借“名”買房引糾紛 購房者需謹慎

原標題：“祥”解樓市

　　話題1

　　借“名”買房引糾紛

　　購房者需謹慎

　　不久前，一起圍繞住房權屬的案件引發(fā)社會關注。據(jù)媒體公開報道，2008年王先生因不具備申請銀行按揭貸款的條件，就借用妹妹王女士的名義在珠海購買了一處房產(chǎn)，買賣合同和房產(chǎn)證均為王女士名字。2014年，王先生要求妹妹王女士將房子過戶至自己名下，遭到了王女士拒絕，兩人協(xié)商未果，尋求走法律途徑解決。

　　最終，珠海香洲法院認定王先生為為房屋的實際出資人和實際使用人，判決確認涉案房子的所有權人為王先生，待王先生還清貸款，注銷銀行對涉案房產(chǎn)的抵押權后三十天內(nèi)，王女士需協(xié)助將涉案房產(chǎn)過戶至王先生名下。

　　點評：在樓市交易中，會出現(xiàn)部分購房者難以滿足限購政策、貸款政策的要求的情況。尤其是在去年中山出臺限購政策后，非本地戶籍購房者需要提供半年以上社保或個稅證明，同時銀行貸款按揭政策也進一步收緊，對于購房者的信用資質(zhì)要求審核更為嚴格。

　　在此背景下，部分不符合條件的購房者會選擇借用他人名字或資格購房，如果雙方事先沒有做好權責約定，或者出現(xiàn)房價大幅波動的情況，在利益驅(qū)使下就很可能出現(xiàn)權屬糾紛。

　　因此，購房者首先應盡量避免上述情況發(fā)生。如果確需借用親友名義購房，一定要謹慎處理，最好提前約定房屋權屬并找第三方公證，同時保存好雙方資金來往的證明，遇到權屬糾紛建議通過司法途徑解決，從而維護自身合法權益。

　　話題2

　　舊樓加裝電梯

　　能否讓舊小區(qū)

　　煥發(fā)“第二春”

　　近日，2018年政府工作報告明確提出：“有序推進‘城中村’、老舊小區(qū)改造，完善配套設施，鼓勵有條件的加裝電梯?！睂τ谥猩蕉裕f樓加裝電梯一直以來都是備受關注的焦點話題。

　　在今年中山“兩會”期間，中山市政協(xié)委員、中山經(jīng)濟研究院院長梁士倫提交了《依托國家電梯產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)勢打造舊樓加裝電梯示范城市》的提案，希望以舊樓加裝電梯為突破口，改善舊小區(qū)的居住環(huán)境。

　　點評：在中山市中心城區(qū)，包括石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)在內(nèi)，分布著大片樓梯房住宅小區(qū)，如柏苑社區(qū)、竹苑小區(qū)、蓮峰新村、天明花園等，這些舊小區(qū)多建成于20世紀八九十年代，在當時是中山首批現(xiàn)代化住宅小區(qū)。然而，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，經(jīng)濟條件好的居民紛紛搬到新建的電梯房。住在這些樓梯房舊小區(qū)的多為老年人、經(jīng)濟條件相對較差以及臨時租住的外來務工人群。通過舊樓加裝電梯可以改善這些小區(qū)的居住環(huán)境，尤其是對于老年人群體，這些舊小區(qū)或可煥發(fā)“第二春”。