開盤被購房者“叫停”蘇州扣響“反漲價(jià)”第一槍

    見房子銷售火爆，開發(fā)商企圖“坐地起價(jià)”，不料卻被憤怒的購房者“叫停”。在上海、北京、杭州、南京等多地上演“搶房潮”后，4月初蘇州地區(qū)的購房者率先扣響“反漲價(jià)”第一槍。

    位于蘇州劍青湖邊的蘇州首開·悅瀾灣由于在4月3日上午開盤時(shí)“疑似漲價(jià)”，而被購房者“叫停”終止開盤銷售。開發(fā)商不得不在晚間以事先向購房者承諾的房?jī)r(jià)向購房者銷售，這迅速成為各地購房者口中津津樂道的“成功案例”。

    搖號(hào)銷售“被叫停”

    “在接到‘4月3日上午8點(diǎn)：30在蘇州國際博覽中心5D館二樓開盤’的消息后，相信大部分購房者都參加了開盤儀式。但由于諸多不公正因素，在‘搖了’50組號(hào)碼時(shí)，上午這次開盤活動(dòng)被憤怒的人群中止了。”

    這是一位名為“首開匪夷所思”的搜房網(wǎng)友在蘇州搜房網(wǎng)首開悅瀾灣業(yè)主論壇上記錄下的4月3日首開悅瀾灣開盤的情況。有報(bào)道稱，在開盤不久，購房者質(zhì)疑開發(fā)商價(jià)格不透明、選房程序不合理，情緒激動(dòng)的購房者甚至在現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)起手來，在舞臺(tái)上打成一團(tuán)，開盤無奈中斷撤場(chǎng)。

    在首開悅瀾灣樓盤現(xiàn)場(chǎng)參觀的搜房網(wǎng)副主編張會(huì)來介紹，當(dāng)時(shí)不少已經(jīng)搖到號(hào)且完成了選房的購房者在現(xiàn)場(chǎng)表示，房?jī)r(jià)與開發(fā)商先前宣傳的 “均價(jià)6000元～7000元/平方米”的承諾不符，開發(fā)商見機(jī)漲價(jià)，將整體的房?jī)r(jià)提升到了每平方米9000多元。另一方面，整個(gè)開盤搖號(hào)過程也無專業(yè)公證人士監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)頗為混亂。

    另一家當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》證實(shí)了上述說法稱，開發(fā)商對(duì)于價(jià)格并未有明確的公示，營銷總監(jiān)等人的發(fā)言只是進(jìn)行了簡(jiǎn)單的儀式流程。

    由于購房者群情激憤，開發(fā)商的搖號(hào)銷售活動(dòng)“被叫停”，不得不在晚間重新?lián)u號(hào)。上述“首開匪夷所思”的搜房網(wǎng)友透露，在當(dāng)日晚間10點(diǎn)首開悅瀾灣重新開盤時(shí)，開發(fā)商將之前發(fā)放給購房者的硬卡卡號(hào)作廢，重新?lián)u號(hào)，并完全公開價(jià)格。另一位網(wǎng)友甚至在業(yè)主論壇上留帖稱，當(dāng)日晚間首開悅瀾灣“把價(jià)格公開了，好像有200元～500元/平方米的降幅。”

    “離職員工”大曝內(nèi)幕

    首開悅瀾灣的“不公開房?jī)r(jià)”的種種手法早在開盤前已有曝光。1月24日，一位自稱是“一個(gè)離開首開的員工”發(fā)表了《首開悅瀾灣黑幕——不買悅瀾灣的N種理由 （一個(gè)離開首開的員工的真實(shí)爆料）》的帖子稱，“首開內(nèi)部操作比較厲害，有許多優(yōu)質(zhì)房源，普通的購房者根本買不到，都是留給關(guān)系戶的。”并說“首開特別能折騰，其目的很簡(jiǎn)單：心理戰(zhàn)、疲勞戰(zhàn)，以打垮購房者的心理防線（我以前也是這么干的，對(duì)不起大家了，為了業(yè)績(jī)）。”

    該帖子提前曝出了開發(fā)商的一些漲價(jià)技巧，“3月份開盤的一期本來預(yù)計(jì)拿出80平方米，90平方米，115平方米的房源共計(jì)8幢400套左右，但現(xiàn)在位置最好的兩幢已預(yù)留給了關(guān)系戶，一期還要分2次開盤，最多先推出200套。這么做的目的只有一個(gè)：推出的房源量越少，爭(zhēng)搶的現(xiàn)象越嚴(yán)重，價(jià)格可以拉得越高，這正是抓住了購房者的心理：買漲不買跌！”

    令人吃驚的是，帖子中所提到的一些手法出現(xiàn)了首開悅瀾灣的現(xiàn)場(chǎng)。

    不過，首開悅瀾灣方面卻否認(rèn)開盤被“叫停”是因?yàn)閮r(jià)格不公開。開發(fā)商蘇州首開嘉泰置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)銷售的侯先生稱，“叫停”風(fēng)波是迫切購房的心理造成的購房人之間的矛盾。為了保證購房者的人身安全，開發(fā)商才果斷停止了開盤搖號(hào)，而改于當(dāng)日晚間10點(diǎn)重新?lián)u號(hào)。

    對(duì)于“坐地起價(jià)”的傳言，侯先生回應(yīng)稱，這是有些同行間的惡意造勢(shì)。“悅瀾灣”樓盤的均價(jià)一直是每平方米7888元。

    蘇州首開嘉泰置業(yè)有限公司營銷負(fù)責(zé)人陳伯平解釋，樓盤確實(shí)有9000多元/平方米的房源，但價(jià)格存在的差異主要是由于采光、景觀等各方面不同的條件造成的。

    面對(duì)臨時(shí)提高房?jī)r(jià)的質(zhì)疑，陳伯平表示，開發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)有明確的政府批文，價(jià)格都需經(jīng)過國家的正式批復(fù)而定，因此，并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有臨時(shí)性的更改。

    佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，開發(fā)商這樣的解釋并不成立。雖然房?jī)r(jià)由國家明文批復(fù)，但是開發(fā)商報(bào)批的價(jià)格存在著20%至30%的浮動(dòng)空間。報(bào)批的價(jià)格模糊，存在一個(gè)浮動(dòng)較大的空間。

    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也表示，每個(gè)樓盤開盤價(jià)與開發(fā)商開盤前申報(bào)的價(jià)格一定是存在差距的。開發(fā)商這樣的解釋不足以令人信服。

    購房者應(yīng)學(xué)會(huì)說“不”

    不管事實(shí)的真相如何，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，發(fā)生在首開悅瀾灣的漲價(jià)潮和近期成交量火爆有關(guān)。

    3月以來，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》已對(duì)全國樓市頻現(xiàn)的“搶房狂潮”有過多次報(bào)道。值得注意的是，進(jìn)入4月，購房者的買房熱情不減反增。據(jù)搜房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，上周末，杭州推出的9個(gè)樓盤，近3000余套房源引來了上萬人連夜排隊(duì)搶房，且在幾小時(shí)內(nèi)全部遭遇“秒殺”。

    蘇州首開悅瀾灣的樓盤開盤“被叫停”，可能是第一個(gè)購房者對(duì)開發(fā)商的漲價(jià)說“不”的成功案例。

    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授表示：“作為有誠信的房地產(chǎn)開發(fā)商，不應(yīng)因市場(chǎng)變動(dòng)對(duì)承諾價(jià)格變卦。消費(fèi)者有權(quán)保護(hù)自己的利益，維護(hù)自身尊嚴(yán)，購房者也不再是‘任其宰割的羔羊’。”