北京日漲4000元項目被指捂盤 遭房管局調查

    因一夜之間漲價4000元而引發(fā)糾紛的“中弘·北京像素”項目，日前正在被北京市朝陽區(qū)房管局調查。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日獲悉，從4月12日開始，朝陽區(qū)房管局就介入對“中弘·北京像素”項目的調查，目前調查仍在進行中，調查結束后將公布結果。

    本月11日，位于北京市朝陽區(qū)五里橋附近的 “中弘·北京像素”兩棟樓盤因開盤時突然提價，并取消此前承諾的多項優(yōu)惠政策，引發(fā)上千購房者不滿，并致使樓盤停售，引起了各界極大的關注。不少業(yè)內人士還指出，該項目從去年底便拿到預售許可證，早已超出了規(guī)定的開盤期限，有捂盤嫌疑。

    開盤當日房管局已到現(xiàn)場

    “我還以為出事故了呢！”盡管沒能買到房子，王偉（化名）還是被“中弘·北京像素”項目開盤當日的情形嚇了一跳。

    由于購房者的強烈反對，原定于11日開盤的該項目被推遲至12日。為防止出現(xiàn)意外狀況，當天大量警察在現(xiàn)場維持秩序，購房者被隔離到售樓處之外，只有被叫到號的購房者才允許進入簽約現(xiàn)場。

    結果，6、7號樓在開盤當日全部售罄。兩棟樓的銷售價格分別為每平方米2.2萬元和2.6萬元，比此前的承諾價高出2000元。王偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，排號時，開發(fā)商的承諾價為每平方米2萬元和2.4萬元，而最終公布的價格每平方米漲了4000元。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京市朝陽區(qū)房管局獲悉，開盤當天，朝陽區(qū)房管局市場處的相關人士已經(jīng)趕赴現(xiàn)場進行調查。13日，房管局的相關人士再次趕赴現(xiàn)場。昨日下午記者致電房管局時，對方表示檢查人員“還沒回來”。

    “承諾價格是否具有法律效力”成為爭議的焦點。以王偉為代表的購房者認為，既然開發(fā)商做出明確的價格承諾，就應當遵守，否則應視為違規(guī)。

    北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒則向每經(jīng)記者表示，口頭承諾不具備法律效力，書面承諾才具有。王偉表示，開發(fā)商并未向自己出具書面承諾。

    北京中原地產(chǎn)三級市場部研究員張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，不少開發(fā)商會在預售階段給出承諾價格，但由于房價上漲過快，實際銷售價格過高的現(xiàn)象已屢見不鮮。

    截至昨日下午，“中弘·北京像素”項目的人士始終未接聽記者的電話。

    項目早有“前科”

    每經(jīng)記者近日調查發(fā)現(xiàn)，前不久，該項目就曾因銷售環(huán)節(jié)違規(guī)被公示。

    3月22日，北京市住建委公示了3家存在未在規(guī)定時間內按時開盤，不進行網(wǎng)上認購，發(fā)布不實銷售進度信息等違法違規(guī)行為的商品房預售項目，其中便包括中弘時代中心

    （“中弘·北京像素”為其推廣名稱）

    項目1號樓。

    事實上，根據(jù)北京市房地產(chǎn)管理網(wǎng)的信息顯示，該項目在去年12月13日就已拿到預售許可證。批準預售部位為2期北區(qū)1-11棟辦公樓，產(chǎn)權為50年，但在銷售時，已變更為住宅項目。

    截至本月12日，該項目共進行了4次開盤，開盤均價分別為17000元/平方米、20000元/平方米、21000元/平方米、24000元/平方米。

    但按照規(guī)定，取得商品房預售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。今年2月出臺的“京11條”又一次進行了強調。

    張大偉表示，為規(guī)避上述條款，一些開發(fā)商推遲拿證進度，造成市場供應不足；也有不少開發(fā)商根本不予理會，甚至存在變相捂盤，即拿證后分批開盤、或長時間不開盤的現(xiàn)象。

    每經(jīng)記者調查發(fā)現(xiàn)，截至昨日，北京市的“香悅四季”、“香醍溪岸”、“太陽公元”項目尚未開盤，而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，這些項目取得預售許可證的日期分別為4月3日、4月2日、3月28日。

    供不應求造就樓市怪象

    盡管存在各種違規(guī)的嫌疑，但“中弘·北京像素”項目仍在12日開盤當天就被搶光。這是近期北京樓市的縮影。

    楊少鋒表示，供不應求是造成這種現(xiàn)象的主要原因。他表示，去年的銷售狀況十分火爆，但直到去年下半年，北京市的商品房新開工、施工面積等指標才開始逐漸好轉，這造成了今年上半年市場嚴重的供不應求。

    來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至4月12日，北京市的可售期房住宅僅為55769套，自去年12月跌破6萬套以來，始終維持在6萬套以下。而這一數(shù)據(jù)幾乎是去年以來的最低值。

    除此之外，投資性需求的規(guī)模越來越大。王偉向每經(jīng)記者表示，在近期的購房經(jīng)歷中，發(fā)現(xiàn)“一人拿10多個身份證排號”的現(xiàn)象十分常見。他估算，在“中弘·北京像素”項目的購房者中，投資性需求達80%。