房貸調(diào)查成都樣本:體現(xiàn)差異化 嚴控"二手房"放貸

    編者按：銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲亞洲論壇上，對于北京部分銀行“自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%”的發(fā)言，再度引發(fā)市場關(guān)注監(jiān)管層對于投機投資購房貸款的態(tài)度。

    面對日漸高企的房價，本報記者深入成都、南寧等地調(diào)查各地信貸政策發(fā)現(xiàn)：二三線城市在此輪信貸監(jiān)管中并沒有如往常般“慢半拍”，二套房首付4成、利率上浮的監(jiān)管紅線在第一時間被嚴格執(zhí)行。

    ⊙記者涂艷○編輯金蘋蘋

    伴隨著成都樓市在今年第一季度經(jīng)歷明顯的回升，當?shù)氐姆抠J政策也有了更為收緊的趨勢。目前，成都大部分銀行房貸遵循首付和利率逐一遞增的原則，對于投機性購房貸款予以打壓。差異化的個貸模式，尤其體現(xiàn)在針對炒房客的嚴控二手房放貸上。

    日前記者到達成都時，第三屆成都市網(wǎng)上房地產(chǎn)交易會正接近尾聲，但坐落在人民中路一段的新交易中心大廳內(nèi)人聲鼎沸，私產(chǎn)中心、登記發(fā)證廳、辦稅大廳都座無虛席。

    “今天剛要來繳稅，這個月估計就能全辦好了。”一位身著西裝的年輕女孩正在忙里偷閑地向記者“拉生意”，這位地產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者：“由于買家一次性付款，這單二手房買賣生意最快半個月就能成交。”

    3月份，成都的二手房交易面積及價格均不像北京、上海等地反彈得如此瘋狂，但是在不可復制核心地段及地鐵、快鐵沿線，例如桐梓林、航空路CBD的樓價還是出現(xiàn)了明顯的升溫。據(jù)成都房管局數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過2月的逐步調(diào)整后，成都房地產(chǎn)市場逐漸開始回暖，3月商品房成交量環(huán)比增幅均達到50%左右。其中二手住宅成交共4776套，較2月出現(xiàn)大幅度的回升，環(huán)比增加3263套，增幅為215.7%。

    當?shù)劂y行信貸部門人士分析，成都當?shù)貙Ψ抠J的政策應該是“適度偏緊”，“目前二套房貸首付四成已成定局，且優(yōu)惠政策較難申請。”而成都中原地產(chǎn)航空路一處網(wǎng)點經(jīng)理則透露。“對于首套房，除了郵政儲蓄銀行還能辦理兩成首付、7折利率外，其余銀行幾乎都將首付提高至了三成，利率也上調(diào)至8折或8.5折。而二套房四成首付肯定沒有商量，利率基本都要求上浮10%，但也可以盡量幫您申請不上浮。”

    房產(chǎn)信貸收緊的風聲也得到了農(nóng)行成都錦成支行行長助理朱先生的證實：“今年以來，我們對房地產(chǎn)開發(fā)貸款準入性門檻提出了更高要求，例如開發(fā)資質(zhì)從三級提高至二級，且更偏向于支持優(yōu)質(zhì)客戶及品牌開發(fā)商。”

    今年4月以來，包括中、農(nóng)、工、建四大行在內(nèi)的大多數(shù)銀行已經(jīng)著手嚴控房貸，特別是對投機性需求的打壓。而在3月底，盡管成都中介承諾可以通過打改善型住房“擦邊球”來獲得二套房的優(yōu)惠，但是記者昨日再次致電該中介負責人得到答復：“目前成都可辦理二手房貸款的銀行比較少，因為很多支行并無該權(quán)限。從僅有的幾家合作行情況來看，如果屬于第二套房，且交易房產(chǎn)是二手房，銀行對放貸的態(tài)度比較排斥，改善型住房的"擦邊球"在實際操作中較難辦。”

    究其原因，成都當?shù)匾晃环康禺a(chǎn)研究中心研究員張源分析，由于近年來成都新開樓盤非常集中，新盤基本可以滿足剛性需求的釋放，故成都當?shù)劂y行對二手房交易的房貸較少涉及。“和上海北京不一樣，在成都如果貸款購買第二套甚至第三套房，基本上銀行就可以認定為房產(chǎn)投機。加之成都本地人的炒房投資的觀念并不普遍，所以才會出現(xiàn)在首套房與多套房政策之外，再以一二手房來區(qū)分相關(guān)貸款的情況。”

    但是政策的收緊，似乎在短期內(nèi)仍無法抑制樓市的“瘋狂”。5月1日即將全線貫通的成灌快鐵使得沿線房地產(chǎn)已經(jīng)提前預熱了一番：在售樓盤的均價已經(jīng)從1個月前的3000元/平米漲至4800元/平米。而成都本地投資客也信心滿滿：“可以說，成都2010年房價不會跌，有自住需求的購房者都在"虎視眈眈"等待時機介入，我感覺成都并非今年政策調(diào)控的重點區(qū)域。”目前手中已有十幾套房產(chǎn)的投資者張小姐如此說道。