好戶型的五個(gè)要素，帶著這些去選房不會(huì)買虧！

    買房子，除了關(guān)注地段、價(jià)格、配套外，最重要的就是戶型的選擇了。許多人僅知道戶型要方正、利用率要高、南北要通透、采光要好，但是還有一些細(xì)節(jié)容易忽略。那么，哪些指標(biāo)才是構(gòu)成一個(gè)好戶型的關(guān)鍵呢？

看戶型是否方正

　　拿到戶型圖以后首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數(shù)都存在問題，如“刀把形”“鋸齒形”等，空間容易浪費(fèi)，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設(shè)計(jì)和裝修難度，還影響居住舒適度。

　　一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。什么是開間、進(jìn)深呢？習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

　　進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

|戶型方正|

動(dòng)靜要分離，干濕要分區(qū)

　　許多購(gòu)房者很少注意到動(dòng)靜分區(qū)的問題，但其實(shí)，分區(qū)明確居住舒適度才會(huì)更高。那么什么是動(dòng)區(qū)?什么又是靜區(qū)呢?

　　動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

　　廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。

　　目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。

|動(dòng)靜分離不合理戶型|

|干濕分區(qū)合理戶型|

通風(fēng)、采光要好

　　樓盤的設(shè)計(jì)和戶型的設(shè)計(jì)決定了采光的好壞。而這些是后期無法改變的，所以在采光方面要盡量實(shí)地確認(rèn)好。先看樓體，樓體坐北朝南最好，選擇沒有遮擋的樓層，東邊戶要比西邊戶更優(yōu)。

　　戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

　　除了朝向，窗景也非常重要。西端臥室夏天西曬會(huì)使室溫很高，北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。

|通透性最佳戶型|

房屋動(dòng)線要合理

　　所謂動(dòng)線就是在室內(nèi)的活動(dòng)路線，動(dòng)線的合理和流暢將影響到人們?cè)谖輧?nèi)活動(dòng)時(shí)能夠順暢。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。

　　一般來說，人的室內(nèi)活動(dòng)可以分為居住動(dòng)線、來客動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線三種，只要三條線不要過分重合，那就說明動(dòng)線的分布是合理的，這樣的戶型也就相對(duì)比較好的。餐廳和廚房相連，入戶即客廳，臥室保持一定私密性，這樣就是三線不交合的一些基本特點(diǎn)。

|動(dòng)線合理戶型|

房屋面積大小要適中

　　對(duì)于剛需者來說，很多人都會(huì)在90㎡左右和115-120㎡的面積上糾結(jié)。但事實(shí)上，90㎡左右的面積，除去公攤外，實(shí)際面積不會(huì)很多，很難保證各個(gè)分區(qū)設(shè)計(jì)合理。所以在這個(gè)面積段，更合適的戶型應(yīng)該是兩室，而不是所謂的三室。而115-120㎡左右的三房，無論是小高層還是高層，三房肯定是可以保證作為居室使用的，餐廳也會(huì)更加獨(dú)立，生活舒適度和體驗(yàn)比90㎡左右三房要好上很多。

　　戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度。

說幾個(gè)主要的尺寸：

　　客廳開間不宜小于3.6米。主臥一般采用3.3×3.6米、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5米等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0×3.3米。

　　次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6米。書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛(wèi)生間一般4㎡左右，尺寸多為2×2米、1.8×2.2米。

最后，提醒各位購(gòu)房者在買房選戶型前，一定要掌握相關(guān)的知識(shí)，做好充分的準(zhǔn)備，選到滿意、舒適的好戶型。