樓市越來(lái)越像股市:專家們不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌

近一年來(lái)房?jī)r(jià)同比漲幅

    本網(wǎng)綜合報(bào)道，3月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)一線城市迎來(lái)房?jī)r(jià)新一輪上漲，北京、上海等地七成以上項(xiàng)目開盤價(jià)格同比翻番，二手房房?jī)r(jià)跳漲，部分城市甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)一天能漲4000元/平方米的“恐怖現(xiàn)象”。樓市如脫韁野馬一路飛漲。有評(píng)論認(rèn)為，現(xiàn)在的樓市其瘋狂程度貌似與2008年“5-30”股市前夕一樣，唯一的區(qū)別是沒(méi)有漲停板。

    那么，目前仍在持續(xù)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)到底還能走多久？拐點(diǎn)何時(shí)能夠來(lái)臨？原先自信滿滿，唱高和唱衰樓市的眾專家們紛紛玩“低調(diào)”，閃爍其詞。原博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖表示，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤。政府需加快保障性住房建設(shè)，建立穩(wěn)定、安全的公共租房體制。中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容稱，房地產(chǎn)泡沫肯定會(huì)破，但時(shí)間具體是什么時(shí)候還不確定性。全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在確實(shí)存在“泡沫”，不過(guò)現(xiàn)在討論“拐點(diǎn)”問(wèn)題時(shí)候未到。就連一向以“睿智”著稱的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹都驚呼看不懂當(dāng)前房市。

    一位不愿透露姓名的房產(chǎn)研究人士實(shí)話實(shí)說(shuō)，房?jī)r(jià)如股價(jià)，你能預(yù)測(cè)出明天哪只股票漲停嗎？“2007年當(dāng)所有人都看好樓市時(shí)，2008年進(jìn)入低谷；2009年當(dāng)所有人都看衰樓市時(shí)，房?jī)r(jià)的全國(guó)性大漲又叫人跌破眼鏡，現(xiàn)在是真的不敢預(yù)測(cè)了。”就連房地產(chǎn)公司、中介公司對(duì)拐點(diǎn)問(wèn)題都打起“太極”，只表示長(zhǎng)期看房地產(chǎn)行業(yè)向好趨勢(shì)不會(huì)改變，而對(duì)于房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)降、降幅是多少等問(wèn)題三緘其口。幾乎所有的專家學(xué)者都表示“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”，這點(diǎn)跟股市專家們的“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”在表達(dá)方式上已經(jīng)基本一致了。

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月份京滬深三地成交量出現(xiàn)反彈，環(huán)比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%，價(jià)量雙升成為三地樓市走向的共同特點(diǎn)。北京一季度北京成交均價(jià)2.5萬(wàn)，五環(huán)內(nèi)新盤均價(jià)破3萬(wàn)元，深圳關(guān)內(nèi)的住宅均價(jià)已經(jīng)高達(dá)三萬(wàn)元，上海的房?jī)r(jià)正在超越東京。武漢、南京、杭州等泛長(zhǎng)三角區(qū)域領(lǐng)漲二線城市，多個(gè)樓盤單價(jià)年漲幅已超過(guò)150%。