南昌房市再出新政 精裝房裝修費用必須明碼標價

    3月1日起，南昌市住房保障和房產管理局新實施的《關于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》中明文規(guī)定：當日起，所有新上市的新建全裝修住宅（簡稱精裝房）裝修部分必須明碼標價，且工藝、質量和標準不能低于對應樣板房；合同要標明房屋的成交總價、毛坯價格及裝修費用。

    今后精裝房不得“打包”銷售

    必須標明房屋全價+毛坯房價格+硬、軟裝修費用

    “今后的商品房買賣合同中不但要約定房屋成交總價，還必須標明商品房的毛坯價和裝修費用，不允許再出現房價‘打包’的情況?！蹦喜凶》勘Ｕ虾头慨a管理局相關負責人介紹，以往開發(fā)商銷售此類全裝、精裝房時，大多對其中涉及的軟硬裝修費用含糊其辭。比如，銷售時口頭承諾的某名牌家電，結果卻變成廉價雜牌電器；硬裝涉及的電線電纜、瓷磚地板等等，成為個別開發(fā)商借機抬價甚至作假的重災區(qū)。

    為盡量杜絕這種欺詐性銷售行為，《通知》明文規(guī)定，今年3月1日起，取得售房許可的新建精裝房必須委托具有專業(yè)資質的單位進行設計，設計圖紙應依法審查備案；全市所有精裝房買賣合同必須標明房屋全價、毛坯房價格以及硬、軟裝修費用等3種價格。

    此外，精裝房裝修時所使用的主要材料與產品的等級標準、品牌范圍、數量性能等，必須在商品房買賣合同附件中明確約定，且不得低于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修標準。

    樣板房必須與新房“一個樣”

    裝修價格必須在預售時就對外公布

    南昌幾乎所有在售商品房都為消費者精心準備了樣板房。不得不說，看上去高大上的樣板房確實起了吸引購房者的作用?？墒?，號稱可以“拎包入住”的精裝房如果與樣板房相差甚遠，若沒有明確約定，業(yè)主往往只能忍氣吞聲。

    《通知》規(guī)定，精裝房住宅在銷售時，開發(fā)商不僅要對外公示交房標準、提交樣板房《室內環(huán)境質量檢測合格報告》，還必須在買賣合同及裝修設計合同中注明其展示的樣板房所涉及的裝修款項。此外，開發(fā)商必須在預銷售時就對外公示其商品房的裝修價格。

    今后，南昌精裝房在交付時不能低于對應樣板房的工藝、質量和標準。為讓購房者買得放心，《通知》還規(guī)定所有樣板房都必須一直保留至“對應的新建全裝修住宅交付完畢”為止，不得提前拆除。

    另外，《通知》還明確規(guī)定，今后精裝房的裝修價格不允許開發(fā)商擅自定價。根據要求，商品房買賣合同約定的裝修價格，不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修價格；必須由至少3家有資質的房地產評估機構對裝修市場價格進行評估后，再計算出裝修“均價”，以此作為全市所有全裝修、精裝修商品房銷售時的裝修價格。

    精裝房銷售須公示7項內容

    南昌4部門共同監(jiān)管新上市的精裝房

    全媒體記者了解到，所有在今年3月1日起取得預售許可、上市銷售的“全裝”“精裝”新建商品房，都必須按《通知》要求執(zhí)行。今后精裝房在銷售時，開發(fā)商必須在銷售場所的醒目位置公示商品房預售許可證、一房一價表、裝修評估價格、與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同、商品房買賣合同范本、住宅質量保證書、住宅使用說明書等7項相關內容。

    據了解，《通知》在今年3月1日起施行后，南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照執(zhí)行。即自下月1日起，南昌市城區(qū)新建精裝房的銷售都將按照《通知》要求管理。