杭州樓市頻現(xiàn)"日光"怪象 9樓盤開(kāi)盤引上萬(wàn)人瘋搶

    4月10日，位于杭州下沙的德信·早城推出296套房，均價(jià)15000－17000元／平方米的房子，竟然引來(lái)了4000多人哄搶。場(chǎng)面一度混亂，屬地派出所不得不派出百名防暴警察維持秩序。

    這批房源開(kāi)盤時(shí)間原定為上午10點(diǎn)。至此時(shí)，售樓處發(fā)出的購(gòu)房號(hào)就已超過(guò)4000個(gè)，而現(xiàn)場(chǎng)前來(lái)購(gòu)房的人還源源不斷。因?yàn)橐I房的人太多，開(kāi)發(fā)商不得不停止搖號(hào)。直到下午1點(diǎn)，搖號(hào)終于開(kāi)始，隨即296套房源被一搶而空。

    9樓盤開(kāi)盤，引來(lái)上萬(wàn)人瘋搶

    剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，杭州保利東灣、德信·早城、翡翠城、和家園、雅戈?duì)?middot;西溪晴雪、泰地·北上新城和綠城·藍(lán)庭、篁外以及新明半島等9家樓盤推出2700多套房源，這些分別位于下沙、西溪、華豐板塊和臨平的樓房，竟引來(lái)上萬(wàn)人的爭(zhēng)搶。發(fā)生在德信·早城的這一幕，只是杭州近期瘋狂樓市的一個(gè)縮影。

    3月22日，綠城藍(lán)色錢江開(kāi)盤，188套千萬(wàn)元級(jí)豪宅半天售罄；4月4日，開(kāi)盤均價(jià)20000元／平方米的杭州金地自在城，3000多人爭(zhēng)奪285套房源，僅4個(gè)小時(shí)即被宣告售罄；4月10日，價(jià)格21000-25000元／平方米的雅戈?duì)?middot;西溪晴雪首次開(kāi)盤，推出的40套房源，僅半小時(shí)就被售空。天陽(yáng)觀筑、聯(lián)合格里、廣宇上東城、篁外，頻繁地上演了當(dāng)天開(kāi)盤，當(dāng)天售罄的“日光”怪象。

    值得一提的是，3月份的前半個(gè)月，杭州樓市還是平靜如鏡，觀望氣氛濃重，開(kāi)發(fā)商心事重重。進(jìn)入下旬，以綠城藍(lán)色錢江開(kāi)盤為序幕，杭州樓市似乎就直接陷入全面的“瘋狂”之中。

    來(lái)自杭州市透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月杭州主城區(qū)共成交商品房1829套,環(huán)比2月增幅度242％；預(yù)定則達(dá)到1427套,比之2月,上漲25倍。

    3月第一周，整周的成交僅為190套；到第三周，單周成交也只有238套。但到最后一周，成交出現(xiàn)大幅攀升，達(dá)到了725套。

    進(jìn)入4月，首周成交1194套，相當(dāng)于整個(gè)3月份的65％，日均成交套數(shù)為171套，超過(guò)2009年的日均成交套數(shù)149套，創(chuàng)下今年以來(lái)單周的最高紀(jì)錄。其中，清明三天長(zhǎng)假期間，杭州主城區(qū)成交了502套，預(yù)定502套,被稱為史上“最牛清明行情”。

    恍若一夜之間，杭州樓市回到了似曾相識(shí)的瘋狂，而在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，其炙手的程度似乎還大大超過(guò)了以往。

    與之相伴，隨著杭城樓市的“瘋狂”，市區(qū)存量房源也迅速減少。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日晚7時(shí)，杭州主城區(qū)可售存量住宅已逼近4000套大關(guān)，僅為4306套。

     買房比買黃金還保險(xiǎn)？

    “實(shí)在是瘋狂。”盯著自己心儀的樓盤，市民小劉眉頭緊鎖，天天看報(bào)紙網(wǎng)上說(shuō)政府出臺(tái)政策調(diào)控樓市，怎么杭州的房?jī)r(jià)還是漲個(gè)不停？

    剛剛還是極度冰點(diǎn)，一下子就被投入熊熊火爐，是什么造就杭州樓市的瘋狂？

    昨天上午9時(shí)，位于杭州余杭閑林的新明半島正式開(kāi)盤，來(lái)自溫州的王青平已經(jīng)在雨中排隊(duì)等候了1個(gè)多小時(shí)。雖然之前已經(jīng)知道了采取搖號(hào)的方式，但因?yàn)椴环判?，王青平還是提前兩天趕到杭州，住在朋友家中等待開(kāi)盤。

    其實(shí)，王青平在杭州已有幾套房子，最近的一套是去年12月買下的。他告訴記者，買房子就是為了投資，“現(xiàn)在很多溫州人包括他的朋友都在買房，其實(shí)就是對(duì)當(dāng)前樓市的一種信心和對(duì)未來(lái)通貨膨脹的一種自覺(jué)抵制。”在王青平看來(lái)，只有把手里的錢花出去，變成上漲預(yù)期明顯的房地產(chǎn)，才能使手里的資產(chǎn)保值增值。“從某種程度上，買房比買黃金還保險(xiǎn)。”

    “經(jīng)商收益完全及不上輕松買房所得。”劉波是一位生意人，多年經(jīng)商的他為此奔波勞苦，后來(lái)在一位朋友的幫助下，加入到炒房的行列。他的成功經(jīng)驗(yàn)，被身邊朋友紛紛借鑒，大家陸續(xù)在前兩年投入炒房行列，一個(gè)個(gè)也都嘗到了甜頭，更是堅(jiān)定了炒房的信心。

    王青平們的想法，在不少人看來(lái)很正常。多年從事房地產(chǎn)的林先生認(rèn)為，資本是逐利的，十多年來(lái)房?jī)r(jià)的迅猛上揚(yáng)，讓許多人享受到了資產(chǎn)增值帶來(lái)的巨大收益，而房產(chǎn)增值帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，同樣給許多人帶來(lái)誘惑。對(duì)于此次樓市的火爆，林先生認(rèn)為，由于此前出臺(tái)的相關(guān)政策并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，導(dǎo)致壓抑了兩個(gè)月的剛性需求一下爆發(fā)出來(lái)。很多購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，越等越買不起。

    越來(lái)越多的購(gòu)房者失去理性

    一個(gè)行業(yè)形成“穩(wěn)賺不賠”，顯然極不正常，而樓市亂象，也招致各界的詬病與關(guān)注。

    然而一個(gè)疑問(wèn)是，為了抑制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，政府連出重拳調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，而樓市瘋狂，為何會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了政策對(duì)樓市走向的預(yù)期？

    杭州一位長(zhǎng)期關(guān)注樓市的社會(huì)學(xué)者認(rèn)為，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期顯然沒(méi)有在政策和輿論的壓力下逆轉(zhuǎn)。在他看來(lái)，當(dāng)樓市變成賭場(chǎng)，越來(lái)越多的購(gòu)房者失去理性，樓市暴露的問(wèn)題已不再是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

    在市民汪民權(quán)看來(lái)，目前近乎失控狀態(tài)的樓市，已失去了自動(dòng)降溫的能力，如沒(méi)有猛烈的調(diào)控，樓市瘋狂還將繼續(xù)。而當(dāng)?shù)胤秸廊灰蕾囍恋刎?cái)政，考核依然惟GDP至上，高樓價(jià)依然是地方政府的金蛋的情況下，“指望政府采取斷然措施遏制樓價(jià)瘋狂上漲，只能是緣木求魚(yú)。”