的問題，而是怎么收，對(duì)此我們應(yīng)慎重考慮。我個(gè)人認(rèn)為，滿足個(gè)人基本居住需求的那一套最好不收，當(dāng)然也要搞清楚面積，如果住的是六、七百平米的大房子，不收也不對(duì)。一般一個(gè)家庭可以按照160平米來制定起征點(diǎn)，現(xiàn)在改善型住宅最好賣，大多在160平米以上，所以160平米是一個(gè)基礎(chǔ)。如果超過160平米，也就是說是豪宅，對(duì)超出的部分進(jìn)行征稅。

　　也就是說，對(duì)第二套及以上住宅進(jìn)行征稅，并且對(duì)豪宅征稅，否則就是牽扯到千家萬戶的事情。 比如說在北京，一個(gè)干部住110平米的房子，按照10萬元/平米的價(jià)格，總價(jià)1100萬元，要是對(duì)他征稅的話，他工資不高，可能還不夠交稅的。

　　很多專家和高級(jí)官員是政策的決定者，我希望也聽聽我們的意見，因?yàn)槊駹I(yíng)企業(yè)是每天摸著石頭過河的人。在房地產(chǎn)稅方面，真都要很慎重，起征點(diǎn)起碼要惠及廣大人民的基本居住需求。

　　SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹：

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題、最牽動(dòng)人心，就像10年前、15年前最牽動(dòng)人心的是房?jī)r(jià)、房奴的問題一樣。按照我個(gè)人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。

　　中國的稅高，房產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺(tái)符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。

　　各位領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)在為止都對(duì)房地產(chǎn)稅講話了，我個(gè)人的理解是：

　　一、立法先行，就別試點(diǎn)了。

　　二、充分授權(quán)，就是地方稅，地方說了算，讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收。

　　三、分步實(shí)施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對(duì)不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

　　我認(rèn)真讀了各位領(lǐng)導(dǎo)的講話，但就是沒找到具體時(shí)間，但是這個(gè)出臺(tái)時(shí)間其實(shí)也不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說出來，就會(huì)加快房地產(chǎn)稅出臺(tái)，就會(huì)影響市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)降，影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。